Avantatges i inconvenients d’un apartament a la planta baixa

pros

Comencem mirant tots els possibles beneficis.

Conveniència

Els residents de les primeres plantes no coneixen els problemes de l’ascensor, simplement no els necessiten. això gran opció per a una família amb nens: el nen pot sortir a passejar i jugar a prop de la casa: serà visible des de la finestra.

I si el nadó encara no sap moure’s de forma independent, és molt més còmode i segur que una mare amb cotxet surti al carrer sense utilitzar l’ascensor i sense superar diversos trams d’escales. A més, la vida de baix és solució convenient per a la gent gran i persones amb discapacitat.

• Habitants dels primers pisos estalvieu en el lliurament de mobles grans o materials de construcció: sovint arribar a l'apartament amb l'ajuda de carregadors és gratuït i independent; no causa dificultats.
• Si els mobles no caben per la porta, es poden introduir per la finestra.
• Si es perd la clau o es produeix una situació perillosa, es pot utilitzar l'obertura de la finestra en lloc de la porta.

Calefacció i subministrament d’aigua

Els residents dels pisos inferiors reben millors serveis públics: sí pressió d'aigua més forta i bateries més calentes... Es tracta de pressió: fins als apartaments situats al pis de dalt, l’aigua calenta flueix pitjor, ja que a la majoria d’edificis d’apartaments la distribució de l’aigua a les bateries es produeix de baix a dalt.

Territori de la casa

Un altre bon avantatge de l'apartament a la planta baixa és la il·lusió de viure en una acollidora casa de camp... Si al costat de les finestres es localitzen arbustos baixos, una gespa i uns quants arbres, hi ha una sensació de proximitat amb la natura. El territori adjacent pot ennoblir-se de manera independent, cosa que són especialment apreciats pels amants de "jugar a terra".

Un cotxe aparcat sota la finestra sempre estarà sota supervisió i, si interfereix amb algú, vesteixi-se ràpidament i reordeneu-lo no trigarà gaire temps.

Preu

A causa dels estereotips sobre la "il·liquiditat" de la primera planta, els apartaments són un 10-15% més barats, cosa que significa que podeu estalviar en la compra d'habitatges. Les propietats dels pisos mitjans més populars són més cares.

Si escolliu amb èxit un apartament amb gran trànsit en una nova zona, es podrà vendre a un preu més alt. Es podrà guanyar diners si la infraestructura no es desenvolupa i l'objecte és d'interès com a espai comercial.

Veïns

Un altre avantatge del primer pis - manca de veïns de baix. Si es produeixen inundacions, no haureu de pagar reparacions costoses i mobles nous. A més, ningú no es queixarà del rebombori de les potes de les cadires, de l’estampació i del soroll: això és especialment cert per a famílies amb nens petits.

Oportunitats de reurbanització

El gran avantatge de la primera planta és que no hi ha pisos residencials a la planta baixa, cosa que significa que la llei preveu el trasllat de zones humides a llocs més convenients. Per exemple, si la cuina està equipada amb una cuina elèctrica, es pot disposar a la sala d’estar.

Si es vol, els residents del primer pis poden rebutjar la gasificació per complet. El trasllat o ampliació de banys tampoc no requereix tenir en compte la ubicació del local des de la part inferior.

Per desconnectar un apartament del gas, haureu de posar-vos en contacte amb el vostre inspector de gas i, per obtenir permís per a la seva reurbanització, a una organització especialitzada que tingui llicència per realitzar treballs de disseny.

Menys

A part dels avantatges, els habitatges de la planta baixa presenten desavantatges importants.

Terra humida i freda

Un apartament a prop del terra i el soterrani pot ser massa humit a l’estiu, cosa que pot provocar floridures. A l’hivern, aquest acord amenaça amb els terres freds, de manera que les persones amb immunitat reduïda i malalties pulmonars no s’han d’instal·lar al pis inferior.

Malgrat això, en molts edificis nous, aquests problemes ja són resolts: els apartaments de les primeres plantes es troben més amunt de l’habitual i les comunicacions al soterrani són més modernes i es reparen molt més ràpidament. En altres casos, es pot eliminar la humitat elevada; caldrà reparar-lo i aïllar el terra.

En cas d’obstrucció a la xarxa de clavegueram, hi ha risc d’inundació per les séquies. De vegades, la proximitat al soterrani amenaça amb atacs de rates i paneroles, això és especialment cert per a cases amb escombraries.

L’amenaça de robatori

Sovint, els delinqüents apunten als apartaments, que són els més fàcils d’arribar. La planta inferior és ideal per a això. Per protegir-se dels lladres, els residents han de prendre una sèrie de mesures:

• Instal·lació de portes i finestres resistents que triguen més a obrir-se.
• Instal·lació de reixes (opció no segura en cas d'incendi) o persianes enrotllables.
• L’ús de pel·lícules blindades al vidre, de manera que és més difícil trencar-les.
• Instal·lació d'alarma i videovigilància.
• Imitació de presència a l'apartament mitjançant un telèfon intel·ligent i endolls intel·ligents, inclosos els electrodomèstics.

Falta de privadesa

Si l'apartament està situat en un pati, un lloc ple de gent priva la intimitat del seu propietari. Als pisos inferiors, s’escolta millor els nens que caminen pel pati, veïns sorollosos durant les reunions sota la finestra, el so dels cotxes que passen.

Els desavantatges s’anivellen si la zona és tranquil·la i no plena de gent, però això només depèn de la coincidència de les circumstàncies. Si l’apartament es troba a prop del camí d’entrada, s’afegeixen els sons de l’intercomunicador i la proximitat a l’aparcament amenaça amb l’olor a gasolina. La situació es pot corregir parcialment instal·lant finestres de doble vidre d’alta qualitat i la porta d’entrada correcta, a més d’instal·lar un aïllament acústic a les parets.

Podeu protegir-vos de l’aspecte dels transeünts curiosos cortines de tul, pel·lícules de mirall o esmaltades a les finestres i fins i tot ulleres electrocròmiques especials, que en el moment adequat es tornen transparents o tenyides.

Poca llum

Si les finestres d’un apartament situat a la planta baixa són adjacents a arbusts i arbusts densos, l’espai habitable no rep prou llum natural. En aquest cas s'hauria d'enviar una sol·licitud a l'empresa gestora, que resoldrà el problema amb l'administració de la ciutat.

Si l'especialista que arriba arriba confirma que la llum no entra a l'habitació segons els estàndards, algunes de les branques es tallaran i l'apartament es tornarà més lleuger. En cas contrari, s’hauria de proporcionar una il·luminació artificial d’alta qualitat.

conclusions

Els temps en què els apartaments de les plantes baixes es consideraven desfavorables s’esvaeixen gradualment en el passat. Mai hi haurà una opinió inequívoca (positiva o negativa), ja que cadascun dels futurs propietaris té les seves pròpies preferències. La majoria dels problemes que sorgeixen en comprar una casa a la planta baixa es poden solucionar.

Si es compra o no un apartament a la planta baixa es decideix individualment en cada cas. Per no lamentar la vostra elecció, val la pena determinar amb antelació quins inconvenients podeu suportar i quins requeriran costos especials o la negativa a la compra.