Què és això?
El primer pas és esbrinar quin tipus d’habitatge de planta oberta és, en què es diferencia de les solucions estàndard.
La principal diferència entre un apartament normal i un espai obert: l’absència de parets. El paper de les estructures de suport es realitza mitjançant columnes, a més de parets que separen el bany i el balcó.
És a dir, en comprar un edifici nou de planta oberta, s’obté un espai habitable on es concentren els metres quadrats principals en una sola habitació. A més, es desenvolupa un projecte de disseny, es construeixen envans, si cal, es fan reparacions i s’instal·len mobles.
Pros i contres
Beneficis planificació gratuïta:
- Llibertat d'ordenació... Per exemple, on hi haurà l'habitació, quants metres quadrats ocuparà, no ho decideix l'arquitecte o el promotor, sinó el comprador. És cert que hi ha restriccions quant a la cuina i el bany, en parlarem més endavant.
- Més aire... Fins i tot un apartament gran, dividit en petites habitacions, esdevindrà incòmode: com més àmplia sigui la sala principal, més agradable serà.
- Conveniència per a famílies amb nens... L’absència de separadors sords permet que la mare o el pare estiguin pendents dels més petits durant el joc del dia, tot fent les seves coses.
- Facilitat d’acabar... Ja no cal pensar en el disseny de cada habitació: en aquest cas, es justifica un concepte per a tot l’apartament.
- Possibilitat de reestructuració... Al tauler principal, la majoria de les parets són portants i, si en vau comprar un de 2 habitacions, continuarà sent així. Però en un apartament amb una distribució lliure, primer es pot fer un disseny, amb l’arribada dels nens, realitzar una reurbanització i, quan els nens creixin i es traslladin, reconstrueixi l’habitatge de nou.
- Preu rendible... Perquè les empreses constructores estalvien en parets, decoració, el valor cadastral dels béns immobles serà una mica més barat.
desavantatges estudis oberts:
- Restriccions a la reelaboració... Consulteu la secció següent sobre quins canvis estan prohibits.
- Augment dels costos de reparació... Les parets s’hauran d’aixecar des de zero, fet que augmentarà el preu de l’acabat en un 30-40%.
- Coordinació d'obres... Els propietaris han de declarar les seves intencions a la ITV, obtenir el permís per a tot tipus de treballs, inclosa la transferència de calefacció, comunicacions i la restricció d’espai habitable.
Limitacions
Prohibicions bàsiques pel que fa a la ubicació de zones humides:
- No es pot moure la cuina ni el bany: han de romandre al mateix lloc que tècnicament.
- És impossible ampliar el vàter mentre es redueix la cuina (però es pot “mossegar” part del passadís o sala d’estar).
- No es poden eliminar les estructures de suport. Si la columna no és on hauria d’estar, no serà possible desmuntar-la.
- No es poden treure les canonades de calefacció al balcó, una galeria.
- No es poden deixar residències de menys de 8 metres quadrats.zona de l'apartament.
Important! El concepte de "planificació gratuïta" no existeix a la legislació: per tant, apareixen certes restriccions en la reurbanització independent dels locals.
Per a qui és?
El disseny gratuït és adequat per a aquells que:
- No trobo el disseny dels seus somnis... L’elecció d’opcions típiques és limitada: si cap no us convé, sempre podeu fer la vostra pròpia zonificació.
- No tinc por de les reparacions costoses... Haureu de pagar els materials, els serveis d’una oficina de disseny i d’un equip de construcció.
- Llest per esperar la mudança... Els dissenys gratuïts als edificis nous es venen sense acabar, de manera que si necessiteu un apartament "truqueu-vos a viure", aquesta no és l'opció.
En general, el pla obert tracta sobre la creativitat, el vol de la imaginació, l’encarnació d’idees originals a l’interior. Es tracta de tu? No dubteu a triar aquest tipus de llar!
Per a qui definitivament no és adequat?
Segons l’apartat anterior, és lògic suposar que un agent de béns arrels amb experiència mai recomanarà un apartament de planta oberta a les famílies que necessiten habitatge aquí i ara. I també per a aquells que no tenen previst invertir una gran quantitat d’esforç, temps i diners en l’arranjament de la seva pròpia casa.
Si no hi ha requisits elevats per a la planificació, al mercat podeu trobar fàcilment un apartament amb parets en què sigui convenient viure; és millor triar una opció ja preparada.
Recomanacions d’arranjament
Tingueu en compte les recomanacions dels especialistes, independentment de si esteu gastant diners en un dissenyador o pensant en la disposició i la decoració de l'apartament.
Examineu el pla d’habitatge
En el traçat, ens interessen les zones humides que no es poden moure, així com les bigues de càrrega que no es poden treure.
Descartar els passadissos
Els passatges ocupen massa espai i mengen una superfície útil. Estalvieu espai: dibuixeu el disseny sense ells.
Penseu en la ubicació de les finestres
Quan s’erigeixen les particions, cap de les habitacions no hauria d’estar massa fosca. A més, la posició de la paret també està determinada per la posició de la finestra.
Planifiqueu locals especials
Per disponibilitat vestidor, una bugaderia, un estudi o un estudi creatiu, la funcionalitat es beneficiarà.
Combina tot el possible
Un gran nombre de parets en blanc converteixen fins i tot un habitatge espaiós en un laberint de petites habitacions. Per evitar-ho, combineu espais (per exemple, cuina, sala d'estar) i també utilitzeu envans de blocs de vidre o finestres, o cortines en lloc de maó o formigó: semblen més lleugers.
No us oblideu dels punts cardinals
Les habitacions, per exemple, es fabriquen millor amb finestres al nord: de manera que el sol de l’alba no interferirà amb el vostre son al matí. Per al saló o l’estudi, al contrari, val la pena deixar un racó lluminós.
Opcions de disseny
L’elecció de l’estil ja no depèn del disseny, sinó del gust dels propietaris. No obstant això, algunes àrees de disseny en espai lliure es veurà millor:
Loft... Atès que l’estil industrial es va originar en edificis industrials abandonats, només hi ha una habitació oberta i integral. Si afegiu sostres alts i finestres grans a la zona de disseny lliure, obtindreu una base ideal per a loft.
Minimalisme... La multifuncionalitat de l’habitació principal (cuina-sala d’estar) pressuposa la presència d’un gran nombre de coses. Per evitar el soroll visual, encarneu el minimalisme modern amb pocs accents.
Art déco... Els acabats i els mobles de luxe encanten les àmplies zones. Apte per als amants dels clàssics moderats, del barroc exagerat.
Un apartament amb un pla gratuït pot ser una benedicció i un càstig: però si esteu preparats per a totes les "sorpreses" i restriccions, no trobareu una casa millor!