Quins problemes poden sorgir durant les reformes dels apartaments antics?

Pressupost

En comprar un "habitatge secundari", els futurs propietaris esperen estalviar diners, ja que el preu d’aquests habitatges és inferior al d’un edifici nou. Però és impossible predir el resultat de la reparació i planificar tots els costos: sota el terra hi pot haver amagat un antic "farciment", que traspua una olor desagradable, sota les parets: floridura i destrucció.

Quan comenceu una reparació, prepareu-vos que s’endarrereixi o es suspengui per manca de fons.

Temporització

Com més treballs de construcció i reparació s’hagin de fer, més temps es durà a terme la reelaboració. Si no teniu les habilitats d’un electricista, lampista, paleta, guix i dissenyador alhora, no podreu transformar per complet un apartament antic.

En la majoria dels casos, haureu de contractar professionals o un equip de construcció... Gràcies als assistents, l'habitatge "mort" es convertirà en un de nou molt més ràpid, però gairebé ningú us indicarà l'hora exacta.

Què dóna un apartament que no ha estat reformat des de fa molts anys? Es tracta d’una olor persistent de floridura i vida quotidiana, que només es pot eliminar després d’una alteració important del terra, les comunicacions i les parets. En aquest moment, és impossible viure en un apartament, però les reparacions poden avançar més ràpidament, sense moure les coses i els mobles d’una habitació a l’altra i sense haver de netejar sense fi.

Documentació

Abans de comprar un habitatge secundari, a més dels documents bàsics, cal estudiar informació sobre la casa i l'apartament. Habitatge de l’antic fons pot portar moltes sorpreses inesperades: inconsistent reurbanització, alteració de la propietat de la casa comuna (per exemple, la presència de cablejat elèctric a l'interior de la mina, en el passat destinat a la calefacció de l'estufa).

La informació bàsica sobre l’objecte es pot obtenir al passaport cadastral, un extracte del registre del Cadastre immobiliari estatal. Qualsevol persona interessada a comprar béns immobles té dret a demanar-ne una còpia.

Reurbanització

Abans de la reforma, és important esbrinar si s’han traslladat les parets del pis i si s’ha legalitzat la reurbanització. Si voleu convertir un apartament en un estudi, combinar habitacions o afegir una partició addicional, cal convidar un especialista que en faci una conclusió tècnica... Comprovarà l'estat dels sostres de càrrega per detectar si hi ha corrosió i fongs, comprovarà si els terres estan flots i també inspeccionarà les parets per si hi ha esquerdes i la probabilitat que es revelin.

La conclusió tècnica indicarà si és necessari canviar les comunicacions i si es poden desmuntar particions no portants. El document reflectirà si es permet la reurbanització i quines activitats caldrà fer per fer-ho.

Si la casa és un objecte de patrimoni cultural, les organitzacions amb llicència del Ministeri de Cultura de la Federació Russa haurien de desenvolupar la reurbanització.

Comunicacions

En un apartament antic, cal canviar totes les canonades, desguassos i canonades, ja que la vida útil d’aquests productes podria haver caducat fa diverses dècades. Al llarg dels anys, els dipòsits, les escates i l’òxid s’han acumulat al seu interior.

Els tubs d’acer s’han de substituir per tubs metàl·lics-plàstics o de propilè soldat, assegurant-se de deixar-hi accés. També és aconsellable decidir l’elecció d’un vàter, lavabo, lavabo i banyera abans de començar els treballs de fontaneria, ja que diferents productes tenen sistemes de connexió diferents.

Substituir les comunicacions, inclosos els radiadors de calefacció, serà més barat que reparar un pis inundat des de baix.

Cablejat

Un altre tema important que s’ha de resoldre abans de començar els treballs és la necessitat de substituir el cablejat... Si és d'alumini, heu de substituir-lo per un de nou: el material ja ha complert el seu propòsit, s'ha tornat trencadís i poc fiable i el treball de guixat humit el perjudicarà encara més. Això amenaça no només amb endolls i equips fora de servei, sinó també amb un incendi.

Si el cablejat és de coure, no cal substituir-lo: només heu de treure els endolls i els interruptors antics amb caixes de connexió. Es permet el seu trasllat, així com la realització de cablejat des de caixes antigues.

Finestres i portes

En lloc de quadres i blocs de finestres esbiaixats de fusta i portes cutres, s’han d’instal·lar-ne de noves. En substituir les finestres antigues per plàstic assegureu-vos d’instal·lar vàlvules de ventilació de subministrament amb filtres, en cas contrari, quedarà tapat a les habitacions i apareixerà condensació als vidres. Com a conseqüència d'una violació del canvi d'aire a l'apartament, apareixerà la humitat i la floridura.

Les finestres de doble vidre ajudaran a combatre el soroll del carrer i una porta d’entrada metàl·lica amb aïllament acústic millorat ajudarà als sons de l’entrada. Si viviu al primer pis "de pas", haureu d'instal·lar una segona porta; una porta interior normal.

Fes un cop d'ull avantatges i inconvenients d’un apartament a la planta baixa.

Pis

La complexitat de la substitució de pisos està dictada per les estructures de pisos: a les estalinkes i a les cases d’abans de la guerra, heu d’eliminar no només el parquet antic, sinó també els taulons, reparar les bigues i eliminar el “farciment” entre bigues: residus de la construcció, sòl o fins i tot asfalt.

Els residents als primers pisos han de substituir els terres de fusta i la impermeabilització: en cas contrari, hauran de respirar fums del soterrani.

En cases de panells relativament noves amb linòleum sobre formigó, només es necessita anivellar el terra amb una solera.

Parets

Abans de renovar les parets, cal eliminar amb cura totes les velles capes: diaris i "col·leccions" de paper pintat enganxades les unes sobre les altres: han absorbit la brutícia i les olors que cal eliminar. El formigó s’ha d’enguixar per anivellar les superfícies i recobrir-lo amb un farciment d’acabat.

No sempre cal una alineació total a un paral·lelepíped perfecte: és més econòmic i ràpid fer-lo en aquells llocs on s’adossin mobles, així com a les zones al voltant de les portes i per sobre dels sòcols.

No es recomana anivellar les parets de maó amb panells de guix a causa de la condensació potencial: és millor utilitzar guix de calç natural.

L’antic parc d’habitatges té molts avantatges: arquitectura, accessibilitat al transport i infraestructures desenvolupades. Malauradament, la majoria dels apartaments requereixen una alteració parcial i de vegades completa, que comporta molts costos materials, físics i morals.