En quin ordre s’ha de reparar l’apartament?

Recomanacions generals

Podeu parlar durant molt de temps sobre la seqüència de reparacions d’un apartament, però les recomanacions principals s’adapten a una petita llista:

• Comenceu sempre per les habitacions que no es poden caminar més remotes: dormitori, guarderia.
• Avanceu cap a la sortida, es reforma el penúltim saló. Deixeu el passadís per fi per no danyar l’acabat amb deixalles d’altres estances.
• Observeu l’ordre d’acabat superficial per a reparacions cosmètiques: treballeu sempre de dalt a baix. Sostre primer, després parets i terra.
• Dibuixa un projecte detallat de la futura sala amb la ubicació de mobles, cablejat elèctric, canonades. Això us ajudarà a no equivocar-vos amb la ubicació dels endolls i interruptors, la col·locació de la fontaneria.
• Quan planifiqueu una reurbanització, assegureu-vos de la legalitat de les vostres accions i comproveu amb antelació: anireu a enderrocar un mur de càrrega?

Per on començar les reparacions?

La seqüència correcta de treballs de reparació comença molt abans de l’acabat i fins i tot de l’acabat rugós. La fase inicial de la reparació sempre hauria de ser l'elaboració d'un pla, només llavors podreu procedir a les accions actives.

1. Comenteu els vostres desitjos amb la vostra família... La renovació de l’apartament afectarà a tots els seus residents, de manera que tothom hauria d’estar segur que s’estarà còmode a la casa un cop acabades les obres.
2. Penseu en el disseny. Necessiteu totes les particions existents, cal fer-ne de noves i dividir, per exemple, un viver en dues parts? O zona el saló?
3. Decidiu-vos pel disseny... Tot i que l’acabat final es troba a la part posterior de la seqüència de renovació de l’apartament, decidiu quina necessitarà fins i tot abans de desmuntar-la. Per crear un projecte de disseny pel vostre compte, us recomanem que primer creeu un tauler d’ànim i dibuixeu un diagrama d’un apartament. Per tant, serà més fàcil entendre exactament l’aspecte del sostre i les parets, el terra, les portes interiors i els mobles.
4. Elabora un pla de treball i un pressupost... Una etapa important de la renovació, de la qual depèn l’èxit del futur projecte. Assegureu-vos d’establir un 10-20% per emergències i canvis en els preus dels materials de construcció. No és difícil calcular el conjunt principal de costos, coneixent el volum de l’apartament, els materials proposats i altres detalls.
5. Busqueu treballadors... La renovació d’apartaments es pot fer de forma independent o confiada a especialistes. Si hi aneu contractar una brigada, assegureu-vos prèviament del nivell de les seves habilitats. És aconsellable llegir ressenyes, però és millor fer servir la recomanació dels amics. També explora quines preguntes s’han de fer a l’equip de construcció abans de la reparació.
6. Empaqueu coses i mobles... El procés de renovació implica molta runa i pols, sobretot si cal desmuntar revestiments antics, reurbanització i altres treballs a gran escala. En cas de revisió important, us aconsellem treure temporalment coses i mobles de l'apartament; en cas de cosmètica, n'hi ha prou amb protegir-los amb una pel·lícula especial.

Procediment de revisió

La seqüència de reparacions d’un apartament està determinada en gran mesura pels treballs preparatoris: què s’ha de desmuntar exactament, si s’hauran de canviar les comunicacions, les portes i les finestres interiors. Si l’habitatge es troba en un estat lamentable, la decoració habitual de la paret no funcionarà.

Desmuntatge d’estructures innecessàries i revestiments antics

La renovació d’apartaments sempre comença amb la destrucció: retirar envans innecessaris, treure material vell del sostre, les parets, el terra, desmuntar les instal • lacions de canonades i les instal • lacions. Queda per treure les escombraries de l’apartament i el pas # 1 es pot considerar complet.

Reparació i col·locació de comunicacions

La durabilitat de l’acabat al bany i a la cuina depèn directament del grau de preparació de la fontaneria. Tingueu en compte que si després d’acabar els treballs de sobte teniu una fuita, s’haurà de tornar a fer la reparació.

Comprovació de canonades: si encara estan en bon estat, es poden deixar. Els antics s’hauran de substituir completament. Sovint, per a un nou projecte, fabriquen un cablejat diferent, cusen la fontaneria en caixes; aquestes fases també es realitzen en aquest moment.

Muntatge de noves estructures

El següent pas de la seqüència de reparacions importants a l'apartament és la instal·lació de les mampares necessàries de pladur o maó. Aquesta etapa és necessària per reformar o renovar un espai obert. Dividiu l'àrea en habitacions i determineu la ubicació de totes les parets en la fase de disseny.

Treballs elèctrics

Després d’instal·lar les particions, és el torn del cablejat. És hora d’utilitzar el pla previst i d’ocultar endolls innecessaris, col·locar-ne de nous als llocs adequats, moure els interruptors.

Important! A les parets per posar cables, es fan estroboscòpics, al sostre, el cablejat també està amagat (sense estroboscòpics!), O bé, si hi ha un sostre estirat, es col·loquen superficialment.

Substitució de finestres i portes d’entrada

La substitució de la porta principal i el perfeccionament de les portes es realitzen abans de qualsevol acció amb superfícies. Les caixes antigues s’haurien d’haver eliminat al primer pas, només cal que les poseu.

Però no us afanyeu a fixar les pròpies bandes i els llenços; per evitar danys, és millor ajornar la instal·lació fins al final de l’acabat. Una excepció és la porta d'entrada, que es col·loca immediatament junt amb els pendents i el llindar, però la superfície interior es pot enganxar amb una pel·lícula per protegir-la dels danys.

Les finestres es canvien completament, canviant immediatament els llindars de les finestres i ennoblint els pendents.

Consells! Si no voleu danyar el vidre i l’ampit de la finestra, no traieu la pel·lícula fins al final de l’acabat.

Alineació de superfícies

A la seqüència de reparació de l'apartament, l'alineació es troba entre els processos preparatoris i d'acabat. La qualitat de la col·locació del sòl depèn del rendiment de l'alineació de les parets, el sostre i el terra, empaperant les parets o pintant, embellint el sostre.

Important! A les habitacions on es preveu un sòl càlid, es cus en una regla o es fa immediatament després (segons el tipus de construcció).

Instal·lació de sistemes de fontaneria i calefacció

No hi ha normes de construcció de ferro pel que fa a la instal·lació de fontaneria: algú prefereix acabar el bany després d’instal·lar els elements principals, algú posposa la instal·lació de la banyera i el lavabo en un moment posterior. D’una manera o altra, s’ha de col·locar la fontaneria incorporada, les aixetes i les canonades abans d’enguixar, col·locar rajoles, etc.

En la mateixa etapa, es col·loquen radiadors, calderes i altres elements de calefacció.

Acabat fi

La línia d’arribada dels materials de construcció! La seqüència de treball en una habitació independent suposa el moviment de dalt a baix: primer, pinten o munten el sostre estirat, després fan guix, pinten o enganxen les parets, després de la qual es col·loca el terra.

Important! S'ha de deixar reposar tots els materials a l'apartament durant 24-72 hores abans de posar-los, especialment per al linòleum, el parquet i el laminat.

Instal·lació de mobles i electrodomèstics encastats

Després d'acabar els treballs d'acabat, deixeu-ho assecar completament (24-36 hores) i procediu a la instal·lació de mobles i equips. En aquesta etapa, s’instal·len armaris, jocs de cuina, mobles de bany i altres articles estacionaris.

Instal·lació de portes interiors

Ha arribat el moment de tornar les portes i les caixes als seus llocs, per què no les hauríem d’haver col·locat de seguida a la secció “Substitució de finestres i portes d’entrada”.

Instal·lació d’enllumenats i endolls

La seqüència correcta de reparacions a l’apartament suposa que ja s’han obert cables per a tots els futurs electricistes: només heu de connectar els contactes i posar-hi endolls, interruptors, llums d’aranya, aplics i altres peces.

Decoració amb elements decoratius

A la fase final, heu d’acabar la resta de petits detalls: instal·leu sòcols de terra, filets de sostre, rails de cortina i altres elements que requereixin la vostra atenció.

Etapes de reparació cosmètica

El procediment per realitzar els acabats durant les reparacions cosmètiques no implica la destrucció completa i només gestiona les accions més necessàries.

Preparació de la sala

Hem analitzat totes les fases preparatòries de la darrera secció: comenceu per la que us sigui rellevant i aneu pas a pas.

Extracció d’aparells elèctrics

Per tal que res no interfereixi en el desmantellament de materials antics i l’aplicació de nous materials, traieu els endolls (com a mínim tapes), els interruptors, traieu els llums de sostre i de paret.

Important! No deixeu cables nus, assegureu-vos de dirigir-los i aïlleu-los amb cinta adhesiva.

Eliminació de recobriments antics

Traieu el paper pintat de les parets, rajoles, panells, pintura guixar. Els passos posteriors només es fan a les parets nues.

Sostre s’hauria de netejar de pintura vella o emblanquinat; la majoria de les vegades s’utilitzen compostos aquosos inestables, que simplement es desprenen quan s’aplica una nova capa.

Vell pis també es desmunten, l'única excepció poden ser les rajoles o taulers, sempre que siguin fiables i un revestiment posterior adequat.

Corregint superfícies velles

Fins i tot s’hauran d’anivellar fins i tot les parets que ja s’han massificat (a excepció de les parets prèviament perfectament preparades per pintar, es poden tornar a pintar amb seguretat sobre una de nova). Passos de desbast estàndard: imprimació, guix, massilla, massilla acabada, imprimació. Tot i això, tot depèn del revestiment que vulgueu aplicar en el futur.

Acabat final

És fàcil i agradable aplicar revestiments decoratius si no heu saltat i heu seguit tots els passos anteriors amb alta qualitat. Començar amb pintura al sostre, després la reparació de les parets i el terra.

No us salteu les etapes i presteu la deguda atenció a cadascuna d'elles; la reparació a l'apartament durarà més d'un any i us delectarà durant tot el temps.