Výhody a nevýhody bytu v přízemí

profesionálové

Začněme tím, že se podíváme na všechny možné výhody.

Pohodlí

Obyvatelé prvních pater neznají problémy s výtahem - prostě to nepotřebují. to skvělá volba pro rodinu s dětmi: dítě může jít na procházku a hrát si poblíž domu - bude viditelné z okna.

A pokud dítě stále neví, jak se samostatně pohybovat, je mnohem pohodlnější a bezpečnější pro matku s kočárkem vyjít na ulici bez použití výtahu a bez překonání několika schodů. Také život dole je pohodlné řešení pro seniory a lidé se zdravotním postižením.

• Obyvatelé prvních podlaží ušetřit na dodání velkého nábytku nebo stavební materiály: často se dostat do bytu pomocí nakladačů je zdarma a nezávislé - nezpůsobuje potíže.
• Pokud nábytek neprochází dveřmi, lze jej přivést oknem.
• Pokud dojde ke ztrátě klíče nebo k nebezpečné situaci, lze místo dveří použít okenní otvor.

Vytápění a zásobování vodou

Obyvatelé nižších pater dostávají lepší služby: mají silnější tlak vody a teplejší baterie... Je to všechno o tlaku - až do bytů umístěných nahoře teče horší voda horší, protože ve většině bytových domů dochází k rozvodu vody do baterií zdola nahoru.

Území domu

Dalším pěkným plusem bytu v přízemí je iluze bydlení v útulném venkovském domě... Pokud jsou vedle oken umístěny čisté nízké keře, trávník a několik stromů, existuje pocit blízkosti přírody. Sousední území lze zušlechtit nezávisle - to ocení zejména milovníci „vrtání v zemi“.

Auto zaparkované pod oknem bude vždy pod dohledem, a pokud někomu překáží, rychle se oblékněte a přeuspořádejte, nezabere to mnoho času.

Cena

Díky stereotypům o „nelikviditě“ prvního patra jsou byty na nich o 10–15% levnější, což znamená, že můžete ušetřit na koupi bydlení. Nemovitosti v populárnějších prostředních patrech jsou dražší.

Pokud si úspěšně vyberete byt se silným provozem v nové oblasti, lze jej prodat za vyšší cenu. Bude možné vydělat peníze, pokud nebude vybudována infrastruktura a objekt bude zajímavý jako komerční prostor.

Sousedé

Další plus prvního patra - nedostatek sousedů zespodu. Pokud dojde k povodni, nebudete muset platit za drahé opravy a nový nábytek. Nikdo si také nebude stěžovat na rachot z nohou židlí, dupání a hluk: to platí zejména pro rodiny s malými dětmi.

Příležitosti k přestavbě

Velkou výhodou prvního patra je, že v přízemí nejsou žádné obytné byty, což znamená, že zákon stanoví převod mokrých oblastí na pohodlnější místa. Je-li například kuchyň vybavena elektrickým sporákem, lze ji uspořádat v obývacím pokoji.

Obyvatelé prvního patra mohou na přání zcela odmítnout zplyňování. Stěhování nebo rozšiřování koupelen také nevyžaduje zohlednění umístění prostor zespodu.

Chcete-li odpojit byt od plynu, musíte kontaktovat svého inspektora plynu a za účelem získání povolení k přestavbě - specializované organizaci, která má licenci k provádění projektových prací.

Minusy

Kromě výhod mají obytné prostory v přízemí značné nevýhody.

Vlhká a studená podlaha

Byt v blízkosti země a suterénu může být v létě příliš vlhký, což může vést k plísním. V zimě takové uspořádání hrozí se studenými podlahami, takže lidé se sníženou imunitou a plicními chorobami by se neměli usazovat ve spodním patře.

Nicméně, v mnoha nových budovách tyto problémy již jsou vyřešeno - byty v prvních patrech jsou umístěny výše než obvykle a komunikace v suterénu jsou modernější a opravují se mnohem rychleji. V ostatních případech lze vysokou vlhkost vyloučit - budou nutné zásadní opravy a izolace podlahy.

V případě ucpání kanalizace existuje nebezpečí zaplavení kanalizace. Někdy blízkost suterénu hrozí nájezdy potkanů ​​a švábů - to platí zejména pro domy s odpadovými žlaby.

Hrozba loupeže

Nejčastěji se zločinci zaměřují na byty, do kterých je nejjednodušší se dostat. Spodní patro je k tomu ideální. Aby se obyvatelé chránili před zloději, musí přijmout soubor opatření:

• Instalace silných dveří a oken, které se otevírají déle.
• Instalace mříží (v případě požáru nebezpečná varianta) nebo rolet.
• Použití obrněných filmů na skle - je tedy obtížnější je rozbít.
• Instalace alarmů a kamerových systémů.
• Imitace přítomnosti v bytě pomocí chytrého telefonu a inteligentních zásuvek, včetně elektrických spotřebičů.

Nedostatek soukromí

Pokud se byt nachází ve dvoře, přeplněné místo zbavuje majitele soukromí. Ve spodních patrech lépe slyšíte děti chodící na hřišti, hlučné sousedy během jejich shromáždění pod oknem, zvuky projíždějících aut.

Nevýhody jsou vyrovnány, pokud je oblast tichá a není přeplněná, ale to záleží pouze na shodě okolností. Pokud se byt nachází v blízkosti příjezdové cesty, přidají se zvuky interkomu a blízkost parkoviště hrozí pachem benzínu. Situaci lze částečně napravit instalací kvalitních oken s dvojitým zasklením a správnými vstupními dveřmi a instalací zvukové izolace na stěny.

Můžete se chránit před pohledy zvědavých kolemjdoucích tylové závěsy, zrcadlové nebo matné fólie na oknech a dokonce i speciální elektrochromní skla, která ve správný čas zprůhlední nebo zabarví.

Málo světla

Pokud okna bytu v přízemí sousedí s hustými keři a stromy, obytný prostor nedostává dostatek přirozeného světla. V tomto případě měla by být zaslána žádost správcovské společnosti, která problém vyřeší se správou města.

Pokud přijíždějící specialista potvrdí, že světlo nevstupuje do místnosti podle norem, některé z větví se odříznou a byt se zesvětlí. Jinak by mělo být zajištěno vysoce kvalitní umělé osvětlení.

závěry

Časy, kdy byly byty v přízemí považovány za nepříznivé, postupně mizí do minulosti. Nikdy nebude existovat jednoznačný názor (pozitivní nebo negativní), protože každý z budoucích majitelů má své vlastní preference. Většinu problémů, které vzniknou při koupi domu v přízemí, lze vyřešit.

O tom, zda koupit nebo nekoupit byt v přízemí, se rozhoduje individuálně. Abychom nelitovali své volby, stojí za to předem určit, které nevýhody můžete vyřešit, a které budou vyžadovat zvláštní náklady nebo odmítnutí nákupu.