Jaké problémy mohou nastat při renovaci starých bytů?

Rozpočet

Zakoupením „sekundárního bydlení“ budoucí majitelé doufají, že ušetří peníze, protože cena takového bydlení je nižší než cena nové budovy. Je však nemožné předpovědět výsledek opravy a naplánovat všechny náklady: pod podlahou může být skrytá starodávná "náplň", vyzařující nepříjemný zápach, pod stěnami - plíseň a zničení.

Při zahájení opravy buďte připraveni, že bude zpožděna nebo pozastavena z důvodu nedostatku finančních prostředků.

Načasování

Čím více stavebních a opravných prací je třeba provést, tím déle bude přepracování trvat. Pokud nemáte dovednosti elektrikáře, instalatéra, zedníka, štukatéra a designéra současně, nebudete schopni svůj vlastní byt úplně přeměnit.

Ve většině případů budete muset najmout odborníky nebo stavební tým... Díky asistentům se „zabité“ bydlení promění v nové mnohem rychleji, ale stěží vám někdo řekne přesný čas.

Co dává bytu, který nebyl mnoho let rekonstruován? Jedná se o vytrvalý zápach plísní a každodenního života, který lze odstranit pouze po zásadní změně podlahy, komunikací a stěn. V tuto chvíli není možné bydlet v bytě, ale opravy mohou postupovat rychleji - bez přemísťování věcí a nábytku z místnosti do místnosti a nekonečného úklidu.

Dokumentace

Před zakoupením sekundárního bydlení je kromě základních dokumentů nutné prostudovat informace o domě a bytě. Bydlení starého fondu může přinést mnoho nečekaných překvapení: nekonzistentní přestavba, úprava společného majetku domu (například přítomnost elektrického vedení uvnitř dolu, v minulosti určeného k vytápění kamny).

Základní informace o objektu lze získat z katastrálního pasu - výpisu z registru Státního katastru nemovitostí. Každý, kdo má zájem o koupi nemovitosti, má právo objednat si její kopii.

Sanace

Před rekonstrukcí je důležité zjistit, zda byly v bytě přesunuty stěny a zda byla legalizace provedena. Chcete-li z bytu udělat studio, kombinovat místnosti nebo přidat další přepážku, je nutné přizvat odborníka, který provede technický závěr... Zkontroluje stav nosných stropů z hlediska koroze a plísní, zkontroluje, zda podlahy neklesají, a také zkontroluje praskliny stěn a pravděpodobnost jejich odhalení.

Technický závěr naznačuje, zda je nutné změnit komunikaci a zda lze demontovat nenosné příčky. Dokument bude odrážet, zda je povolena přestavba a jaké činnosti budou pro její provedení nutné.

Je-li dům objektem kulturního dědictví, měly by přestavbu vypracovat organizace s licencí od Ministerstva kultury Ruské federace.

komunikace

Ve starém bytě je nutné vyměnit všechna potrubí, odtoky a potrubí, protože životnost těchto výrobků mohla vypršet před několika desítkami let. V průběhu let se uvnitř nahromadily usazeniny, šupiny a rez.

Ocelové trubky by měly být nahrazeny kovoplastovými nebo svařovanými propylenovými trubkami, přičemž je třeba k nim ponechat přístup. Doporučuje se také rozhodnout o výběru toalety, umyvadla, umyvadla a vany před zahájením instalatérských prací, protože různé výrobky mají různé systémy připojení.

Výměna komunikace, včetně topných radiátorů, bude levnější než oprava zatopeného bytu zespodu.

Elektrické vedení

Další důležitou otázkou, kterou je třeba vyřešit před zahájením dokončovacích prací, je potřeba vyměnit kabeláž... Pokud je to hliník, musíte jej vyměnit za nový: materiál již splnil svůj účel, stal se křehkým a nespolehlivým a práce s mokrými omítkami jej ještě více poškodí. To hrozí nejen zásuvkami a vybavením mimo objednávku, ale také požárem.

Pokud je kabeláž měděná, výměna není nutná: stačí odstranit staré zásuvky a spínače se spojovacími skříněmi. Je dovoleno je přenášet, stejně jako provádět elektroinstalaci ze starých boxů.

Okna a dveře

Místo dřevěných zkosených okenních rámů a bloků a ošuntělých dveří by měly být instalovány nové. Při výměně starých oken za plastová nezapomeňte instalovat přívodní ventilační ventily s filtry, jinak bude v místnostech dusno a na brýlích se objeví kondenzace. V důsledku narušení výměny vzduchu v bytě se objeví vlhkost a plísně.

V boji proti hluku z ulice pomohou okna s dvojitým zasklením a zvuky ze vstupu pomohou kovové vstupní dveře se zlepšenou zvukovou izolací. Pokud žijete v prvním „průchozím“ patře, měli byste instalovat druhé dveře - budou to běžné interiérové ​​dveře.

Podívej se klady a zápory bytu v přízemí.

Podlaha

Složitost výměny podlah je diktována podlahovými konstrukcemi: ve stalinkách a předválečných domech se musíte zbavit nejen starých parket, ale také prken, opravit trámy a odstranit mezinápravovou „výplň“ - stavební odpad, zeminu nebo dokonce i asfalt.

Obyvatelé prvních podlaží musí vyměnit dřevěné podlahy a hydroizolaci: jinak budou muset dýchat výpary ze suterénu.

V relativně nových panelových domech s linoleem položeným na betonu se vyžaduje pouze vyrovnání podlahy potěrem.

Stěny

Před rekonstrukcí stěn je nutné pečlivě odstranit všechny staré vrstvy: noviny a „sbírky“ tapet nalepených na sebe - absorbovaly nečistoty a pachy, které je třeba odstranit. Beton by měl být omítnut, aby se vyrovnaly povrchy a pokryty dokončovacím tmelem.

Úplné vyrovnání k dokonalé rovnoběžnostěně není vždy nutné: je ekonomičtější a rychlejší vyrábět v místech, kde bude sousedit nábytek, stejně jako v oblastech kolem dveří a nad sokly.

Nedoporučujeme vyrovnávat cihlové zdi sádrokartonem kvůli možné kondenzaci: je lepší použít přírodní vápennou omítku.

Starý bytový fond má mnoho výhod - architekturu, dopravní dostupnost, rozvinutou infrastrukturu. Většina bytů bohužel vyžaduje částečnou a někdy úplnou úpravu, což s sebou nese značné materiální, fyzické a morální náklady.