Co je to městský dům?
Termín městský dům pochází z anglického města (města) a domu (domu, budovy). V doslovném překladu - městský dům. Ve skutečnosti je to nízkopodlažní obytná budova s několika byty ve městě.
Každý byt má samostatný vchod (žádné vchody jako v bytovém domě), malé sousední území, parkovací místo (méně často - garáž).
V Evropě, Spojených státech, je takový rozvoj obvykle výsadou měst. V Rusku se však řadové domy staví v předměstských komplexech.
Jak se liší od ostatních bytů?
Jaký je rozdíl mezi řadovými domy a jinými možnostmi budov?
Byt
Realitní kanceláře a vývojáři nazývají oblast hlavním rozdílem, u městského domu je v průměru o 20–30% větší. Druhou neméně příjemnou nuancí je samostatný vchod, což znamená minimum kontaktů se sousedy.
Když už mluvíme o sousedech - vzhledem k malému počtu podlaží, bytů obecně, je jich v městském domě mnohem méně, žijí pouze na boku, a ne nahoře nebo dole. To znamená, že je menší šance žít vedle těch, kteří rádi vrtají zdi nebo milovníků hudby, kteří poslouchají hudbu v noci.
Malý pozemek, obvykle připojený k městskému domu - další plus ve prospěch takové stavby. Můžete s nimi nakládat, jak chcete, ale je zakázáno oplocovat území od sousedů. Skutečnost přítomnosti místní oblasti však řeší vážný městský problém s parkováním.
Na druhou stranu jsou účty za byty v bytech relativně malé: i po odečtení nákladů na výtah, údržbu vchodů budete muset zaplatit více za bydlení ve svém vlastním prostorném městském domě.
Dům nebo chata
Na základě výše uvedeného není těžké uhodnout, jak se chata liší od městského domu.
- Za prvé, pouze jedna rodina žije v soukromém domě.
- Za druhé, plocha pod chatou je obvykle větší, je na ní dostatek místa pro vybudování bazénu, dětského hřiště, gril.
- Zatřetí je osobní majetek obklopen plotem v souladu s hranicemi na katastrální mapě.
Současně však bude muset majitel domu vyřešit problémy s komunikací, vytápěním, zabezpečením, čištěním území. V případě uzavřených sídel se všechny tyto problémy zabývá správcovská společnost.
Navíc vzhledem k tomu, že se ve městě staví řadové domy, je infrastruktura kolem nich obvykle rozvinutější. Ale soukromý dům, který se nachází v malebné oblasti vedle lesa nebo jezera, překonává výhledy, čistotu vzduchu.
Poslední nuance - výstavba a plánování. V postaveném městském domě je vše rozhodnuto za vás, budete se muset smířit s určitými okamžiky. Pokud si vyberete chatu, je možné vytvořit individuální projekt, ale budete si muset po celou dobu výstavby a dokončování zásobit nervy. Kromě toho jsou náklady na pozemky poměrně vysoké a stavba vyžaduje spoustu finančních prostředků.
Přístřešek
Přestože jsou názvy foneticky podobné, podkrovní dům a městský dům jsou dva samostatné příběhy.Penthouse je soukromý prostor nacházející se v nejvyšším patře se střešní terasou výškového bytového domu. V přístřešku nejsou na schodišti žádní sousedé.
Hlavními rysy takového bydlení jsou velké plochy, panoramatická okna, vysoké stropy, neméně vysoké ceny, protože se obvykle nacházejí v centru města.
Jaké typy existují?
Pojem městský dům z právního hlediska neexistuje. V dokumentech je uveden jako „obytná budova blokované budovy“. Ve skutečnosti však řadové domy nevynikají jen z řady obytných domů, ale mají také svůj vlastní poddruh.
Linexayc
Nebo lanehouse - prémiová verze městského domu, která se vyznačuje především svým vzhledem. Venku vypadají laneusové jako pevné budovy, na první pohled není vždy jasné umístění jednotlivých vchodů, jejich počet.
Dalším rysem je plocha bytů a pozemků pro domácnosti: jsou větší než standardní řadové domy. Apartmány zabírají ~ 150 metrů čtverečních a pozemky dosahují 6 let: téměř jako obyčejné soukromé domy.
Takové bydlení si vybírají bohatí obyvatelé: oceňují jak městský komfort, tak prostornost soukromé chaty.
Twinxayc
Mluvíme-li v ruštině, jedná se o 2-rodinný dům. Vynikající řešení pro děti a rodiče, kteří chtějí bydlet blízko sebe, ale v samostatných domech.
Existují dva typy podobných řadových domů, které se zásadně liší způsobem, jakým jsou postaveny.
- Duplex... Jednodílná budova se společným základem, střecha, rozvody komunikací, rozdělená na 2 části přepážkou.
- Twinhouse... Dva samostatné zrcadlové dvojčata, každý s vlastním základem, střechou. Spojuje je pouze umístění co nejblíže k sobě.
Quadpoxayc
Quadro znamená 4, což plně popisuje tento typ bydlení: dům skládající se ze 4 samostatných částí je určen pro čtyři samostatné rodiny nebo obyvatele.
Byty ve čtyřlůžkových domech jsou obvykle 2–3 podlaží, mají samostatné vchody, vchody, pozemky na každé straně.
Klady a zápory pro život
Klady a zápory městských domů se zdají být zřejmé, ale pojďme se na ně podívat blíže.
Výhody:
- Samostatný vchod do bytu. Žádné špinavé, nevzhledné vchody.
- Vlastní pozemek u domu. Malý, ale dostatečný pro grilování nebo dětské hřiště.
- Není nutné nezávislé uspořádání místní oblasti. Do toho se zapojuje správcovská společnost.
- Malý počet sousedů. Mnohem méně než v obyčejných domech.
- Nedostatek sousedů shora, zdola. Nikdo jim nebude dupat po hlavách, po čerstvě provedené opravě se nezaplaví.
- Velká obytná plocha. Celkové náklady zároveň nejsou o moc vyšší než u obyčejného bytu.
- K dispozici parkoviště. Auto můžete vždy zaparkovat: parkovací místo vám nikdo nevezme.
- Individuální teplá voda, topení. Vy sami určujete komfortní teplotu v bytě, řídíte spotřebu tepelné energie. Kromě toho nedochází k sezónním výpadkům teplé vody.
- Vysoká úroveň zabezpečení. Obvykle jsou městské domy postaveny v uzavřených komunitách, mohou se do nich dostat pouze obyvatelé nebo jejich hosté.
Nevýhody:
- Nedostatečně rozvinutá infrastruktura. Při výběru domu v předměstské vesnici si prostudujte informace o okolních školách, zahradách, obchodech.
- Špatná dopravní dostupnost. Pro pohodlný život v městském domě budete pravděpodobně potřebovat osobní auto.
- Drahý společný byt. Doporučujeme vám před nákupem vyjasnit otázku plateb.
- Nemožnost dokončení budovy. Máte právo libovolně rozšířit soukromý dům (po obdržení potřebných informací od příslušných orgánů). Vytvoření přístavby v městském domě nebude fungovat.
Hotový povrch - plus a mínus současně... Na jedné straně zpočátku nebudete muset do uspořádání investovat. Na druhou stranu neexistuje žádná záruka, že se vám bude líbit vzhled, kvalita materiálů - a náklady na dokončení jsou zahrnuty v ceně bytu.
Co je třeba vzít v úvahu při nákupu?
Vzhledem k tomu, že městský dům je na trhu nemovitostí relativně novým fenoménem, musíte si před jeho zakoupením pečlivě prostudovat všechny materiály pro domácnost. Nebo spíš na zem. Koneckonců, pokud je městský dům postaven na místě, které pro tuto stavbu není určeno, mohou být následky více než vážné: až po demolici nelegálně instalovaných budov.
Kontrola dokumentů, podívejte se na jednu z možností designu stránek:
- Pozemek pro nízkopodlažní bytovou výstavbu... Jedná se o jakékoli řadové domy (až 3 patra), takže tato možnost je nejvhodnější.
- Pozemek pro individuální bytovou výstavbu... Z mnoha důvodů zpracovatelé vypracují papírování pro stavbu chalup / domů, ale staví na nich řadové domy. Tato možnost je přijatelná, ale každá sekce musí být navržena jako samostatná budova s vlastním určeným prostorem.
Pokud je vše v pořádku s dokumenty, upřesněte jak bude formalizováno vlastnictví půdy: Se soukromým webem zapsaným na vaše jméno můžete dělat cokoli. Pravidla pro používání společného prostoru budovy stanoví správcovská společnost: je lepší je znát předem.
Ne nadarmo se městským domům říká zlatá střední cesta mezi soukromým domem a obyčejným bytem. Skutečně kombinuje výhody městského a příměstského života, ale současně kombinuje nevýhody obou stran - zvažte před nákupem.