Hvad er det?
Det første trin er at finde ud af, hvilken slags åbent hus der er, hvordan det adskiller sig fra standardløsninger.
Den største forskel mellem en almindelig lejlighed og et åbent rum - fraværet af vægge. Rollen som bærende strukturer udføres af søjler såvel som vægge, der adskiller badeværelset og balkonen.
Det vil sige, at når du køber en ny bygning med en åben plan, får du et boligareal, hvor de største kvadratmeter er koncentreret i et rum. Derudover udvikles et designprojekt, der opstilles skillevægge, hvis nødvendigt foretages reparationer, møbler installeres.
Fordele og ulemper
Fordele gratis planlægning:
- Fri ordning... For eksempel, hvor soveværelset skal være, hvor mange kvadratmeter det vil besætte, besluttes ikke af arkitekten eller bygherren, men af køberen. Sandt nok er der begrænsninger med hensyn til køkkenet og badeværelset, vi vil tale om dem senere.
- Mere luft... Selv en stor lejlighed opdelt i små værelser bliver ubehagelig: jo mere rummelig hovedrummet, jo mere behagelig bliver det.
- Komfort for familier med børn... Fraværet af døve skillevægge gør det muligt for mor eller far at holde øje med de små i løbet af dagen, mens de laver deres egne ting.
- Let efterbehandling... Du behøver ikke længere tænke over designet til hvert værelse: i dette tilfælde er et koncept berettiget for hele lejligheden.
- Mulighed for omstrukturering... I hovedpanelet er de fleste vægge bærende, og hvis du har købt en 2-værelses, forbliver det sådan. Men i en lejlighed med et frit layout kan du først lave et design med børns fremkomst, genopbygge, og når børnene vokser op og flytter ud, skal du genopbygge boligen igen.
- Rentabel pris... Fordi byggefirmaer sparer på vægge, dekoration, ejendommens matrikelværdi vil være lidt billigere.
ulemper åbne studier:
- Restriktioner for omarbejdning... Se det næste afsnit for, hvilke ændringer der er forbudt.
- Stigning i reparationsomkostninger... Væggene skal rejses fra bunden, dette faktum hæver prisen på efterbehandling med 30-40%.
- Koordinering af værker... Ejere skal erklære deres intentioner over for BTI, få tilladelse til alle typer arbejde, herunder overførsel af varme, kommunikation og begrænsning af boligareal.
Begrænsninger
Grundlæggende forbud vedrørende placeringen af våde områder:
- Du kan ikke flytte køkkenet eller badeværelset: de skal forblive på samme sted som teknisk.
- Det er umuligt at forstørre toilettet, mens køkkenet reduceres (men du kan “bide” en del af korridoren eller stuen).
- Støttestrukturer kan ikke fjernes. Hvis søjlen ikke er, hvor den skal være, er det ikke muligt blot at demontere den.
- Du kan ikke tage varmeledningerne ud til altanen, loggia.
- Du kan ikke forlade boliger mindre end 8 kvm. M.område af lejligheden.
Vigtig! Begrebet "fri planlægning" findes ikke i lovgivningen: visse begrænsninger forekommer derfor i den uafhængige ombygning af lokalerne.
Hvem er det til?
Det gratis layout er velegnet til dem, der:
- Kan ikke finde layoutet af hendes drømme... Valget af typiske muligheder er begrænset: hvis ingen passer dig, kan du altid lave din egen zoneinddeling.
- Ikke bange for dyre reparationer... Du bliver nødt til at betale for materialer, tjenester fra et designbureau, et konstruktionsteam.
- Klar til at vente på træk... Gratis layouts i nye bygninger sælges uden efterbehandling, så hvis du har brug for en lejlighed “ring ind og bo”, er dette ikke muligheden.
Generelt handler den åbne plan om kreativitet, fantasiflugt, legemliggørelsen af originale ideer i interiøret. Handler det om dig? Du er velkommen til at vælge denne type hjem!
Hvem er bestemt ikke egnet til?
Baseret på det forrige afsnit er det logisk at antage, at en erfaren ejendomsmægler aldrig vil anbefale en lejlighed i åbent plan til familier, der har brug for bolig her og nu. Og også for dem, der ikke planlægger at investere en stor indsats, tid, penge i arrangementet af deres eget hjem.
Hvis der ikke er høje krav til planlægning, kan du nemt finde en lejlighed med vægge på markedet, hvor det vil være praktisk at bo - det er bedre at vælge en færdiglavet mulighed.
Arrangementsanbefalinger
Uanset om du bruger penge på en designer eller tænker over indretningen og udsmykningen af lejligheden selv, skal du tage højde for anbefalingerne fra specialister.
Undersøg boligplanen
I layoutet er vi interesseret i våde områder, der ikke kan flyttes, samt bærende bjælker, der ikke kan fjernes.
Kassér korridorer
Passager optager for meget plads og spiser et nyttigt område. Spar plads - tegn layoutet uden dem.
Overvej placeringen af vinduerne
Når skillevægge er rejst, skal ingen af værelserne være for mørke. Derudover bestemmes vægens placering også af vinduespositionen.
Planlæg specielle lokaler
På grund af tilgængeligheden omklædningsrum, et vaskerum, et studie eller et kreativt studie, funktionalitet vil gavne!
Kombiner alt muligt
Et stort antal tomme vægge gør endda en rummelig bolig til en labyrint af små rum. For at undgå dette skal du kombinere mellemrum (for eksempel køkken, stue) og også bruge skillevægge fra glasblokke eller vinduer eller gardiner i stedet for mursten eller beton - de ser lysere ud.
Glem ikke kardinalpunkterne
Soveværelser er for eksempel bedst lavet med vinduer mod nord: så daggryssolen ikke forstyrrer din søvn om morgenen. Tværtimod er det værd at efterlade et lyst hjørne til stuen eller studiet.
Designmuligheder
Valget af stil afhænger ikke længere af layoutet, men af ejernes smag. Imidlertid er nogle designområder i ledig plads vil se bedst ud:
Loft... Da den industrielle stil stammer fra forladte industribygninger, handler det om et åbent, integreret rum. Hvis du tilføjer højt til loftet og store vinduer til det gratis layoutområde, får du et ideelt grundlag for loft.
Minimalisme... Alsidigheden i hovedrummet (køkken-stue) forudsætter tilstedeværelsen af et stort antal ting. For at undgå visuel støj skal du inkorporere moderne minimalisme med få accenter.
Art Deco... Luksuriøse finish og møbler elsker store områder. Velegnet til elskere af tilbageholdende klassikere, overdreven barok.
En lejlighed med fri plan kan være både en velsignelse og en straf: men hvis du er klar til alle de "overraskelser" og begrænsninger, så finder du ikke et bedre hjem!