Hvilke problemer kan der opstå under renovering i gamle lejligheder?

Budget

Ved at købe en "sekundær bolig" håber fremtidige ejere at spare penge, da prisen på sådanne boliger er lavere end prisen for en ny bygning. Men det er umuligt at forudsige resultatet af reparationen og planlægge alle omkostninger: under gulvet kan der være skjult en gammel "påfyldning", der udstråler en ubehagelig lugt under væggene - skimmel og ødelæggelse.

Når du starter en reparation, skal du være forberedt på, at den bliver forsinket eller suspenderet på grund af manglende penge.

Timing

Jo mere bygge- og reparationsarbejde der skal udføres, jo længere tid tager omarbejdningen. Hvis du ikke har en elektrikers, blikkenslager, murer, gipsarbejder og designer på samme tid, vil du ikke være i stand til at transformere en gammel lejlighed alene.

I de fleste tilfælde bliver du nødt til at ansætte fagfolk eller et byggeri... Takket være assistenterne bliver det "dræbte" hus meget hurtigere til et nyt, men næsten ingen vil fortælle dig det nøjagtige tidspunkt.

Hvad giver en lejlighed, der ikke er blevet renoveret i mange år? Dette er en vedvarende lugt af skimmelsvamp og hverdag, som kun kan fjernes efter en større ændring af gulv, kommunikation og vægge. På dette tidspunkt er det umuligt at bo i en lejlighed, men reparationer kan gå hurtigere - uden at flytte ting og møbler fra værelse til værelse og uendelig rengøring.

Dokumentation

Inden du køber et sekundært hus, skal du ud over grundlæggende dokumenter studere oplysninger om huset og lejligheden. Hus i den gamle fond kan medføre mange uventede overraskelser: inkonsekvent ombygning, ændring af fælles ejendom (f.eks. tilstedeværelsen af ​​elektriske ledninger inde i en mine, der tidligere er beregnet til opvarmning af komfur).

Grundlæggende information om genstanden kan fås fra matrikelpasset - et uddrag fra registret over statens ejendomskadaster. Enhver person, der er interesseret i at købe fast ejendom, har ret til at bestille en kopi af den.

Ombygning

Før renovering er det vigtigt at finde ud af, om væggene blev flyttet i lejligheden, og om ombygningen var legaliseret. Hvis du vil gøre en lejlighed til et studie, kombinere værelser eller tilføje en ekstra partition, det er nødvendigt at invitere en specialist, der foretager en teknisk konklusion... Han vil kontrollere tilstanden af ​​de bærende lofter for korrosion og svampe, kontrollere om gulvene hænger sammen og også inspicere væggene for revner og sandsynligheden for, at de afsløres.

Den tekniske udtalelse vil indikere, om det er nødvendigt at ændre kommunikation, og om ikke-bærende skillevægge kan demonteres. Dokumentet afspejler, om ombygning er tilladt, og hvilke aktiviteter der kræves for at dette kan udføres.

Hvis huset er et genstand for kulturarv, bør organisationer, der er godkendt af Den Russiske Føderations Kulturministerium, udvikle ombygningen.

Kommunikation

I en gammel lejlighed er det nødvendigt at skifte alle rør, afløb og rør, da disse produkters levetid kunne være udløbet for flere årtier siden. I årenes løb har aflejringer, skala og rust ophobet sig indeni.

Stålrør skal udskiftes med metalplast eller svejsede propylenrør, så du skal sørge for at give adgang til dem. Det tilrådes også at vælge et toilet, håndvask, vask og bad inden VVS-arbejdet påbegyndes, da forskellige produkter har forskellige tilslutningssystemer.

Udskiftning af kommunikation, inklusive radiatorer, koster mindre end at reparere en oversvømmet lejlighed nedenfra.

Ledningsføring

Et andet vigtigt spørgsmål, der skal løses inden påbegyndelsen af ​​færdiggørelsesarbejdet er behovet for at udskifte ledningerne... Hvis det er aluminium, skal du udskifte det med et nyt: materialet har allerede tjent sit formål, er blevet skørt og upålideligt, og vådt pudsarbejde vil skade det endnu mere. Dette truer ikke kun med stikkontakter og udstyr, der ikke er i orden, men også en brand.

Hvis ledningerne er kobber, er udskiftning ikke nødvendig: du skal bare fjerne de gamle stikkontakter og afbrydere med samledåser. De har lov til at blive overført såvel som at udføre ledninger fra gamle kasser.

Vinduer og døre

I stedet for træskæve vinduesrammer og blokke og lurvede døre, bør der installeres nye. Ved udskiftning af gamle vinduer med plast Sørg for at installere ventilationsventiler med filtre, ellers vil det være tilstoppet i værelserne, og der vises kondens på brillerne. Som et resultat af en overtrædelse af luftudveksling i lejligheden vil der forekomme fugt og skimmel.

Dobbeltvinduer hjælper med at bekæmpe støj fra gaden, og en metalindgangsdør med forbedret lydisolering hjælper med lyde fra indgangen. Hvis du bor på det første "gennemgående" gulv, er det værd at installere en anden dør - en almindelig indvendig dør vil gøre.

Tag et kig fordele og ulemper ved en lejlighed i stueetagen.

Etage

Kompleksiteten ved udskiftning af gulve er dikteret af gulvkonstruktioner: I stalinkas og huse før krigen skal du slippe af med ikke kun gammel parket, men også planker, reparere bjælker og fjerne mellemfyldning "påfyldning" - byggeaffald, jord eller selv asfalt.

Beboere på de første etager skal udskifte trægulve og vandtætning: ellers bliver de nødt til at indånde dampe fra kælderen.

I relativt nye panelhuse med linoleum lagt på beton er det kun nødvendigt at udjævne gulvet med et gulvbelægning.

Vægge

Før du renoverer væggene, er det nødvendigt forsigtigt at fjerne alle de gamle lag: aviser og "samlinger" af tapet limet oven på hinanden - de har absorberet snavs og lugt, der skal fjernes. Betonen skal pudses for at udjævne overfladerne og dækkes med et efterbehandlingsfyldstof.

Total tilpasning til en perfekt parallelepiped er ikke altid påkrævet: det er mere økonomisk og hurtigere at gøre det på de steder, hvor møbler støder sammen, samt i områder omkring døre og over fodpaneler.

Vi anbefaler ikke at udjævne murstensvægge med gipsplader på grund af potentialet for kondens: det er bedre at bruge naturlig kalkgips.

Den gamle boligmasse har mange fordele - arkitektur, transporttilgængelighed, udviklet infrastruktur. Desværre kræver de fleste af lejlighederne delvise og undertiden komplette ændringer, hvilket medfører en masse materielle, fysiske og moralske omkostninger.