Vor- und Nachteile einer Wohnung im Erdgeschoss

Profis

Schauen wir uns zunächst alle möglichen Vorteile an.

Bequemlichkeit

Bewohner der ersten Stockwerke kennen die Probleme mit dem Aufzug nicht - sie brauchen ihn einfach nicht. Das tolle Option für eine Familie mit Kindern: Das Kind kann in der Nähe des Hauses spazieren gehen und spielen - es ist vom Fenster aus sichtbar.

Und wenn das Baby noch nicht weiß, wie es sich selbstständig fortbewegen soll, ist es für eine Mutter mit Kinderwagen viel bequemer und sicherer, ohne Aufzug und ohne Überwindung mehrerer Treppen auf die Straße zu gehen. Auch das Leben unten ist bequeme Lösung für ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen.

• Bewohner der ersten Etagen Sparen Sie bei der Lieferung von Großmöbeln oder Baumaterialien: Oft ist es kostenlos und unabhängig, mit Hilfe von Ladern in die Wohnung zu gelangen - bereitet keine Schwierigkeiten.
• Passen die Möbel nicht durch die Tür, können sie durch das Fenster hereingebracht werden.
• Bei Schlüsselverlust oder Gefahrensituation kann die Fensteröffnung anstelle der Tür verwendet werden.

Heizung und Wasserversorgung

Bewohner der unteren Stockwerke erhalten eine bessere Versorgung: Sie haben stärkerer Wasserdruck und wärmere Batterien... Es geht um Druck - bis in die oberen Wohnungen fließt Warmwasser schlechter, da in den meisten Mehrfamilienhäusern die Wasserverteilung von unten zu den Batterien erfolgt.

Hausgebiet

Ein weiteres schönes Plus der Wohnung im Erdgeschoss ist die Illusion, in einem gemütlichen Landhaus zu wohnen... Wenn neben den Fenstern gepflegte niedrige Sträucher, eine Wiese und ein paar Bäume stehen, entsteht ein Gefühl von Naturverbundenheit. Das angrenzende Territorium kann eigenständig veredelt werden - dies wird besonders von Liebhabern des "Bodenbastelns" geschätzt.

Ein unter dem Fenster geparktes Auto wird immer beaufsichtigt, und wenn es jemanden stört, ziehen Sie sich schnell an und ordnen Sie es um.

Preis

Aufgrund von Stereotypen über die "illiquidität" des ersten Stocks sind Wohnungen 10-15% billiger, was bedeutet, dass Sie beim Kauf von Wohnungen sparen können. Immobilien in den beliebteren mittleren Stockwerken sind teurer.

Wenn Sie sich erfolgreich für eine Wohnung mit hohem Verkehrsaufkommen in einem neuen Gebiet entscheiden, kann diese zu einem höheren Preis verkauft werden. Es wird möglich sein, Geld zu verdienen, wenn die Infrastruktur nicht entwickelt ist und das Objekt als Gewerbefläche interessant ist.

Nachbarn

Ein weiteres Plus des Erdgeschosses - Mangel an Nachbarn von unten. Bei Überschwemmungen entfallen teure Reparaturen und neue Möbel. Auch über das Rumpeln der Stuhlbeine, Stampfen und Lärm wird sich niemand beschweren: Dies gilt insbesondere für Familien mit kleinen Kindern.

Sanierungsmöglichkeiten

Der große Vorteil des Erdgeschosses besteht darin, dass es im Erdgeschoss keine Wohnwohnungen gibt, was bedeutet, dass das Gesetz die Verlegung von Nassbereichen an günstigere Orte vorsieht. Ist die Küche beispielsweise mit einem Elektroherd ausgestattet, kann diese in einem Wohnzimmer angeordnet werden.

Auf Wunsch können die Bewohner des Erdgeschosses auf die Vergasung ganz verzichten. Das Verschieben oder Erweitern von Badezimmern erfordert auch keine Berücksichtigung der Lage der Räumlichkeiten von unten.

Um eine Wohnung vom Gas zu trennen, müssen Sie sich an Ihren Gasinspektor wenden und eine Genehmigung für die Sanierung einholen - an eine spezialisierte Organisation, die über eine Lizenz zur Ausführung von Entwurfsarbeiten verfügt.

Minuspunkte

Neben den Vorteilen haben Wohnräume im Erdgeschoss erhebliche Nachteile.

Feuchter und kalter Boden

Eine erd- und kellernahe Wohnung kann im Sommer zu feucht sein, was zu Schimmel führen kann. Im Winter droht eine solche Anordnung mit kalten Böden, daher sollten sich Menschen mit verminderter Immunität und Lungenerkrankungen nicht im Untergeschoss niederlassen.

Jedoch, in vielen Neubauten sind diese Probleme bereits vorhanden gelöst - Wohnungen im ersten Stock liegen höher als üblich und die Kommunikation im Untergeschoss ist moderner und wird viel schneller repariert. In anderen Fällen kann eine hohe Luftfeuchtigkeit beseitigt werden - größere Reparaturen und eine Bodenisolierung sind erforderlich.

Bei einer Verstopfung des Abwassersystems besteht die Gefahr der Überflutung durch Abflüsse. Manchmal droht die Nähe zum Keller mit Ratten- und Kakerlakenüberfällen – dies gilt insbesondere für Häuser mit Müllrutschen.

Die Bedrohung durch Raub

Meistens zielen Kriminelle auf Wohnungen ab, die am einfachsten zu erreichen sind. Die untere Etage ist dafür ideal. Um sich vor Einbrechern zu schützen, müssen die Bewohner eine Reihe von Maßnahmen ergreifen:

• Einbau starker Türen und Fenster, deren Öffnen länger dauert.
• Installation von Gittern (unsichere Option im Brandfall) oder Rollläden.
• Die Verwendung von Panzerfolien auf dem Glas - so ist es schwieriger, sie zu zerbrechen.
• Installation von Alarm- und Videoüberwachung.
• Nachahmung der Anwesenheit in der Wohnung mittels Smartphone und smarter Steckdosen inklusive Elektrogeräten.

Fehlende Privatsphäre

Wenn sich die Wohnung in einem Innenhof befindet, beraubt ein überfüllter Ort seinen Besitzer der Privatsphäre. In den unteren Stockwerken hört man besser die Kinder auf dem Spielplatz laufen, laute Nachbarn bei ihren Zusammenkünften unter dem Fenster, die Geräusche vorbeifahrender Autos.

Nachteile werden ausgeglichen, wenn die Gegend ruhig und nicht überfüllt ist, dies hängt jedoch nur vom Zufall der Umstände ab. Befindet sich die Wohnung in der Nähe der Auffahrt, kommen die Geräusche der Gegensprechanlage hinzu und die Nähe zum Parkplatz droht mit Benzingeruch. Durch den Einbau von hochwertigen Doppelglasfenstern und der richtigen Eingangstür sowie der Installation von Schallschutz an den Wänden kann die Situation teilweise korrigiert werden.

Sie können sich vor den Blicken neugieriger Passanten schützen Tüllvorhänge, Spiegel- oder Mattfolien auf Fensterscheiben und sogar spezielle elektrochrome Gläser, die zum richtigen Zeitpunkt transparent oder getönt werden.

Kleines Licht

Wenn die Fenster einer Wohnung im Erdgeschoss an dichte Büsche und Bäume grenzen, erhält der Wohnraum nicht genügend natürliches Licht. In diesem Fall ein Antrag ist an die Verwaltungsgesellschaft zu richten, die das Problem mit der Stadtverwaltung löst.

Bestätigt die ankommende Fachkraft, dass das Licht nicht normgerecht in den Raum gelangt, werden einige Äste abgeschnitten und die Wohnung wird heller. Ansonsten sollte für eine hochwertige künstliche Beleuchtung gesorgt werden.

Schlussfolgerungen

Die Zeiten, in denen Wohnungen im Erdgeschoss als ungünstig galten, gehören allmählich der Vergangenheit an. Es wird nie eine eindeutige Meinung (positiv oder negativ) geben, da jeder der zukünftigen Eigentümer seine eigenen Vorlieben hat. Die meisten Probleme, die beim Kauf eines Hauses im Erdgeschoss auftreten, können gelöst werden.

Ob eine Wohnung im Erdgeschoss gekauft wird oder nicht, wird jeweils individuell entschieden. Um Ihre Wahl nicht zu bereuen, lohnt es sich, vorab zu klären, welche Nachteile Sie in Kauf nehmen können und welche Sonderkosten oder eine Kaufverweigerung erfordern.