Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των ιδιωτικών σπιτιών
Η επιλογή και η αγορά ενός καλού σπιτιού δεν είναι εύκολη και η οικοδόμηση είναι ακόμη πιο δύσκολη. Επομένως, πριν ξεκινήσετε μια συμφωνία, πρέπει να είστε σίγουροι για την ανάγκη για ένα τέτοιο έργο.
Πλεονεκτήματα του σπιτιού
- Ευρύχωρο σπίτι. Ένα τετραγωνικό μέτρο σε ένα σπίτι είναι πολύ φθηνότερο από ένα διαμέρισμα: ως εκ τούτου, η έκτασή τους είναι κατά μέσο όρο 20-50% μεγαλύτερη. Εάν χτίζετε ένα σπίτι από το μηδέν, δημιουργήστε ένα σχέδιο κατασκευής που να ταιριάζει στις ανάγκες της οικογένειάς σας. Ζητώντας τον απαιτούμενο αριθμό δωματίων και την περιοχή τους, θα πάρετε τη διάταξη των ονείρων σας.
- Δυνατότητα αύξησης του χώρου διαβίωσης... Ο μόνος τρόπος για να μεγεθύνετε ένα δωμάτιο σε ένα διαμέρισμα είναι να το συνδυάσετε με ένα μπαλκόνι. Και πολλές επιλογές αναδιαμόρφωσης απαγορεύονται στο ΔΔΠ. Στο τελειωμένο σπίτι, μπορείτε εύκολα να κάνετε μια επέκταση ή να αλλάξετε τη διάταξη εάν προκύψει ανάγκη. Είναι αλήθεια ότι ορισμένες αλλαγές πρέπει επίσης να συντονιστούν, για παράδειγμα, η κατασκευή ενός νέου ορόφου.
- Καθαρός αέρας... Τα κορυφαία πλεονεκτήματα των σπιτιών περιλαμβάνουν απαραίτητα την οικολογία. Τα χωριά και τα χωριά έχουν λιγότερα αυτοκίνητα, χωρίς επιβλαβή βιομηχανική παραγωγή και πολύ περισσότερο πράσινο. Ανάλογα με την τοποθεσία του οικισμού, μπορεί να υπάρχει ένα ποτάμι ή λίμνη, δάσος ή λιβάδια πολύ κοντά. Αυτό το είδος ατμόσφαιρας είναι πολύ πιο ευεργετικό από το νέφος της πόλης.
- Διαθεσιμότητα οικοπέδου... Μπορείτε να διαθέσετε τη δική σας γειτονική περιοχή, όπως θέλετε - από την καλλιέργεια κήπου / λαχανικού, έως και άλλα κτίρια με τη μορφή μπανιέρας ή γκαράζ. Επιπλέον, δεν θα έχετε ποτέ πρόβλημα με τη στάθμευση - κανείς δεν μπορεί να αντικαταστήσει τη θέση σας. Σε ζεστά κλίματα είναι δυνατή η κατασκευή ιδιωτικής πισίνας.
- Ελευθερία για τα ζώα. Τα κοτόπουλα, οι χήνες, οι χοίροι, οι αγελάδες και τα άλογα χρειάζονται ένα αγρόκτημα με ένα οικόπεδο. Αλλά ακόμα κι αν δεν πρόκειται να βυθιστείτε στη γεωργία, τα συνήθη κατοικίδια θα ήθελαν επίσης να ζουν στο σπίτι. Μεγάλα και μικρά σκυλιά, γάτες, παπαγάλοι και ακόμη και ψάρια. Δεν χρειάζεται να περπατήσετε με το σκύλο, απλώς ανοίξτε την πόρτα. Και τα πουλιά δεν θα παρεμβαίνουν στο δυνατό τραγούδι αν τα εγκαταστήσετε μακριά από τα υπνοδωμάτια.
- Αυτονομία και χαμηλό κόστος στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών σπιτιών δεν υποφέρουν από προληπτικές διακοπές νερού και ρυθμίζουν ανεξάρτητα τη θέρμανση. Χάρη στην εγκατάσταση μετρητών για νερό, φυσικό αέριο και ηλεκτρικό ρεύμα, θα πληρώνετε μόνο για τους πόρους που χρησιμοποιείτε. Προσθέστε σε αυτό τις μειωμένες προαστιακές τιμές και λάβετε ένα μικρό ποσό πέρα από τη μηνιαία πληρωμή σας.
- Έλλειψη γειτόνων. Οι πλησιέστεροι γείτονές σας βρίσκονται τουλάχιστον 50 μέτρα μακριά, πράγμα που σημαίνει ότι ακόμη και οι ήχοι κατά την επισκευή τους δεν θα σας ενοχλήσουν. Ο κανόνας λειτουργεί στην αντίθετη κατεύθυνση: μπορείτε να κάνετε θόρυβο μετά τις 21:00 χωρίς να ενοχλείτε κανέναν.
Μειονεκτήματα του σπιτιού
- Υποανάπτυκτη υποδομή. Η έκταση εξαρτάται από το μέγεθος της τοποθεσίας. Τα μεγάλα κέντρα γειτονιάς διαθέτουν καταστήματα, νοσοκομεία, κήπους και σχολεία. Τα μικρά χωριά μπορεί να μην διαθέτουν κλινικές και άλλες κοινωνικά σημαντικές εγκαταστάσεις, επομένως θα πρέπει να μεταφέρετε το παιδί σας στο σχολείο ή να ταξιδέψετε σε ένα γειτονικό χωριό για θεραπεία.
- Ευθύνη υπηρεσίας. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να καθαρίσουν μόνοι τους το χιόνι, να επισκευάσουν το σπίτι, να φροντίσουν τον κήπο και να ενεργοποιήσουν την περιοχή. Σε σύγκριση με ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία, υπάρχει πολύ περισσότερη εργασία στο σπίτι και απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια.
- Απειλή για την ασφάλεια. Είναι επικίνδυνο να κλείσετε την πόρτα και να φύγετε για μεγάλο χρονικό διάστημα, επειδή σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, οι ιδιωτικές κατοικίες ληστεύονται συχνότερα από τα διαμερίσματα. Η μόνη διέξοδος είναι η εγκατάσταση ενός ακριβού συναγερμού ασφαλείας.
- Δυσκολία κίνησης. Στους περισσότερους προαστιακούς οικισμούς, υπάρχουν δυσκολίες με τις δημόσιες συγκοινωνίες - τα λεωφορεία σπάνια τρέχουν, υπάρχουν λίγες στάσεις και χρειάζεται πολύς χρόνος για να φτάσετε με τα πόδια. Επομένως, εάν χρειάζεστε συχνά ταξίδια στην πόλη, πάρτε ένα αυτοκίνητο. Η καθημερινή μετακίνηση αρκετών χιλιομέτρων στην εργασία ή η μεταφορά παιδιών από και προς το σχολείο μπορεί να είναι πρόβλημα.
- Αδυναμία δωρεάν μετεγκατάστασης. Το κράτος παρέχει προνομιακή στέγαση στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε ερειπωμένα κτίρια. Όμως οι κάτοικοι των σπιτιών δεν έχουν αυτό το προνόμιο - το παλιό σπίτι σε τρομερή κατάσταση θα πρέπει να αποκατασταθεί ή να ξαναχτιστεί με δικά τους έξοδα.
- Κακή σύνδεση. Η απουσία ή ένας μικρός αριθμός τηλεφωνικών πύργων οδηγεί σε διακοπές στο δίκτυο κινητής τηλεφωνίας. Το ενσύρματο internet απουσιάζει σχεδόν παντού και ο δορυφόρος θα κοστίσει πολύ περισσότερο. Το ίδιο ισχύει και για την τηλεόραση - το καλώδιο αντικαθιστά το πιάτο, αλλά η αγορά και η συντήρησή του απαιτεί χρήματα.
- Απουσία ή κακή ποιότητα δρόμων. Η ομαλή ομαλή άσφαλτος είναι σπάνια για προαστιακούς οικισμούς. Ο ασφαλτοστρωμένος δρόμος χρειάζεται επισκευή ή έχει αντικατασταθεί εντελώς με χώμα ή χαλίκι. Αυτό σημαίνει ότι κάθε άσχημος καιρός μπορεί να γίνει εμπόδιο στο δρόμο για το σπίτι ή από το σπίτι - το χειμώνα μπορείτε να κολλήσετε στο χιόνι, την άνοιξη και το φθινόπωρο στη λάσπη.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των διαμερισμάτων
Η ποιότητα ζωής σε ένα διαμέρισμα επηρεάζεται από πολλούς παράγοντες: από τη σειρά και την ημερομηνία κατασκευής του σπιτιού, μέχρι τους πλησιέστερους γείτονες. Όταν αποφασίζετε να μείνετε σε μια πολυκατοικία ή να δημιουργήσετε τη δική σας - αξιολογήστε κάθε κλίμακα.
Πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων
- Καλή υποδομή. Η διαμονή στην πόλη είναι εύκολη: νηπιαγωγεία, σχολεία, καταστήματα βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Ένα νοσοκομείο, χώρος εργασίας, πανεπιστήμιο, μεγάλο εμπορικό ή ψυχαγωγικό κέντρο είναι εύκολα προσβάσιμο με αυτοκίνητο, δημόσια συγκοινωνία ή ταξί.
- Αναπτυγμένο σύστημα δημόσιων μεταφορών... Μετρό, λεωφορεία, μίνι λεωφορεία κάνουν τη ζωή ενός κατοίκου της πόλης πολύ πιο εύκολη. Η απόσταση από το σπίτι μέχρι τη στάση του λεωφορείου συνήθως δεν υπερβαίνει τα 10 λεπτά και είναι αρκετά φθηνό να φτάσετε οπουδήποτε στην πόλη.
- Δεν χρειάζεται συντήρηση. Η εταιρεία διαχείρισης είναι υπεύθυνη για την κατάσταση και την επισκευή κοινών κτιριακών επικοινωνιών, προσλαμβάνουν επίσης υπαλλήλους για τη διατήρηση της καθαριότητας και της τάξης στην περιοχή. Πρέπει να σημειωθεί εδώ ότι δεν αντιμετωπίζει κάθε εταιρεία τις 5+ ευθύνες της, αφήνοντας αυλές και εισόδους σε μια τρομερή κατάσταση.
- Εξαιρετική επικοινωνία. Οι πύργοι διασφαλίζουν υψηλής ποιότητας λειτουργία του τηλεφωνικού δικτύου. Η εγκατάσταση καλωδιακής τηλεόρασης και Διαδικτύου είναι φθηνή και δεν απαιτεί πολύ χρόνο. Υψηλή ασφάλεια. Οι διαρρήξεις στο σπίτι είναι λιγότερο συχνές από τις μπράουνις. Εν μέρει λόγω της παρουσίας γειτόνων. Επιπλέον, πολλά συγκροτήματα διαμερισμάτων διαθέτουν παρακολούθηση βίντεο και σύστημα πρόσβασης.
- Δωρεάν μετεγκατάσταση. Εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε ερειπωμένο σπίτι, η επανεγκατάσταση θα πραγματοποιηθεί εις βάρος του κράτους. Θα λάβετε ένα νέο διαμέρισμα ή χρήματα για την αγορά του, το οποίο θα εξοικονομήσει σημαντικά τον προϋπολογισμό σας όταν μετακινείτε.
- Ευκολία αγοράς και πώλησης. Σε μεγάλες πόλεις, πολλά διαμερίσματα πωλούνται και αγοράζονται, επομένως δεν θα είναι δύσκολο να βρείτε μια επιλογή που σας αρέσει κατά την αναζήτηση. Και δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα κατά την πώληση, καθώς η ρευστότητα ενός διαμερίσματος είναι υψηλότερη από εκείνη ενός σπιτιού.
- Απλοποιημένη εγγραφή υποθήκης... Οι τράπεζες είναι πιο πρόθυμες να εκδώσουν δάνεια για την αγορά τελικών διαμερισμάτων από την κατασκευή ιδιωτικής κατοικίας. Επιπλέον, οι όροι υποθήκης για ένα διαμέρισμα είναι πολύ πιο κερδοφόροι - το ενδιαφέρον είναι χαμηλότερο, το πακέτο των εγγράφων είναι λιγότερο.
Μειονεκτήματα των διαμερισμάτων
- Μόλυνση του αέρα. Η αφθονία αυτοκινήτων, εργοστασίων και εργοστασίων έχει αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον.Και η κακή οικολογία είναι ένας άμεσος δρόμος για διάφορες ασθένειες. Σε βιομηχανικές πόλεις και μητροπολιτικές περιοχές, η αιθαλομίχλη είναι ο κανόνας παρά η εξαίρεση.
- Υψηλή τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ανεπτυγμένη υποδομή, το τελικό κτίριο και άλλα πλεονεκτήματα της διαμονής στην πόλη επηρεάζουν την τιμή της στέγασης. Το κόστος ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. σε σύγκριση με το ίδιο σπίτι μπορεί να διαφέρει 2 φορές.
- Μικρή περιοχή. Παρόλο που ένα διαμέρισμα σε μια μοντέρνα πολυκατοικία είναι πιο ευρύχωρο από ότι σε ένα Χρουστσόφ, είναι ακόμα δύσκολο για μια μεγάλη οικογένεια να ζήσει σε αυτό. Εάν η ιδιοκτησία σας δεν διαθέτει γκαράζ ή κήπο, θα πρέπει επίσης να αποφασίσετε πώς να κανονίσετε την εποχική αποθήκευση - ένα μπαλκόνι μπορεί να μην είναι αρκετό.
- Η πιθανότητα ζημιάς σε περιουσία. Ζώντας στην ίδια περιοχή με πολλούς γείτονες, ο ανθρώπινος παράγοντας δεν μπορεί να αποκλειστεί. Μπορεί να προκαλέσουν πυρκαγιά ή πλημμύρα, οι συνέπειες των οποίων μπορούν να επηρεάσουν το σπίτι σας.
- Ακριβά κοινόχρηστο διαμέρισμα. Εκτός από τους πόρους που καταναλώνονται, οι ιδιοκτήτες πληρώνουν για επισκευές κεφαλαίου, το έργο της εταιρείας διαχείρισης ή της HOA και άλλων υπηρεσιών. Κεντρικές υπηρεσίες στέγασης και κοινών υπηρεσιών. Η προγραμματισμένη θέρμανση, οι εποχικές διακοπές λειτουργίας ζεστού νερού και άλλες καταστάσεις προκαλούν δυσφορία στους πολίτες.
- Δυσκολία στάθμευσης. Θα πρέπει να πληρώσετε για την άνετη τοποθέτηση του αυτοκινήτου στην πόλη. Ή, κάθε φορά που επιστρέφετε στο σπίτι, αναζητήστε μια άδεια θέση. Όσο υψηλότερο είναι το κτίριο και όσο μικρότερη είναι η αυλή, τόσο πιο δύσκολο είναι να οργανώσετε ένα αυτοκίνητο.
- Πολύ θόρυβο. Οι γείτονες στις πλευρές, πάνω και κάτω εκπέμπουν τεράστιο ήχο. Αν το πολλαπλασιάσουμε αυτό με την εξαιρετική ακρόαση στα πάνελ, έχουμε συνεχή ροή θορύβου. Η "μουσική πόλης" προστίθεται στους γείτονες - μπιπ κυκλοφορίας, κραυγές από τους δρόμους κ.λπ. Η ηχομόνωση επιλύει εν μέρει το πρόβλημα, αλλά η υψηλή ποιότητα θα σας κοστίσει μια όμορφη πένα.
Ποιο είναι καλύτερο: πίνακας σύγκρισης και συμπεράσματα
Προτείνουμε για άλλη μια φορά να ανακαλέσουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα και των δύο επιλογών και να λάβουμε μια τελική απόφαση:
Μια ιδιωτική κατοικία | Επίπεδος | |
---|---|---|
Κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο | 70+ m2 | 25-100 τ.μ. |
Πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας | Μόνο για πόρους | Για πόρους, εργασίες της εταιρείας διαχείρισης, γενικές ανάγκες σπιτιού, αναθεώρηση |
Υποδομή | Αναπτηγμένος | Αδύναμη, εξαρτάται από το μέγεθος του σημείου |
Δημόσια συγκοινωνία | Σταματά πολύ μακριά, σπάνια περπατά | Το αναπτυγμένο δίκτυο, σταματά κοντά |
Χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων | Στο σπίτι, πάντα δωρεάν | Πληρωμή ή απαιτείται συνεχής αναζήτηση για ένα μέρος |
Διαβιβάσεις | Μπορεί να υπάρχει κακή ποιότητα σύνδεσης, ακριβό Διαδίκτυο και τηλεόραση | Σύνδεση υψηλής ποιότητας, εύκολη εγκατάσταση του Διαδικτύου και καλωδιακή |
Οικολογία | Καθαρός αέρας, κοντά σε δάση και λίμνες | Κακός αέρας, συχνή αιθαλομίχλη |
Επίπεδο θορύβου | Χαμηλά, γείτονες 50 μ | Υψηλή, ειδικά σε κτίρια πάνελ |
Φροντίδα εδάφους | Ανεξάρτητος | Παρέχει UC |
Δωρεάν μετεγκατάσταση | Δεν παρέχεται | Το κράτος εγγυάται νέα στέγαση ή πληρωμή |
Εγγραφή υποθηκών | Δύσκολο και ακριβό, δεν εγκρίνουν όλες οι τράπεζες ένα δάνειο | Ευκολότερο, φθηνότερο, υψηλότερο ποσοστό έγκρισης |
Έχουμε εξετάσει τα κύρια πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της διαμονής σε διαμερίσματα και ιδιωτικές κατοικίες. Για να προσδιορίσετε την κατάλληλη επιλογή, προσδιορίστε όχι μόνο τις ανάγκες σας, αλλά και τις δυνατότητές σας: για παράδειγμα, μπορείτε να φροντίσετε την παρακείμενη περιοχή του σπιτιού ή θα προτιμούσατε να την αναθέσετε στον θυρωρό;