Ποια προβλήματα μπορεί να προκύψουν κατά την ανακαίνιση σε παλιά διαμερίσματα;

Προϋπολογισμός

Αγοράζοντας μια «δευτερεύουσα κατοικία», οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες ελπίζουν να εξοικονομήσουν χρήματα, καθώς η τιμή αυτών των κατοικιών είναι χαμηλότερη από εκείνη ενός νέου κτηρίου. Αλλά είναι αδύνατο να προβλεφθεί το αποτέλεσμα της επισκευής και να προγραμματιστεί όλο το κόστος: κάτω από το πάτωμα μπορεί να κρυφτεί ένα αρχαίο "γέμισμα", που αποπνέει μια δυσάρεστη μυρωδιά, κάτω από τους τοίχους - μούχλα και καταστροφή.

Κατά την έναρξη μιας επισκευής, να είστε προετοιμασμένοι ότι θα καθυστερήσει ή θα ανασταλεί λόγω έλλειψης χρημάτων.

Συγχρονισμός

Όσο περισσότερο πρέπει να γίνουν οι εργασίες κατασκευής και επισκευής, τόσο περισσότερος χρόνος θα χρειαστεί η επανεπεξεργασία. Εάν δεν έχετε τις δεξιότητες ηλεκτρολόγου, υδραυλικού, πλινθοκτιστή, γυψοσανίδας και σχεδιαστή ταυτόχρονα, δεν θα μπορείτε να μετατρέψετε πλήρως ένα παλιό διαμέρισμα μόνοι σας.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα πρέπει να προσλάβετε επαγγελματίες ή μια κατασκευαστική ομάδα... Χάρη στους βοηθούς, το "σκοτωμένο" περίβλημα θα μετατραπεί σε νέο πολύ πιο γρήγορα, αλλά σχεδόν κανένας δεν θα σας πει την ακριβή ώρα.

Τι δίνει ένα διαμέρισμα που δεν έχει ανακαινιστεί εδώ και πολλά χρόνια; Πρόκειται για μια επίμονη μυρωδιά μούχλας και καθημερινής ζωής, η οποία μπορεί να αφαιρεθεί μόνο μετά από σημαντική αλλαγή του δαπέδου, των επικοινωνιών και των τοίχων. Αυτή τη στιγμή, είναι αδύνατο να ζήσετε σε ένα διαμέρισμα, αλλά οι επισκευές μπορούν να προχωρήσουν γρηγορότερα - χωρίς να μεταφέρετε πράγματα και έπιπλα από δωμάτιο σε δωμάτιο και ατελείωτο καθαρισμό.

Τεκμηρίωση

Πριν αγοράσετε μια δευτερεύουσα κατοικία, εκτός από τα βασικά έγγραφα, είναι απαραίτητο να μελετήσετε πληροφορίες σχετικά με το σπίτι και το διαμέρισμα. Στέγαση του παλαιού ταμείου μπορεί να φέρει πολλές απροσδόκητες εκπλήξεις: ασυνεπής ανασυγκρότηση, τροποποίηση ιδιοκτησίας κοινής κατοικίας (για παράδειγμα, η παρουσία ηλεκτρικών καλωδίων στο ορυχείο, στο παρελθόν που προοριζόταν για θέρμανση σόμπας).

Βασικές πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο μπορούν να ληφθούν από το διαβατήριο κτηματολογίου - ένα απόσπασμα από το μητρώο του Κτηματομεσιτικού Κτηματομεσιτικού Κτηματομεσιτικού. Κάθε άτομο που ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητη περιουσία έχει το δικαίωμα να παραγγείλει ένα αντίγραφο αυτού.

Ανάπτυξη

Πριν από την ανακαίνιση, είναι σημαντικό να μάθετε εάν οι τοίχοι έχουν μετακινηθεί στο διαμέρισμα και εάν η ανακατασκευή έχει νομιμοποιηθεί. Αν θέλετε να μετατρέψετε ένα διαμέρισμα σε στούντιο, συνδυάστε δωμάτια ή προσθέστε ένα επιπλέον διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να καλέσετε έναν ειδικό που θα κάνει ένα τεχνικό συμπέρασμα... Θα ελέγξει την κατάσταση των φέροντων οροφών για διάβρωση και μύκητα, θα ελέγξει αν τα δάπεδα είναι χαλάρωση, και επίσης θα ελέγξει τους τοίχους για ρωγμές και την πιθανότητα της αποκάλυψής τους.

Το τεχνικό συμπέρασμα θα δείξει εάν είναι απαραίτητο να αλλάξετε επικοινωνίες και εάν μπορούν να αποσυναρμολογηθούν μη φέροντα διαμερίσματα. Το έγγραφο θα αντικατοπτρίζει εάν επιτρέπεται η ανάπλαση και ποιες δραστηριότητες θα απαιτηθούν για να γίνει αυτό.

Εάν το σπίτι είναι αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς, οι οργανισμοί με άδεια από το Υπουργείο Πολιτισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας θα πρέπει να αναπτύξουν την ανασυγκρότηση.

Διαβιβάσεις

Σε ένα παλιό διαμέρισμα, είναι απαραίτητο να αλλάξετε όλους τους σωλήνες, τους αγωγούς και τους αγωγούς, καθώς η διάρκεια ζωής αυτών των προϊόντων θα μπορούσε να έχει λήξει πριν από αρκετές δεκαετίες. Με την πάροδο των ετών, καταθέσεις, κλίμακα και σκουριά έχουν συσσωρευτεί μέσα.

Οι χαλύβδινοι σωλήνες πρέπει να αντικατασταθούν με μεταλλικούς-πλαστικούς ή συγκολλημένους σωλήνες προπυλενίου, φροντίζοντας να αφήσετε την πρόσβαση σε αυτούς. Συνιστάται επίσης να αποφασίσετε για την επιλογή τουαλέτας, νεροχύτη, νεροχύτη και μπάνιου πριν από την έναρξη των υδραυλικών εργασιών, καθώς διαφορετικά προϊόντα έχουν διαφορετικά συστήματα σύνδεσης.

Η αντικατάσταση των επικοινωνιών, συμπεριλαμβανομένων των θερμαντικών σωμάτων, θα είναι φθηνότερη από την επισκευή ενός πλημμυρισμένου διαμερίσματος από κάτω.

Καλωδίωση

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα που πρέπει να επιλυθεί πριν από την έναρξη της εργασίας είναι την ανάγκη αντικατάστασης της καλωδίωσης... Εάν είναι αλουμίνιο, πρέπει να το αντικαταστήσετε με ένα καινούργιο: το υλικό έχει ήδη εξυπηρετήσει τον σκοπό του, έχει γίνει εύθραυστο και αναξιόπιστο και οι εργασίες υγρής σοβάτισσης θα το βλάψουν ακόμη περισσότερο. Αυτό απειλεί όχι μόνο με πρίζες και εξοπλισμό εκτός λειτουργίας, αλλά και με φωτιά.

Εάν η καλωδίωση είναι χαλκός, δεν απαιτείται αντικατάσταση: απλώς πρέπει να αφαιρέσετε τις παλιές πρίζες και διακόπτες με κουτιά διακλάδωσης. Επιτρέπεται η μεταφορά τους, καθώς και η πραγματοποίηση καλωδίων από παλιά κουτιά.

Παράθυρα και πόρτες

Αντί για ξύλινα σκαλισμένα κουφώματα παραθύρων και μπλοκ και άθλιες πόρτες, θα πρέπει να εγκατασταθούν καινούργια. Κατά την αντικατάσταση παλαιών παραθύρων με πλαστικό φροντίστε να εγκαταστήσετε βαλβίδες εξαερισμού τροφοδοσίας με φίλτρα, αλλιώς θα είναι βρώμικο στα δωμάτια και θα εμφανιστεί συμπύκνωση στα γυαλιά. Ως αποτέλεσμα παραβίασης της ανταλλαγής αέρα στο διαμέρισμα, θα εμφανιστεί υγρασία και μούχλα.

Τα παράθυρα με διπλά τζάμια θα βοηθήσουν στην καταπολέμηση του θορύβου από το δρόμο και μια μεταλλική πόρτα εισόδου με βελτιωμένη ηχομόνωση θα βοηθήσει με τους ήχους από την είσοδο. Εάν ζείτε στον πρώτο όροφο "walk-through", θα πρέπει να εγκαταστήσετε μια δεύτερη πόρτα - μια συνηθισμένη εσωτερική πόρτα θα κάνει.

Ρίξε μια ματιά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενός διαμερίσματος στο ισόγειο.

Πάτωμα

Η πολυπλοκότητα της αντικατάστασης δαπέδων υπαγορεύεται από τις δομές δαπέδων: σε σταλίνκες και προπολεμικά σπίτια, πρέπει να απαλλαγείτε όχι μόνο από παλιό παρκέ, αλλά και σανίδες, επισκευές δοκών και να αφαιρέσετε "γέμισμα" μεταξύ δοκών - απόβλητα κατασκευής, χώμα ή ακόμη και άσφαλτος.

Οι κάτοικοι των πρώτων ορόφων πρέπει να αντικαταστήσουν τα ξύλινα πατώματα και τη στεγανοποίηση: διαφορετικά θα πρέπει να αναπνέουν αναθυμιάσεις από το υπόγειο.

Σε σχετικά νέα σπίτια πάνελ με λινέλαιο τοποθετημένο σε σκυρόδεμα, απαιτείται μόνο ισοπέδωση του δαπέδου με επίστρωση.

Τείχη

Πριν από την ανακαίνιση των τοίχων, είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε προσεκτικά όλα τα παλιά στρώματα: εφημερίδες και "συλλογές" ταπετσαρίας κολλημένα το ένα πάνω στο άλλο - έχουν απορροφήσει βρωμιά και οσμές που πρέπει να αφαιρεθούν. Το σκυρόδεμα πρέπει να επιχριστεί για να ισοπεδώσει τις επιφάνειες και να καλυφθεί με ένα υλικό πλήρωσης.

Δεν απαιτείται πάντοτε πλήρης ευθυγράμμιση με έναν τέλειο παράλληλο σωλήνα: είναι πιο οικονομικό και γρηγορότερο να το κάνετε σε μέρη όπου τα έπιπλα θα γειτνιάσουν, καθώς και σε περιοχές γύρω από τις πόρτες και πάνω από τις σανίδες.

Δεν συνιστούμε την ισοπέδωση των τοίχων από τούβλα με γυψοσανίδα λόγω πιθανής συμπύκνωσης: είναι καλύτερα να χρησιμοποιείτε φυσικό ασβεστοκονίαμα.

Το παλιό απόθεμα κατοικιών έχει πολλά πλεονεκτήματα - αρχιτεκτονική, προσβασιμότητα στις μεταφορές, ανεπτυγμένη υποδομή. Δυστυχώς, τα περισσότερα διαμερίσματα απαιτούν μερική και μερικές φορές πλήρη τροποποίηση, η οποία συνεπάγεται μεγάλο υλικό, φυσικό και ηθικό κόστος.