Τι είναι το αρχοντικό;
Ο όρος αρχοντικό προέρχεται από την αγγλική πόλη (πόλη) και το σπίτι (σπίτι, κτίριο). Κυριολεκτικά μεταφρασμένο - ένα αρχοντικό. Στην πραγματικότητα, είναι μια πολυώροφη πολυκατοικία με πολλά διαμερίσματα εντός της πόλης.
Κάθε διαμέρισμα έχει ξεχωριστή είσοδο (χωρίς είσοδο όπως σε πολυκατοικία), μια μικρή γειτονική περιοχή, χώρο στάθμευσης (λιγότερο συχνά - γκαράζ).
Στην Ευρώπη, τις Ηνωμένες Πολιτείες, μια τέτοια εξέλιξη είναι συνήθως αστικό προνόμιο. Στη Ρωσία, ωστόσο, τα αρχοντικά χτίζονται σε προαστιακά συγκροτήματα.
Πώς είναι διαφορετικό από άλλα σπίτια;
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των αρχοντικών και άλλων επιλογών κτιρίων;
Επίπεδος
Οι μεσίτες και οι προγραμματιστές αποκαλούν την περιοχή ως κύρια διαφορά, για ένα αρχοντικό είναι κατά μέσο όρο 20-30% μεγαλύτερο. Η δεύτερη όχι λιγότερο ευχάριστη απόχρωση είναι μια ξεχωριστή είσοδος, που σημαίνει τουλάχιστον επαφές με γείτονες.
Μιλώντας για γείτονες - λόγω του μικρού αριθμού ορόφων, διαμερισμάτων γενικά, υπάρχουν πολύ λιγότερα από αυτά στο αρχοντικό, ζουν μόνο στο πλάι και όχι πάνω ή κάτω. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει λιγότερη πιθανότητα να ζήσετε δίπλα σε όσους θέλουν να τρυπήσουν τοίχους ή λάτρεις της μουσικής που ακούνε μουσική τη νύχτα.
Μικρό οικόπεδο, συνήθως προσκολλημένο σε ένα αρχοντικό - ένα άλλο πλεονέκτημα υπέρ μιας τέτοιας κατασκευής. Μπορείτε να τα πετάξετε όπως θέλετε, αλλά απαγορεύεται να φράξετε την περιοχή από γείτονες. Αλλά το γεγονός της παρουσίας μιας τοπικής περιοχής επιλύει ένα σοβαρό αστικό πρόβλημα με τη στάθμευση.
Από την άλλη πλευρά, οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας στα διαμερίσματα είναι σχετικά μικροί: ακόμη και μετά την αφαίρεση των εξόδων για ανελκυστήρα, συντήρηση εισόδων, θα πρέπει να πληρώσετε περισσότερα για να ζήσετε στο δικό σας ευρύχωρο αρχοντικό.
Σπίτι ή εξοχικό σπίτι
Με βάση τα παραπάνω, δεν είναι δύσκολο να μαντέψουμε πώς ένα εξοχικό σπίτι διαφέρει από ένα αρχοντικό.
- Πρώτον, μόνο μία οικογένεια ζει σε μια ιδιωτική κατοικία.
- Δεύτερον, η περιοχή κάτω από το εξοχικό σπίτι είναι συνήθως μεγαλύτερη, υπάρχει αρκετός χώρος για να χτίσει μια πισίνα, παιδική χαρά, χώρο μπάρμπεκιου.
- Τρίτον, η προσωπική περιουσία περιβάλλεται από φράχτη σύμφωνα με τα όρια του κτηματολογικού χάρτη.
Αλλά ταυτόχρονα, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα πρέπει να λύσει προβλήματα με επικοινωνίες, θέρμανση, ασφάλεια, καθαρισμό της περιοχής. Στην περίπτωση κλειστών διακανονισμών, η εταιρεία διαχείρισης ασχολείται με όλα αυτά τα θέματα.
Επιπλέον, λόγω του γεγονότος ότι χτίζονται αρχοντικά στην πόλη, η υποδομή γύρω τους είναι συνήθως πιο ανεπτυγμένη. Αλλά μια ιδιωτική κατοικία, που βρίσκεται σε μια γραφική περιοχή δίπλα σε ένα δάσος ή μια λίμνη, ξεπερνά τις απόψεις, την καθαρότητα του αέρα.
Η τελευταία απόχρωση - κατασκευή και προγραμματισμός. Στο χτισμένο αρχοντικό, όλα αποφασίζονται για εσάς, θα πρέπει να ανεχτείτε ορισμένες στιγμές. Εάν επιλέξετε ένα εξοχικό σπίτι, είναι δυνατό να δημιουργήσετε ένα μεμονωμένο έργο, αλλά θα πρέπει να αποθηκεύσετε νεύρα για ολόκληρο το χρόνο κατασκευής και ολοκλήρωσης. Επιπλέον, το κόστος της γης είναι αρκετά υψηλό, και η κατασκευή απαιτεί πολλά κεφάλαια.
Ρετιρέ
Αν και τα ονόματα είναι φωνητικά παρόμοια, το ρετιρέ και το αρχοντικό είναι δύο ξεχωριστές ιστορίες.Το ρετιρέ είναι ένας ιδιωτικός χώρος στον τελευταίο όροφο με βεράντα στον τελευταίο όροφο μιας πολυώροφης πολυκατοικίας. Σε ένα ρετιρέ, δεν υπάρχουν γείτονες στη σκάλα.
Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτών των κατοικιών είναι μεγάλες περιοχές, πανοραμικά παράθυρα, ψηλές οροφές, όχι λιγότερο υψηλές τιμές, επειδή βρίσκονται συνήθως στο κέντρο της πόλης.
Τι είδους υπάρχουν;
Ως νομικός όρος, η έννοια του αρχοντικού δεν υπάρχει. Στα έγγραφα, αναφέρεται ως "ένα κτίριο κατοικιών ενός αποκλεισμένου κτηρίου." Όμως, τα de facto αρχοντικά δεν ξεχωρίζουν απλώς από μια πολυκατοικία, αλλά έχουν επίσης το δικό τους υποείδος.
Linexayc
Ή lanehouse - μια premium έκδοση ενός αρχοντικού που διακρίνεται κυρίως από την εμφάνισή του. Έξω, τα φανάρια μοιάζουν με συμπαγή κτίρια, με την πρώτη ματιά δεν είναι πάντα ξεκάθαρο η θέση των μεμονωμένων εισόδων, ο αριθμός τους.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι η περιοχή των διαμερισμάτων και των οικοπέδων: είναι μεγαλύτερα από τα τυπικά αρχοντικά. Τα διαμερίσματα καταλαμβάνουν ~ 150 τετραγωνικά μέτρα, και τα οικόπεδα φτάνουν 6 ares: σχεδόν σαν συνηθισμένες ιδιωτικές κατοικίες.
Τέτοια στέγαση επιλέγονται από πλούσιους κατοίκους: εκτιμούν τόσο την αστική άνεση όσο και την ευρυχωρία ενός ιδιωτικού εξοχικού σπιτιού.
Twinxayc
Μιλώντας στα ρωσικά, είναι ένα σπίτι 2 οικογενειών. Μια εξαιρετική λύση για παιδιά και γονείς που θέλουν να ζουν κοντά ο ένας στον άλλο, αλλά σε ξεχωριστά σπίτια.
Υπάρχουν δύο τύποι παρόμοιων αρχοντικών, τα οποία είναι ουσιαστικά διαφορετικά στον τρόπο κατασκευής τους.
- Διπλός... Μονοκόμματο κτίριο με κοινό θεμέλιο, στέγη, διανομή επικοινωνιών, χωρισμένο σε 2 μέρη με διαχωριστικό.
- Twinhouse... Δύο ξεχωριστά σπίτια με διπλό καθρέφτη, το καθένα με τη δική του βάση, στέγη Είναι ενωμένοι μόνο από την τοποθεσία όσο το δυνατόν πιο κοντά μεταξύ τους.
Quadpoxayc
Quadro σημαίνει 4, το οποίο περιγράφει πλήρως αυτόν τον τύπο κατοικίας: ένα σπίτι που αποτελείται από 4 ανεξάρτητα τμήματα προορίζεται για τέσσερις ξεχωριστές οικογένειες ή κατοίκους.
Τα διαμερίσματα σε τετράκλινα σπίτια είναι συνήθως 2-3 ορόφους, έχουν ξεχωριστές εισόδους, εισόδους, οικόπεδα σε κάθε πλευρά.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για τη ζωή
Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των αρχοντικών φαίνονται προφανή, αλλά ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτά.
Οφέλη:
- Ξεχωριστή είσοδος στο διαμέρισμα. Χωρίς βρώμικες, άσχημες εισόδους.
- Το δικό του οικόπεδο κοντά στο σπίτι. Μικρό, αλλά αρκετό για χώρο μπάρμπεκιου ή παιδική χαρά.
- Δεν χρειάζεται ανεξάρτητη ρύθμιση της περιοχής. Η εταιρεία διαχείρισης ασχολείται με αυτό.
- Ένας μικρός αριθμός γειτόνων. Πολύ λιγότερο από ό, τι στα συνηθισμένα σπίτια.
- Έλλειψη γειτόνων από ψηλά, παρακάτω. Κανείς δεν θα σκοντάψει πάνω του, δεν θα πλημμυρίσει μετά από μια πρόσφατα επισκευή.
- Μεγάλη περιοχή κατοικιών. Ταυτόχρονα, το συνολικό κόστος δεν είναι πολύ υψηλότερο από ένα συνηθισμένο διαμέρισμα.
- Διαθέσιμο πάρκινγκ. Υπάρχει πάντα ένα μέρος για να παρκάρετε το αυτοκίνητό σας: κανείς δεν θα πάρει το χώρο στάθμευσης.
- Ατομικό ζεστό νερό, θέρμανση. Εσείς εσείς καθορίζετε την άνετη θερμοκρασία στο διαμέρισμα, ελέγχετε την κατανάλωση θερμικής ενέργειας. Επιπλέον, δεν υπάρχουν εποχιακές διακοπές νερού.
- Υψηλό επίπεδο ασφάλειας. Συνήθως τα αρχοντικά είναι χτισμένα σε περιφραγμένες κοινότητες, μόνο οι κάτοικοι ή οι καλεσμένοι τους μπορούν να μπει σε αυτά.
Μειονεκτήματα:
- Υποανάπτυκτη υποδομή. Όταν επιλέγετε ένα σπίτι σε ένα προαστιακό χωριό, μελετήστε τις πληροφορίες σχετικά με τα κοντινά σχολεία, κήπους, καταστήματα.
- Κακή προσβασιμότητα στις μεταφορές. Για μια άνετη ζωή σε ένα αρχοντικό, πιθανότατα θα χρειαστείτε ένα προσωπικό αυτοκίνητο.
- Ακριβά κοινόχρηστο διαμέρισμα. Σας συμβουλεύουμε να διευκρινίσετε το ζήτημα των πληρωμών πριν από την αγορά.
- Η αδυναμία ολοκλήρωσης του κτηρίου. Έχετε το δικαίωμα να μεγεθύνετε μια ιδιωτική κατοικία κατά βούληση (έχοντας λάβει τις απαραίτητες πληροφορίες από τις αρμόδιες αρχές). Δεν θα λειτουργήσει για την επέκταση σε ένα αρχοντικό.
Τελειωμένο φινίρισμα - συν και μείον ταυτόχρονα... Από τη μία πλευρά, στην αρχή δεν θα χρειαστεί να επενδύσετε στη συμφωνία. Από την άλλη πλευρά, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι θα σας αρέσει η εμφάνιση, η ποιότητα των υλικών - και το κόστος της ολοκλήρωσης συμπεριλαμβάνεται στην τιμή του διαμερίσματος.
Τι πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την αγορά;
Δεδομένου ότι ένα αρχοντικό είναι ένα σχετικά νέο φαινόμενο στην αγορά ακινήτων, πριν το αγοράσετε, πρέπει να μελετήσετε προσεκτικά όλα τα υλικά για το σπίτι. Ή μάλλον, στο έδαφος. Σε τελική ανάλυση, εάν ένα αρχοντικό χτιστεί σε μια τοποθεσία που δεν προορίζεται για τέτοιες κατασκευές, οι συνέπειες μπορεί να είναι περισσότερο από σοβαρές: μέχρι την κατεδάφιση των παράνομα εγκατεστημένων κτιρίων.
Έλεγχος εγγράφων, αναζητήστε μία από τις επιλογές σχεδιασμού ιστότοπου:
- Οικόπεδο για πολυκατοικίες... Πρόκειται για οποιαδήποτε αρχοντικά (έως 3 ορόφους), οπότε αυτή η επιλογή είναι η πιο κατάλληλη.
- Οικόπεδο για ατομική κατασκευή κατοικιών... Για διάφορους λόγους, οι προγραμματιστές συντάσσουν χαρτιά για την κατασκευή εξοχικών σπιτιών / σπιτιών, αλλά χτίζουν αρχοντικά πάνω τους. Αυτή η επιλογή είναι αποδεκτή, αλλά κάθε τμήμα πρέπει να σχεδιαστεί ως μεμονωμένο κτίριο με τη δική του καθορισμένη περιοχή.
Εάν όλα ταιριάζουν με τα έγγραφα, προσδιορίστε πώς θα τυποποιηθεί η ιδιοκτησία γης: Με έναν ιδιωτικό ιστότοπο εγγεγραμμένο στο όνομά σας, κάντε τα πάντα. Οι κανόνες για τη χρήση του κοινού κτιρίου καθορίζονται από την εταιρεία διαχείρισης: είναι καλύτερα να τους γνωρίζετε εκ των προτέρων.
Δεν είναι τίποτα που τα αρχοντικά ονομάζονται το χρυσό μέσο ανάμεσα σε μια ιδιωτική κατοικία και ένα συνηθισμένο διαμέρισμα. Συνδυάζει πραγματικά τα πλεονεκτήματα της αστικής και προαστιακής ζωής, αλλά ταυτόχρονα συνδυάζει τα μειονεκτήματα και των δύο πλευρών - λάβετε υπόψη πριν από την αγορά.