Mitä ongelmia voi syntyä vanhojen huoneistojen remontin yhteydessä?

Talousarvio

Ostamalla "toissijaisen asunnon" tulevat omistajat toivovat säästävänsä rahaa, koska tällaisen asunnon hinta on alhaisempi kuin uuden rakennuksen hinta. Mutta on mahdotonta ennustaa korjauksen lopputulosta ja suunnitella kaikkia kustannuksia: lattian alle voi piiloutua muinainen "täyte", josta tulee epämiellyttävää hajua, seinien alle - hometta ja tuhoa.

Kun aloitat korjauksen, varaudu siihen, että se viivästyy tai keskeytyy varojen puutteen vuoksi.

Ajoitus

Mitä enemmän rakennus- ja korjaustöitä on tehtävä, sitä kauemmin työ kestää. Jos sinulla ei ole sähköasentajan, putkimiehen, muurarin, rappaajan ja suunnittelijan taitoja samanaikaisesti, et voi muuttaa vanhaa asuntoa yksin.

Useimmissa tapauksissa sinun on palkattava ammattilaisia ​​tai rakennustiimi... Avustajien ansiosta "tapettu" asunto muuttuu uudeksi paljon nopeammin, mutta tuskin kukaan kertoo tarkkaa aikaa.

Mikä antaa huoneiston, jota ei ole kunnostettu monien vuosien ajan? Tämä on pysyvä homeen ja arjen haju, joka voidaan poistaa vasta lattian, tietoliikenteen ja seinien suurten muutosten jälkeen. Tällä hetkellä asunnossa on mahdotonta asua, mutta korjaukset voivat edetä nopeammin - ilman esineiden ja huonekalujen siirtämistä huoneesta toiseen ja loputonta siivousta.

Dokumentointi

Ennen toissijaisen asunnon ostamista sinun on tutkittava perustietojen lisäksi tietoa talosta ja huoneistosta. Vanhan rahaston asunto voi tuoda monia odottamattomia yllätyksiä: epäjohdonmukainen uudistaminen, yhteisen talon omaisuuden muuttaminen (esimerkiksi sähköjohtojen esiintyminen kaivoksessa, aiemmin tarkoitettu uunilämmitykseen).

Perustietoa esineestä saa maarekisteripassista - ote Valtion kiinteistökatastrin rekisteristä. Kaikilla kiinteistöjen ostamisesta kiinnostuneilla henkilöillä on oikeus tilata niistä kopio.

Uudistaminen

Ennen peruskorjausta on tärkeää selvittää, ovatko huoneiston seinät siirretty ja onko kunnostaminen laillista. Jos haluat muuttaa huoneiston studioksi, yhdistää huoneita tai lisää uusi osio, on tarpeen kutsua asiantuntija, joka tekee teknisen johtopäätöksen... Hän tarkistaa kantavien kattojen kunnon korroosion ja sienten varalta, tarkistaa, ovatko lattiat notkeutuneet, ja myös tarkastaa seinät halkeamien varalta ja niiden paljastumisen todennäköisyyden.

Teknisestä lausunnosta käy ilmi, onko tiedonsiirtoa tarpeen muuttaa ja voidaanko kantamattomat väliseinät purkaa. Asiakirja heijastaa, sallitaanko uudelleenrakentaminen ja mitä toimintoja tarvitaan tämän suorittamiseksi.

Jos talo on kulttuuriperinnön kohde, Venäjän federaation kulttuuriministeriön toimiluvan saaneiden organisaatioiden tulisi kehittää uudistamista.

Viestintä

Vanhassa asunnossa kaikki putket, viemärit ja putkistot on vaihdettava, koska näiden tuotteiden käyttöikä olisi voinut päättyä useita vuosikymmeniä sitten. Vuosien varrella sisälle on kertynyt kerrostumia, kalkkia ja ruostetta.

Teräsputket tulee korvata metalli-muovi- tai hitsatuilla propyleeniputkilla varmistaen, että niihin pääsee käsiksi. On myös suositeltavaa päättää wc, pesuallas, pesuallas ja kylpyamme valinnasta ennen putkityötöiden aloittamista, koska eri tuotteilla on erilaiset liitäntäjärjestelmät.

Viestinnän, mukaan lukien lämpöpatterit, korvaaminen on halvempaa kuin tulvivan asunnon korjaaminen alhaalta.

Johdotus

Toinen tärkeä asia, joka tulisi ratkaista ennen viimeistelytyön aloittamista, on johdotuksen vaihto on tarpeen... Jos se on alumiinia, sinun on korvattava se uudella: materiaali on jo täyttänyt tarkoituksensa, siitä on tullut hauras ja epäluotettava, ja märkä rappaus vahingoittaa sitä vielä enemmän. Tämä uhkaa paitsi sopimattomista pistorasioista ja laitteista myös tulesta.

Jos johdotus on kuparia, vaihtaminen ei ole välttämätöntä: sinun tarvitsee vain poistaa vanhat pistorasiat ja kytkimet kytkentärasioilla. Ne voidaan siirtää sekä suorittaa johdotus vanhoista laatikoista.

Ikkunat ja ovet

Puisten vinojen ikkunakehysten, lohkojen ja nuhjuisten ovien sijasta tulisi asentaa uudet. Kun vaihdat vanhat ikkunat muoviin asenna suodattimilla varustetut tuloilmaventtiilit, muuten se on tukossa huoneissa, ja lasiin ilmestyy kosteutta. Ilmanvaihdon rikkomisen seurauksena huoneistossa ilmestyy kosteutta ja hometta.

Kaksinkertaiset ikkunat auttavat torjumaan kadulta tulevaa melua, ja metallinen sisäänkäyntiovi, jossa on parempi äänieristys, auttaa sisäänkäynnin ääniä. Jos asut ensimmäisessä "läpikäytävässä" kerroksessa, sinun on asennettava toinen ovi - tavallinen sisäovi tekee.

Katso pohjakerroksen huoneiston hyvät ja huonot puolet.

Lattia

Lattianvaihdon monimutkaisuus sanelee lattiarakenteet: stalinkoissa ja sotaa edeltävissä taloissa on päästävä eroon paitsi vanhasta parketista, myös lankkuista, korjattava palkit ja poistettava palkkien välinen "täyttö" - rakennusjätteet, maa tai muut tasainen asfaltti.

Ensimmäisten kerrosten asukkaiden on vaihdettava puulattiat ja vedeneristys: muuten heidän on hengitettävä höyryjä kellarista.

Suhteellisen uusissa paneelitaloissa, joissa linoleumi on betonilla, tarvitaan vain lattian tasoitus tasoituksella.

Seinät

Ennen seinien kunnostamista on välttämätöntä poistaa kaikki vanhat kerrokset huolellisesti: sanomalehdet ja tapettien "kokoelmat", jotka on liimattu päällekkäin - ne ovat absorboineet likaa ja hajuja, jotka on poistettava. Betoni on rapattava pintojen tasoittamiseksi ja peitettävä viimeistelyaineella.

Täydellistä suuntausta täydelliseen suuntaissärmiöön ei aina vaadita: se on edullisempaa ja nopeampaa tehdä se paikoissa, joissa huonekalut vieressä ovat, sekä ovien ympärillä ja jalkalistojen yläpuolella.

Emme suosittele tiiliseinien tasoittamista kipsilevyillä mahdollisen kondensaation vuoksi: on parempi käyttää luonnollista kalkkilaastia.

Vanhalla asuntokannalla on monia etuja - arkkitehtuuri, liikenteen saavutettavuus, kehittynyt infrastruktuuri. Valitettavasti suurin osa huoneistoista vaatii osittaista ja toisinaan täydellistä muutosta, mikä aiheuttaa paljon aineellisia, fyysisiä ja moraalisia kustannuksia.