יתרונות וחסרונות של בתים פרטיים
בחירה וקנייה של בית טוב זה לא קל, ובנייה קשה עוד יותר. לכן, לפני שמתחילים עסקה, עליכם להיות בטוחים בצורך בפרויקט כזה.
היתרונות של הבית
- בית מרווח. מ"ר בבית זול בהרבה מאשר בדירה: לכן שטחם גדול בממוצע ב 20-50%. אם אתה בונה בית מאפס, צור תוכנית בנייה שתתאים לצרכי המשפחה שלך. על ידי שאלת מספר החדרים הנדרש ואזורם, תקבל את פריסת חלומותיך.
- אפשרות להגדיל את מרחב המחיה... הדרך היחידה להגדיל חדר בדירה היא לשלב אותו עם מרפסת. ואפשרויות רבות לפיתוח מחדש אסורות ב- BTI. בבית המוגמר תוכלו לבצע הרחבה בקלות או לשנות את הפריסה אם יתעורר צורך. נכון, יש לתאם גם כמה שינויים, למשל בניית קומה חדשה.
- אוויר צח... יתרונות ה- TOP של בתים כוללים בהכרח אקולוגיה. בכפרים ובכפרים פחות מכוניות, אין ייצור תעשייתי מזיק והרבה יותר ירק. תלוי במיקום היישוב, ייתכן שיהיה נהר או אגם, יער או כרי דשא קרובים מאוד. אווירה מסוג זה מועילה הרבה יותר מאשר ערפיח עירוני.
- זמינות מגרשים... תוכלו להשליך את השטח הצמוד שלכם כרצונכם - מעיבוד גן / גן ירק, ועד לבניינים נוספים בצורת אמבטיה או מוסך. בנוסף, לעולם לא תהיה לך בעיה עם חניה - אף אחד לא יכול לתפוס את מקומך. באקלים חם אפשר לבנות בריכה פרטית.
- חופש לבעלי חיים. תרנגולות, אווזים, חזירים, פרות וסוסים זקוקים לחוות משק עם חלקה. אבל גם אם אתה לא מתכוון לטבול בחקלאות, חיות מחמד רגילות גם יאהבו לגור בבית. כלבים גדולים וקטנים, חתולים, תוכים ואפילו דגים. אתה לא צריך ללכת עם הכלב, רק לפתוח את הדלת. והציפורים לא יפריעו לשירה רועשת אם תיישבו אותם מחדרי שינה.
- אוטונומיה ועלות דיור ושירותים קהילתיים נמוכים. בעלי בתים פרטיים אינם סובלים מניתוקי מים מונעים ומווסתים באופן עצמאי את החימום. הודות להתקנת מטרים למים, גז וחשמל, תשלמו רק עבור המשאבים המשמשים. הוסיפו לכך את תעריפי הפרברים המופחתים וקבלו סכום קטן נוסף על התשלום החודשי שלכם.
- מחסור בשכנים. השכנים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 50 מטרים לפחות, מה שאומר שאפילו הצלילים במהלך תיקונם לא יפריעו לכם. הכלל עובד בכיוון ההפוך: אתה יכול להרעיש אחרי השעה 21:00 בלי להפריע לאף אחד.
חסרונות של הבית
- תשתית לא מפותחת. היקף תלוי בגודל היישוב. במרכזים שכונתיים גדולים יש חנויות, בתי חולים, גנים ובתי ספר. בכפרים קטנים אולי לא יהיו מרפאות ומתקנים משמעותיים אחרים מבחינה חברתית, כך שתצטרכו לקחת את ילדכם לבית הספר או לנסוע לכפר סמוך לטיפול.
- אחריות שירות. על הבעלים לנקות את השלג בכוחות עצמם, לתקן את הבית, לטפל בגינה ולהאציל את השטח. בהשוואה לדירה בבניין רב קומות, יש הרבה יותר שיעורי בית וזה דורש הרבה זמן ומאמץ.
- איום ביטחוני. מסוכן פשוט לסגור את הדלת ולעזוב זמן רב, כי על פי הסטטיסטיקה, בתים פרטיים נשדדים בתדירות גבוהה יותר מדירות. הדרך היחידה לצאת היא להתקין אזעקת אבטחה יקרה.
- קושי בתנועה. ברוב הכפרים הפרבריים ישנם קשיים בתחבורה הציבורית - אוטובוסים ממעטים לנסוע, יש מעט תחנות ולוקח זמן רב להגיע אליהם ברגל. לכן, אם אתם זקוקים לטיולים תכופים לעיר, קחו רכב. הנסיעה היומית של מספר קילומטרים לעבודה או הסעת ילדים לבית הספר וממנו יכולה להוות בעיה.
- אי אפשרות למעבר חופשי. המדינה מספקת דיור מועדף לבעלי דירות בבניינים רעועים. אבל לתושבי הבתים אין את הפריבילגיה הזו - את הבית הישן במצב נורא יהיה צורך לשקם או לבנות מחדש על חשבונם.
- חיבור לא טוב. היעדרות או מספר קטן של מגדלי טלפון מובילים להפרעות ברשת הסלולרית. אינטרנט קווי נעדר כמעט בכל מקום, ולוויין יעלה הרבה יותר. כך גם לגבי הטלוויזיה - כבל מחליף את המנה, אך רכישתה ותחזוקתה דורשות כסף.
- היעדר או איכות ירודה של דרכים. אספלט חלק חלק הוא דבר נדיר ליישובים בפרברים. דרך האספלט זקוקה לתיקון או הוחלפה באדמה או בחצץ לגמרי. המשמעות היא שכל מזג אוויר גרוע יכול להפוך למכשול בדרך הביתה או מהבית - בחורף אתה יכול להיתקע בשלג, באביב ובסתיו בבוץ.
יתרונות וחסרונות של דירות
איכות החיים בדירה מושפעת מגורמים רבים: החל מהסדרה ותאריך בניית הבית ועד לשכנים הקרובים ביותר. כאשר מחליטים להישאר בבניין דירות או לבנות משלכם - העריכו כל קנה מידה.
יתרונות הדירות
- תשתית טובה. החיים בעיר קלים: גני ילדים, בתי ספר, חנויות נמצאים במרחק הליכה. ניתן להגיע במהירות לבית חולים, מקום עבודה, אוניברסיטה, מרכז קניות או בידור גדול ברכב, בתחבורה ציבורית או במונית.
- מערכת תחבורה ציבורית מפותחת... מטרו, אוטובוסים, מיניבוסים מקלים על חיי תושב העיר. המרחק מהבית לתחנת האוטובוס בדרך כלל אינו עולה על 10 דקות וזה די זול להגיע לשום מקום בעיר.
- אין צורך בתחזוקה. חברת הניהול אחראית למצב ולתיקון תקשורת בניינים נפוצה, הם גם שוכרים עובדים כדי לשמור על ניקיון וסדר בשטח. יש לציין כאן שלא כל חברה מתמודדת עם אחריותם של 5+ ומותירה חצרות וכניסות במצב נורא.
- תקשורת נהדרת. המגדלים מבטיחים הפעלה איכותית של רשת הטלפונים. התקנת הטלוויזיה בכבלים והאינטרנט הינה זולה ולא אורכת זמן רב. אבטחה גבוהה. פריצות לבית שכיחות פחות מבראוניז. בין השאר בגלל נוכחותם של שכנים. בנוסף, במתחמי דירות רבים יש מעקב וידאו ומערכת מעבר.
- רילוקיישן בחינם. אם הנכס שלך נמצא בבית רעוע, יישוב מחדש יבוצע על חשבון המדינה. תקבל דירה או כספים חדשים לרכישתה, אשר יחסוך משמעותית את התקציב שלך בעת מעברך.
- קלות קנייה ומכירה. בערים גדולות, דירות רבות נמכרות ונקנות, כך שלא יהיה קשה למצוא אפשרות לטעמכם בזמן החיפוש. ולא אמורות להיות שום בעיות במהלך המכירה - אחרי הכל, הנזילות של דירה גבוהה מזו של בית.
- רישום משכנתא פשוט... הבנקים מוכנים יותר להנפיק הלוואות לרכישת דירות מוגמרות מאשר להקמת בית פרטי. בנוסף, תנאי המשכנתא לדירה הם הרבה יותר רווחיים - הריבית נמוכה יותר, חבילת המסמכים פחותה.
חסרונות של דירות
- זיהום אוויר. לשפע המכוניות, המפעלים והמפעלים משפיע לרעה על הסביבה.ואקולוגיה גרועה היא דרך ישירה למחלות שונות. בערי תעשייה ובמטרופולינים, ערפיח הוא הכלל יותר מאשר היוצא מן הכלל.
- מחיר גבוה למטר רבוע. תשתית מפותחת, בנייה מוגמרת ויתרונות אחרים של מגורים בעיר משפיעים על מחיר הדיור. עלות דירה של 100 מ"ר בהשוואה לאותו בית עשויה להיות שונה פעמיים.
- שטח קטן. אף על פי שדירה בבית פאנל מודרני מרווחת יותר מאשר בחרושצ'וב, עדיין קשה למשפחה גדולה לגור בה. אם בנכס שלכם אין מוסך או גינה, עליכם גם להחליט כיצד לארגן אחסון עונתי - מרפסת אחת עשויה שלא להספיק.
- הסבירות לפגיעה ברכוש. כשהוא חי באותה טריטוריה עם שכנים רבים, אי אפשר להוציא את הגורם האנושי. הם יכולים להצית שריפה או שיטפון, שתוצאותיהם יכולות להשפיע על ביתך.
- דירה משותפת יקרה. בנוסף למשאבים הנצרכים, הבעלים משלמים עבור תיקוני הון, עבודת חברת הניהול או HOA ושירותים אחרים. דיור מרכזי ושירותים קהילתיים. הכללת חימום בתזמון, השבתה עונתית של מים חמים ומצבים אחרים הם הגורם לאי נוחות עבור תושבי העיר.
- קשיי חניה. יהיה עליכם לשלם עבור המיקום הנוח של הרכב בעיר. לחלופין, בכל פעם שאתה חוזר הביתה, חפש מושב ריק. ככל שהבניין גבוה יותר וככל שהחצר קטנה יותר, כך קשה יותר לארגן מכונית.
- הרבה רעש. שכנים בצדדים, מעל ומתחת פולטים כמות עצומה של צלילים. אם נכפיל זאת בקוליות המצוינת בלוחות, נקבל זרימה מתמדת של רעש. "מוסיקה עירונית" מתווספת לשכנים - צפצופי תנועה, צעקות מהרחובות וכו '. בידוד רעש פותר חלקית את הבעיה, אך איכות גבוהה תעלה לכם אגורה יפה.
מה עדיף: טבלת השוואה ומסקנות
אנו מציעים להיזכר שוב ביתרונות ובחסרונות של שתי האפשרויות ולקבל החלטה סופית:
בית פרטי | שָׁטוּחַ | |
---|---|---|
עלות למ"ר | 70+ מ"ר | 25-100 מ"ר |
תשלום שירותי שירות | למשאבים בלבד | למשאבים, עבודה של חברת הניהול, צרכי הבית הכללי, שיפוץ |
תַשׁתִית | מפותח | חלש, תלוי בגודל הנקודה |
תחבורה ציבורית | עוצר רחוק, ממעט ללכת | רשת מפותחת, עוצרת בקרבת מקום |
חנייה | בבית, תמיד בחינם | משולם או מצריך חיפוש מתמיד אחר מקום |
תקשורת | יתכן שיש איכות חיבור ירודה, אינטרנט וטלוויזיה יקרים | חיבור איכותי, התקנה קלה של האינטרנט והכבלים |
אֵקוֹלוֹגִיָה | אוויר נקי, ליד יערות ואגמים | אוויר רע, ערפיח תכוף |
רמת רעש | נמוך, שכנים 50 מ ' | גבוה, במיוחד בבנייני פאנל |
טיפול בטריטוריה | עצמאי | מספק UC |
רילוקיישן בחינם | לא מסופק | המדינה מבטיחה דיור חדש או תשלום חדש |
רישום משכנתא | קשה ויקר, לא כל הבנקים יאשרו הלוואה | אחוזי אישור קלים יותר, זולים יותר |
סקרנו את היתרונות והחסרונות העיקריים של מגורים בבנייני דירות ובבתים פרטיים. כדי לקבוע את האפשרות המתאימה, קבעו לא רק את הצרכים שלכם, אלא גם את היכולות שלכם: למשל, האם תוכלו לדאוג לטריטוריה הסמוכה של הבית או שתעדיפו להפקיד אותה בידי השוער?