יתרונות וחסרונות של דירה בקומת הקרקע

מקצוענים

נתחיל בבדיקת כל היתרונות האפשריים.

נוֹחוּת

תושבי הקומות הראשונות לא מכירים את הבעיות במעלית - הם פשוט לא זקוקים לה. זה אפשרות מצוינת למשפחה עם ילדים: הילד יכול ללכת לטייל ולשחק ליד הבית - הוא נראה מהחלון.

ואם התינוק עדיין לא יודע לנוע באופן עצמאי, הרבה יותר נוח ובטוח יותר עבור אם עם עגלה לצאת לרחוב בלי להשתמש במעלית ובלי להתגבר על כמה מדרגות. כמו כן, החיים למטה הם פיתרון נוח לקשישים ואנשים עם מוגבלות.

• תושבי הקומות הראשונות חסוך במשלוח של רהיטים גדולים או חומרי בניין: לעיתים קרובות הגעה לדירה בעזרת מעמיסים היא בחינם, ועצמאית - אינה גורמת לקשיים.
• אם הרהיטים אינם נכנסים דרך הדלת, ניתן להכניס אותם דרך החלון.
• אם המפתח אבד או נוצר מצב מסוכן, ניתן להשתמש בפתיחת החלון במקום בדלת.

חימום ואספקת מים

תושבי הקומות התחתונות מקבלים כלי עזר טובים יותר: יש להם לחץ מים חזק יותר וסוללות חמות יותר... הכל על לחץ - עד לדירות הממוקמות בקומה העליונה, מים חמים זורמים גרוע מכיוון שברוב בנייני הדירות חלוקת המים לסוללות מתרחשת מלמטה למעלה.

שטח בית

פלוס נחמד נוסף של הדירה בקומת הקרקע הוא האשליה של מגורים בבית כפרי נעים... אם ליד החלונות ממוקמים שיחים נמוכים ומסודרים, מדשאה וכמה עצים, יש תחושה של קרבה לטבע. השטח הסמוך יכול להיות מוקדש באופן עצמאי - זה מוערך במיוחד על ידי אוהבי "התעסקות באדמה".

מכונית החונה מתחת לחלון תהיה תמיד בפיקוח, ואם היא מפריעה למישהו, תתלבש במהירות ותארגן מחדש זה לא ייקח הרבה זמן.

מחיר

בשל סטריאוטיפים אודות "נזילות" הקומה הראשונה, הדירות עליהן זולות ב-10-15%, מה שאומר שתוכלו לחסוך ברכישת דיור. נכסים בקומות האמצע הפופולריות יותר יקרים יותר.

אם תבחרו בהצלחה דירה עם עומסי תנועה רבים באזור חדש, אז ניתן למכור אותה במחיר גבוה יותר. ניתן יהיה להרוויח כסף אם התשתית לא מפותחת, והאובייקט מעניין כמרחב מסחרי.

שכנים

פלוס נוסף של הקומה הראשונה - מחסור בשכנים מלמטה. אם מתרחשת הצפה, לא תצטרך לשלם עבור תיקונים יקרים ורהיטים חדשים. כמו כן, איש לא יתלונן על הרעש מרגלי הכיסאות, הטבעה ורעש: הדבר נכון במיוחד עבור משפחות עם ילדים קטנים.

הזדמנויות לפיתוח מחדש

היתרון הגדול בקומה הראשונה הוא שאין דירות מגורים בקומה התחתונה, מה שאומר שהחוק קובע העברת שטחים רטובים למקומות נוחים יותר. לדוגמא, אם המטבח מצויד בכיריים חשמליות, ניתן לארגן אותו בסלון.

אם תרצה בכך, תושבי הקומה הראשונה יכולים לסרב לחלוטין לגיזום. מעבר או הרחבת חדרי אמבטיה גם אינו מחייב לקחת בחשבון את מיקום המקום מלמטה.

כדי לנתק דירה מגז, עליכם לפנות למפקח הגז שלכם, וכדי לקבל אישור לפיתוח מחדש - לארגון מיוחד שיש לו רישיון לבצע עבודות תכנון.

מינוסים

מלבד היתרונות, למגורים בקומת הקרקע חסרונות משמעותיים.

רצפה לחה וקרה

דירה קרובה לקרקע ולמרתף יכולה להיות לחה מדי בקיץ, מה שעלול להוביל לעובש. בחורף, הסדר כזה מאיים עם רצפות קרות, ולכן אנשים עם חסינות מופחתת ומחלות ריאה לא צריכים להתיישב בקומה התחתונה.

למרות זאת, בבניינים חדשים רבים, הבעיות הללו כבר קיימות נפתר - דירות בקומות הראשונות ממוקמות גבוה מהרגיל, והתקשורת במרתף מודרנית יותר ומתוקנת הרבה יותר מהר. במקרים אחרים ניתן לחסל לחות גבוהה - יידרש תיקונים גדולים ובידוד רצפות.

במקרה של סתימה במערכת הביוב, קיים סיכון להצפה על ידי נקזים. לפעמים הקרבה למרתף מאיימת על ידי חולדות ופשיטות ג'וקים - זה נכון במיוחד עבור בתים עם מצנחי אשפה.

איום השוד

לרוב, פושעים מכוונים לדירות, שהכי קל להגיע אליהן. הקומה התחתונה אידיאלית לכך. כדי להגן על עצמם מפני פורצים, התושבים צריכים לנקוט במערכת צעדים:

• התקנת דלתות וחלונות חזקים שלוקח יותר זמן לפתיחה.
• התקנת סורגים (אפשרות לא בטוחה במקרה של שריפה) או תריסי גלילה.
• השימוש בסרטים משוריינים על הזכוכית - ולכן קשה יותר לשבור אותם.
• התקנת אזעקה ומעקב ווידאו.
• חיקוי נוכחות בדירה באמצעות סמארטפון ושקעים חכמים, כולל מכשירי חשמל.

חוסר פרטיות

אם הדירה ממוקמת בחצר, מקום הומה אדם מונע מבעליו את הפרטיות. בקומות התחתונות תוכלו לשמוע טוב יותר את הילדים הולכים על מגרש המשחקים, שכנים רועשים במהלך ההתכנסויות שלהם מתחת לחלון, קולות של מכוניות חולפות.

החסרונות מפולסים אם האזור שקט ולא צפוף, אך הדבר תלוי רק במקריות הנסיבות. אם הדירה ממוקמת בסמוך לכניסה, מתווספים קולות האינטרקום, והקרבה לחניון מאיימת על ידי ריח של בנזין. ניתן לתקן את המצב באופן חלקי על ידי התקנת חלונות באיכות גבוהה עם זיגוג כפול ודלת כניסה נכונה וכן התקנת בידוד רעש על הקירות.

אתה יכול להגן על עצמך ממבטם של עוברי אורח סקרנים וילונות טול, סרטי מראה או חלבית על חלונות ואפילו משקפיים אלקטרוכרומיים מיוחדים, שבזמן הנכון הופכים שקופים או כהים.

אור קטן

אם חלונות הדירה הממוקמת בקומת הקרקע צמודים לשיחים ועצים צפופים, חלל המגורים אינו מקבל מספיק אור טבעי. במקרה הזה יש לשלוח בקשה לחברת הניהול שתפתור את הבעיה מול הנהלת העיר.

אם המומחה המגיע יאשר כי האור אינו נכנס לחדר על פי התקנים, חלק מהסניפים ינותקו והדירה תהפוך קלה יותר. אחרת, יש לספק תאורה מלאכותית איכותית.

מסקנות

הזמנים בהם דירות בקומות הקרקע נחשבו לחסרות הולכות ונמוגות לעבר. לעולם לא תהיה דעה חד משמעית (חיובית או שלילית), שכן לכל אחד מהבעלים העתידיים יש העדפות משלו. ניתן לפתור את מרבית הבעיות המתעוררות בקניית בית בקומת הקרקע.

האם לקנות דירה בקומת הקרקע ובין אם לאו, מחליטים באופן פרטני בכל מקרה ומקרה. על מנת לא להתחרט על בחירתכם, כדאי לקבוע מראש אילו חסרונות תוכלו להשלים, ואלו ידרשו עלויות מיוחדות או סירוב לרכישה.