אילו בעיות יכולות להתעורר במהלך שיפוצים בדירות ישנות?

תַקצִיב

ברכישת "דיור משני", בעלי עתיד מקווים לחסוך כסף, מכיוון שמחיר דיור כזה נמוך מזה של בניין חדש. אך אי אפשר לחזות את תוצאת התיקון ולתכנן את כל העלויות: מתחת לרצפה יכול להסתתר "מילוי" עתיק, שמדיף ריח לא נעים, מתחת לקירות - עובש והרס.

כאשר מתחילים בתיקונים, היו מוכנים שהוא יתעכב או יושעה בגלל מחסור בכספים.

תִזמוּן

ככל שיש לעשות יותר עבודות בנייה ותיקון, כך יימשך העיבוד מחדש. אם אין לך את הכישורים של חשמלאי, אינסטלטור, לבנאי, גבס ומעצב בו זמנית, לא תוכל להפוך לבד דירה ישנה לחלוטין.

ברוב המקרים יהיה עליכם להעסיק אנשי מקצוע או צוות בנייה... בזכות העוזרים הדיור "ההרוג" יהפוך לחדר מהיר הרבה יותר, אך כמעט אף אחד לא יגיד לך את השעה המדויקת.

מה נותן דירה שלא שופצה שנים רבות? זהו ריח מתמשך של עובש וחיי היומיום, אותם ניתן להסיר רק לאחר שינוי משמעותי ברצפה, בתקשורת ובקירות. בשלב זה אי אפשר לגור בדירה, אך תיקונים יכולים להתקדם מהר יותר - מבלי להעביר דברים ורהיטים מחדר לחדר וניקיון אינסופי.

תיעוד

לפני רכישת דיור משני, בנוסף למסמכים בסיסיים, יש צורך ללמוד מידע על הבית והדירה. שיכון הקרן הוותיקה יכול להביא הרבה הפתעות בלתי צפויות: לא עקבי פיתוח מחדש, שינוי ברכוש הבית המשותף (למשל, נוכחות של חיווט חשמלי בתוך המכרה בעבר, המיועדת לחימום תנורים).

מידע בסיסי אודות החפץ ניתן לקבל מהדרכון הקדסטרלי - תמצית מהמרשם של קדסטר הנדל"ן הממלכתי. לכל אדם המעוניין לקנות נדל"ן הזכות להזמין העתק מהם.

פיתוח מחדש

לפני השיפוץ, חשוב לברר אם הקירות הועברו בדירה והאם החוק מחדש פותח. אם ברצונך להפוך דירה לסטודיו, לשלב חדרים או להוסיף מחיצה נוספת, יש להזמין מומחה שיעשה מסקנה טכנית... הוא יבדוק את מצב התקרות העומסות בנוגע לקורוזיה ופטריות, יבדוק האם הרצפות נפולות, וכן יבדוק בקירות אם יש סדקים וסבירות גילוים.

המסקנה הטכנית תציין אם יש צורך לשנות תקשורת והאם ניתן לפרק מחיצות שאינן נושאות. המסמך ישקף האם מותר לפתח מחדש ואילו פעילויות יידרשו לצורך ביצוע זה.

אם הבית הוא מושא מורשת תרבותית, על ארגונים המורשים על ידי משרד התרבות של הפדרציה הרוסית לפתח את הפיתוח מחדש.

תקשורת

בדירה ישנה יש צורך להחליף את כל הצינורות, הביוב והצנרת, מכיוון שחיי השירות של מוצרים אלה היו יכולים לפוג לפני כמה עשורים. עם השנים הצטברו בתוכם משקעים, אבנית וחלודה.

יש להחליף צינורות פלדה בצינורות פלסטיק ממתכת או בצינורות פרופילן מרותכים, תוך הקפדה על השארת גישה אליהם. רצוי גם להחליט על בחירת שירותים, כיור, כיור ואמבטיה לפני תחילת עבודות האינסטלציה, מכיוון שלמוצרים שונים יש מערכות חיבור שונות.

החלפת תקשורת, כולל רדיאטורי חימום, תהיה זולה יותר מתיקון דירה מוצפת מלמטה.

תִיוּל

נושא חשוב נוסף שיש לפתור לפני תחילת עבודות הגמר הוא הצורך להחליף את החיווט... אם זה אלומיניום, אתה צריך להחליף אותו בחדש: החומר כבר שימש את מטרתו, הפך שביר ולא אמין, ועבודות סיוד רטובות יפגעו בו עוד יותר. זה מאיים לא רק על שקעים וציוד לא תקין, אלא גם על אש.

אם החיווט נחושת, אין צורך בהחלפה: אתה רק צריך להסיר את השקעים והמתגים הישנים עם תיבות צומת. מותר להעביר אותם, כמו גם לבצע חיווט מקופסאות ישנות.

חלונות ודלתות

במקום מסגרות חלון מוטות מעץ ובלוקים ודלתות עלובות, יש להתקין חדשים. כשמחליפים חלונות ישנים בפלסטיק הקפד להתקין שסתומי אוורור אספקה ​​עם פילטרים, אחרת זה יהיה סתום בחדרים, ועיבוי יופיע על המשקפיים. כתוצאה מהפרה של חילופי האוויר בדירה, יופיע רטיבות ועובש.

חלונות עם זיגוג כפול יעזרו להילחם ברעש מהרחוב, ודלת כניסה ממתכת עם בידוד רעש משופר תעזור בקולות מהכניסה. אם אתם גרים בקומת ה"הליכה "הראשונה, כדאי להתקין דלת שנייה - דלת פנים רגילה תעשה.

תסתכל יתרונות וחסרונות של דירה בקומת הקרקע.

קוֹמָה

המורכבות של החלפת רצפות מוכתבת על ידי מבני רצפה: בסטלינקות ובבתים שלפני המלחמה צריך להיפטר לא רק מפרקט ישן, אלא גם קרשים, תיקון קורות והסרת "מילוי" בין קורות - פסולת בניין, אדמה אפילו אספלט.

תושבי הקומות הראשונות חייבים להחליף רצפות עץ ואיטום: אחרת, הם יצטרכו לנשום אדים מהמרתף.

בבתי פאנלים חדשים יחסית עם לינוליאום המונח על בטון, נדרשת רק פילוס המגהץ עם המגהץ.

קירות

לפני שיפוץ הקירות יש צורך להסיר בזהירות את כל השכבות הישנות: עיתונים ו"אוספי "טפטים המודבקים זה על זה - הם ספגו לכלוך וריחות שיש להסיר. יש לטייח את הבטון למישור המשטחים ולכסות אותו במילוי גימור.

לא תמיד יש צורך בהתאמה מוחלטת למקביל מושלם מושלם: זה יותר חסכוני ומהיר יותר להכין אותם באותם מקומות שבהם ריהוט יצמוד, כמו גם באזורים סביב דלתות ומעל לוחות חצאית.

אנו לא ממליצים לפילוס קירות לבנים עם גבס בשל פוטנציאל העיבוי: עדיף להשתמש בטיח סיד טבעי.

למלאי הדיור הישן יתרונות רבים - אדריכלות, נגישות תחבורתית, תשתיות מפותחות. למרבה הצער, מרבית הדירות דורשות שינוי חלקי ולעיתים מוחלט, שכרוך בעלויות חומריות, פיזיות ומוסריות רבות.