מה זה בית עירוני?
המונח עירייה בא מהעיירה האנגלית (עיר) ומהבית (בית, בניין). בתרגום מילולי - בית עירוני. למעשה, מדובר בבניין מגורים נמוך עם מספר דירות בתוך העיר.
לכל דירה כניסה נפרדת (אין כניסות כמו בבניין דירות), טריטוריה צמודה קטנה, מקום חניה (בתדירות נמוכה יותר - מוסך).
באירופה, ארצות הברית, פיתוח כזה הוא בדרך כלל זכות עירונית. ברוסיה, לעומת זאת, נבנים בתים עירוניים במתחמים פרבריים.
במה הוא שונה מדיור אחר?
מה ההבדל בין בתים עירוניים לאפשרויות בנייה אחרות?
שָׁטוּחַ
מתווכים ויזמים מכנים את האזור את ההבדל העיקרי, עבור בית עירוני הוא בממוצע 20-30% גדול יותר. הניואנס השני לא פחות נעים הוא כניסה נפרדת, שמשמעותה מינימום קשרים עם שכנים.
אם כבר מדברים על שכנים - בגלל מספר הקומות המצומצם, דירות באופן כללי, יש הרבה פחות מהם בבית העירייה, הם גרים רק בצד, ולא מעל או מתחת. המשמעות היא שיש פחות סיכוי לגור ליד אלה שאוהבים לקדוח קירות או חובבי מוזיקה ששומעים מוזיקה בלילה.
חלקת אדמה קטנה, מחוברים בדרך כלל לבית עירוני - יתרון נוסף לטובת בנייה כזו. אתה יכול להשליך אותם כרצונך, אך אסור לגדר את השטח מפני שכנים. אך עובדת נוכחותו של אזור מקומי פותרת בעיה עירונית חמורה בחניה.
מצד שני, חשבונות השירות בדירות הם קטנים יחסית: גם לאחר ניכוי הוצאות למעלית, אחזקת כניסות, תצטרכו לשלם יותר עבור מגורים בבית עירוני מרווח משלכם.
בית או קוטג '
בהתבסס על האמור לעיל, לא קשה לנחש כיצד קוטג 'שונה מבית עירוני.
- ראשית, רק משפחה אחת גרה בבית פרטי.
- שנית, השטח מתחת לקוטג 'בדרך כלל גדול יותר, יש עליו מספיק מקום לבניית בריכת שחייה, מגרש משחקים, אזור ברביקיו.
- שלישית, רכוש אישי מוקף בגדר התואמת את הגבולות במפה הקדסטרלית.
אך במקביל, בעל הבית עצמו יצטרך לפתור בעיות בתקשורת, חימום, אבטחה, ניקיון השטח. במקרה של יישובים סגורים חברת הניהול מטפלת בכל הנושאים הללו.
בנוסף, בשל העובדה שנבנים בתים עירוניים בעיר, התשתיות סביבן בדרך כלל מפותחות יותר. אבל בית פרטי, הממוקם באזור ציורי ליד יער או אגם, עולה על הנוף, על טהרת האוויר.
הניואנס האחרון - בנייה ותכנון. בבית העיירה הבנוי הכל נקבע בשבילך, תצטרך לסבול רגעים מסוימים. אם תבחרו בקוטג ', ניתן ליצור פרויקט אישי, אך תצטרכו להצטייד בעצבים במשך כל זמן הבנייה והגימור. בנוסף, עלות הקרקע גבוהה למדי, והבנייה דורשת כספים רבים.
פֶּנטהָאוּז
למרות שהשמות דומים מבחינה פונטית, פנטהאוז ובית עיר הם שני סיפורים נפרדים.הפנטהאוז הוא חלל פרטי הממוקם בקומה העליונה עם מרפסת גג של בניין דירות רב קומות. בפנטהאוז אין שכנים בגרם המדרגות.
המאפיינים העיקריים של דיור כזה הם שטחים גדולים, חלונות פנורמיים, תקרות גבוהות, מחירים לא פחות גבוהים, מכיוון שהם ממוקמים בדרך כלל במרכז העיר.
אילו סוגים יש?
כמונח משפטי, המושג בית עירוני אינו קיים. במסמכים הוא רשום כ"גוש דירות ". אבל בתים עירוניים בפועל לא רק בולטים ממספר בתים חסומים, אלא יש להם גם תת-מינים משלהם.
Linexayc
או נתיב - גרסת פרימיום של בית עירוני, המובחנת בעיקר במראהו. בחוץ, נתיבי הנתיב נראים כמו מבנים מוצקים, במבט ראשון לא תמיד ברור מה מיקום הכניסות הבודדות, מספרן.
מאפיין נוסף הוא שטח הדירות והמגרשים האישיים: הם גדולים יותר מבתי העירייה הסטנדרטיים. הדירות משתרעות על פני 150 מ"ר, והמגרשים מגיעים 6 ארס: כמעט כמו בתים פרטיים רגילים.
דיור כזה נבחר על ידי תושבים עשירים: הם מעריכים גם נוחות עירונית וגם את המרחב המרווח של קוטג 'פרטי.
Twinxayc
אם כבר מדברים ברוסית, זה בית דו משפחתי. פיתרון מצוין לילדים ולהורים שרוצים לגור קרוב אחד לשני, אבל בבתים נפרדים.
ישנם שני סוגים של בתים עירוניים דומים, אשר שונים במהותם באופן בנייתם.
- דופלקס... בניין מקשה אחת עם תשתית משותפת, גג, הפצת תקשורת, מחולק לשני חלקים על ידי מחיצה.
- טווינהאוס... שני בתים תאומים מראים נפרדים, שלכל אחד מהם בסיס, גג משלו. הם מאוחדים רק על ידי המיקום קרוב ככל האפשר זה לזה.
Quadpoxayc
פירוש Quadro הוא 4, המתאר באופן מלא דיור מסוג זה: בית המורכב מארבעה חלקים עצמאיים מיועד לארבע משפחות או תושבים נפרדים.
דירות בבתים מרובעים הן בדרך כלל 2-3 קומות, עם כניסות נפרדות, כניסות, מגרשים בכל צד.
יתרונות וחסרונות למחייה
היתרונות והחסרונות של בתים עירוניים נראים ברורים, אבל בואו נסתכל עליהם מקרוב.
יתרונות:
- כניסה נפרדת לדירה. אין כניסות מלוכלכות ולא מכוערות.
- מגרש משלו ליד הבית. קטן, אבל מספיק לאזור ברביקיו או מגרש משחקים.
- אין צורך בסידור עצמאי של האזור המקומי. חברת הניהול עוסקת בכך.
- מספר קטן של שכנים. הרבה פחות מאשר בבתים רגילים.
- מחסור בשכנים מלמעלה, למטה. איש לא ידרוך מעל ראשו, הם לא יציפו לאחר תיקון טרי.
- שטח דיור גדול. יחד עם זאת, העלות הכוללת אינה גבוהה בהרבה מדירה רגילה.
- חניה זמינה. תמיד יש מקום להחנות את המכונית שלך: אף אחד לא ייקח את מקום החניה שלך.
- מים חמים בודדים, חימום. אתה עצמך קובע את הטמפרטורה הנוחה בדירה, שולט בצריכת האנרגיה התרמית. בנוסף, אין הפסקות מים חמים עונתיים.
- רמת אבטחה גבוהה. בדרך כלל בתי העיר בנויים בקהילות מגודרות, רק תושבים או אורחיהם יכולים להיכנס אליהם.
חסרונות:
- תשתית לא מפותחת. בעת בחירת בית בכפר פרברי, עיין במידע על בתי הספר, הגנים, החנויות הסמוכות.
- נגישות תחבורתית ירודה. לחיים נוחים בבית עירוני, ככל הנראה תזדקק לרכב אישי.
- דירה משותפת יקרה. אנו ממליצים לך לברר את נושא התשלומים לפני הרכישה.
- חוסר האפשרות להשלים את הבניין. יש לך את הזכות להגדיל בית פרטי כרצונך (לאחר שקיבלת את המידע הדרוש מהרשויות הרלוונטיות). זה לא יעבוד לבצע הרחבה בבית עירוני.
גימור מוגמר - פלוס ומינוס במקביל... מצד אחד, בהתחלה לא תצטרך להשקיע בהסדר. מצד שני, אין כל ערובה שתאהבו את המראה, את איכות החומרים - ועלות הגימור כלולה במחיר הדירה.
על מה לקחת בחשבון כשקונים?
מכיוון שבית עירוני הוא תופעה חדשה יחסית בשוק הנדל"ן, לפני שקונים אותו, עליכם ללמוד היטב את כל החומרים לבית. או ליתר דיוק, לקרקע. אחרי הכל, אם בית עירוני יוקם באתר שאינו מיועד לבנייה כזו, ההשלכות יכולות להיות חמורות יותר: עד להריסת מבנים שלא הותקנו באופן לא חוקי.
בדיקת מסמכים, חפש אחת מאפשרויות עיצוב האתר:
- אדמות לבנייה למגורים נמוכים... מדובר בבתי עירוניים כלשהם (עד 3 קומות), ולכן אפשרות זו היא המתאימה ביותר.
- קרקע לבנייה למגורים פרטנית... ממספר סיבות מפתחים יזמים ניירת לבניית קוטג'ים / בתים, אך הם בונים עליהם בתים עירוניים. אפשרות זו מקובלת, אך כל קטע חייב להיות מתוכנן כמבנה יחיד עם אזור המיועד לו.
אם הכל מסודר עם המסמכים, אנא ציין כיצד תתקבל הבעלות על הקרקע: כאשר אתר פרטי כתוב על שמך, עשה פחות או יותר הכל. כללי השימוש בשטח הבניין המשותף נקבעים על ידי חברת הניהול: עדיף להכיר אותם מראש.
לא בכדי בתי העיירה נקראים אמצעי הזהב בין בית פרטי לדירה רגילה. הוא באמת משלב את היתרונות של החיים העירוניים והפרבריים, אך יחד עם זאת משלב את החסרונות של שני הצדדים - קחו בחשבון לפני הקנייה.