Avantages et inconvénients d'un appartement au rez-de-chaussée

avantages

Commençons par examiner tous les avantages possibles.

Commodité

Les résidents du premier étage ne connaissent pas les problèmes liés à l'ascenseur - ils n'en ont tout simplement pas besoin. il excellente option pour une famille avec enfants: l'enfant peut se promener et jouer près de la maison - il sera visible depuis la fenêtre.

Et si le bébé ne sait toujours pas se déplacer de manière autonome, il est beaucoup plus confortable et plus sûr pour une maman avec une poussette de sortir dans la rue sans utiliser l'ascenseur et sans franchir plusieurs volées d'escaliers. Aussi, la vie en bas est solution pratique pour les personnes âgées et les personnes handicapées.

• Habitants des premiers étages économisez sur la livraison de gros meubles ou matériaux de construction: se rendre souvent à l'appartement à l'aide de chargeurs est gratuit et indépendant - ne pose pas de difficultés.
• Si les meubles ne passent pas par la porte, ils peuvent être introduits par la fenêtre.
• En cas de perte de la clé ou de situation dangereuse, l'ouverture de la fenêtre peut être utilisée à la place de la porte.

Chauffage et approvisionnement en eau

Les résidents des étages inférieurs reçoivent de meilleurs services publics : ils ont pression d'eau plus forte et batteries plus chaudes... Tout est une question de pression - jusqu'aux appartements situés à l'étage, l'eau chaude coule moins bien, car dans la plupart des immeubles d'habitation, la distribution de l'eau aux batteries se fait de bas en haut.

Territoire de la maison

Un autre joli plus de l'appartement au rez-de-chaussée est l'illusion de vivre dans une maison de campagne confortable... Si des arbustes bas et soignés, une pelouse et quelques arbres sont situés à côté des fenêtres, il y a un sentiment de proximité avec la nature. Le territoire attenant peut être anobli indépendamment - ceci est particulièrement apprécié des amateurs de "bricolage dans le sol".

Une voiture garée sous la fenêtre sera toujours sous surveillance, et si elle gêne quelqu'un, habillez-vous rapidement et réaménagez cela ne prendra pas beaucoup de temps.

Prix

En raison des stéréotypes sur "l'illiquidité" du premier étage, les appartements y sont 10 à 15% moins chers, ce qui signifie que vous pouvez économiser sur l'achat d'un logement. Les propriétés des étages intermédiaires les plus populaires sont plus chères.

Si vous choisissez avec succès un appartement à fort trafic dans un nouveau quartier, il peut être vendu à un prix plus élevé. Il sera possible de gagner de l'argent si l'infrastructure n'est pas développée et que l'objet présente un intérêt en tant qu'espace commercial.

Voisins

Un autre plus du premier étage - manque de voisins d'en bas. En cas d'inondation, vous n'aurez pas à payer pour des réparations coûteuses et de nouveaux meubles. De plus, personne ne se plaindra du grondement des pieds des chaises, du piétinement et du bruit : cela est particulièrement vrai pour les familles avec de jeunes enfants.

Opportunités de réaménagement

Le gros avantage du premier étage est qu'il n'y a pas d'appartements résidentiels en bas, ce qui signifie que la loi prévoit le transfert des zones humides vers des endroits plus pratiques. Par exemple, si la cuisine est équipée d'une cuisinière électrique, elle peut être aménagée dans un salon.

S'ils le souhaitent, les résidents du premier étage peuvent refuser complètement la gazéification. Le déplacement ou l'agrandissement des salles de bains ne nécessite pas non plus de prendre en compte l'emplacement des locaux par le bas.

Pour déconnecter un appartement du gaz, vous devez contacter votre inspecteur du gaz et, pour obtenir une autorisation de réaménagement, un organisme spécialisé disposant d'une licence pour effectuer des travaux de conception.

Inconvénients

Outre les avantages, les logements au rez-de-chaussée présentent des inconvénients importants.

Sol humide et froid

Un appartement proche du sol et du sous-sol peut être trop humide en été, ce qui peut entraîner des moisissures. En hiver, un tel arrangement menace de sols froids, de sorte que les personnes ayant une immunité réduite et des maladies pulmonaires ne doivent pas s'installer à l'étage inférieur.

cependant, dans de nombreux nouveaux bâtiments, ces problèmes sont déjà résolu - les appartements du premier étage sont situés plus haut que d'habitude et les communications au sous-sol sont plus modernes et sont réparées beaucoup plus rapidement. Dans d'autres cas, une humidité élevée peut être éliminée - des réparations majeures et une isolation du sol seront nécessaires.

En cas d'obstruction du réseau d'égouts, il existe un risque d'inondation par les canalisations. Parfois, la proximité du sous-sol menace de raids de rats et de cafards - cela est particulièrement vrai pour les maisons avec des vide-ordures.

La menace de vol

Le plus souvent, les criminels ciblent les appartements, qui sont les plus faciles d'accès. L'étage inférieur est idéal pour cela. Pour se protéger des cambrioleurs, les résidents doivent prendre un ensemble de mesures :

• Installer des portes et des fenêtres solides qui prennent plus de temps à s'ouvrir.
• Pose de grilles (option non sécurisée en cas d'incendie) ou de volets roulants.
• L'utilisation de films blindés sur le verre - il est donc plus difficile de les casser.
• Installation d'alarme et de vidéosurveillance.
• Imitation de présence dans l'appartement à l'aide d'un smartphone et de prises intelligentes, y compris les appareils électriques.

Manque d'intimité

Si l'appartement est situé dans une cour, un endroit bondé prive son propriétaire d'intimité. Aux étages inférieurs, on entend mieux les enfants marcher sur l'aire de jeux, les voisins bruyants lors de leurs rassemblements sous la fenêtre, les bruits des voitures qui passent.

Les inconvénients sont nivelés si la zone est calme et peu fréquentée, mais cela ne dépend que de la coïncidence des circonstances. Si l'appartement est situé près de l'allée, les sons de l'interphone s'ajoutent et la proximité du parking menace d'odeur d'essence. La situation peut être partiellement corrigée en installant des fenêtres à double vitrage de haute qualité et la bonne porte d'entrée, ainsi qu'en installant une isolation phonique sur les murs.

Vous pouvez vous protéger des regards des passants curieux rideaux de tulle, des films miroir ou dépoli sur les vitres et même des verres électrochromes spéciaux, qui au bon moment deviennent transparents ou teintés.

Peu de lumière

Si les fenêtres d'un appartement situé au rez-de-chaussée sont adjacentes à des buissons et des arbres denses, l'espace de vie ne reçoit pas suffisamment de lumière naturelle. Dans ce cas une demande doit être envoyée à la société de gestion, qui résoudra le problème avec l'administration de la ville.

Si le spécialiste arrivant confirme que la lumière n'entre pas dans la pièce selon les normes, certaines branches seront coupées et l'appartement s'éclaircira. Sinon, un éclairage artificiel de haute qualité doit être fourni.

conclusions

L'époque où les appartements du rez-de-chaussée étaient considérés comme défavorables s'efface progressivement. Il n'y aura jamais d'avis univoque (positif ou négatif), puisque chacun des futurs propriétaires a ses propres préférences. La plupart des problèmes qui surviennent lors de l'achat d'une maison au rez-de-chaussée peuvent être résolus.

L'achat ou non d'un appartement au rez-de-chaussée est décidé individuellement dans chaque cas. Afin de ne pas regretter votre choix, il vaut la peine de déterminer à l'avance les inconvénients que vous pouvez supporter et ceux qui nécessiteront des frais particuliers ou un refus d'achat.