Privačių namų privalumai ir trūkumai
Išsirinkti ir nusipirkti gerą namą nėra lengva, o statyti dar sunkiau. Todėl prieš sudarydami sandorį turite būti tikri dėl tokio projekto reikalingumo.
Namų privalumai
- Erdvus namas. Kvadratinis metras namuose yra daug pigesnis nei bute: todėl jų plotas vidutiniškai yra 20-50% didesnis. Jei statote namus nuo nulio, sukurkite statybos planą, kuris atitiktų jūsų šeimos poreikius. Paklausę reikiamo kambarių skaičiaus ir jų ploto, gausite savo svajonių išdėstymą.
- Galimybė padidinti gyvenamąjį plotą... Vienintelis būdas padidinti kambarį bute yra sujungti jį su balkonu. PTI draudžiama daugybė pertvarkymo galimybių. Baigtame name galite lengvai išplėsti arba pakeisti išdėstymą, jei to reikia. Tiesa, reikia derinti ir kai kuriuos pakeitimus, pavyzdžiui, naujo aukšto statybą.
- Grynas oras... TOP namų privalumai būtinai apima ekologiją. Kaimuose ir kaimuose yra mažiau automobilių, nėra kenksmingos pramonės produkcijos ir daug daugiau žalumos. Priklausomai nuo gyvenvietės vietos, visai šalia gali būti upė ar ežeras, miškas ar pievos. Tokia atmosfera yra daug naudingesnė nei miesto smogas.
- Sklypo prieinamumas... Galite laisvai disponuoti savo gretima teritorija - nuo sodo / daržo sodo įdirbimo iki papildomų pastatų vonios ar garažo pavidalu. Be to, niekada neturėsite problemų dėl parkavimo - niekas negali užimti jūsų vietos. Šilto klimato sąlygomis galima pastatyti privatų baseiną.
- Gyvūnų laisvė. Vištoms, žąsims, kiaulėms, karvėms ir arkliams reikia sodybos su sklypu. Tačiau net jei neketinate pasinerti į žemės ūkį, įprasti naminiai gyvūnai taip pat mėgsta gyventi namuose. Dideli ir maži šunys, katės, papūgos ir net žuvys. Jums nereikia vaikščioti su šunimi, tiesiog atidarykite duris. Paukščiai netrukdys garsiai dainuoti, jei juos apgyvendinsite toli nuo miegamųjų.
- Autonomija ir mažos būsto ir komunalinių paslaugų kainos. Privačių namų savininkai nepatiria prevencinių vandens nutraukimų ir savarankiškai reguliuoja šildymą. Dėl vandens, dujų ir elektros skaitiklių įrengimo mokėsite tik už sunaudotus išteklius. Prie to pridėkite sumažintus priemiesčio tarifus ir gaukite nedidelę sumą prie savo mėnesio įmokos.
- Kaimynų trūkumas. Artimiausi kaimynai yra mažiausiai už 50 metrų, o tai reiškia, kad net garsai juos taisant netrukdys. Taisyklė veikia priešinga kryptimi: galite triukšmauti po 21 valandos niekam netrukdydami.
Namų trūkumai
- Nepakankamai išvystyta infrastruktūra. Apimtis priklauso nuo vietovės dydžio. Dideliuose kaimynystės centruose yra parduotuvių, ligoninių, sodų ir mokyklų. Mažuose kaimuose gali nebūti klinikų ir kitų socialiai reikšmingų įstaigų, todėl turėsite vesti savo vaiką į mokyklą arba keliauti į kaimyninį kaimą gydytis.
- Aptarnavimo atsakomybė. Savininkams tenka patiems valyti sniegą, remontuoti namą, prižiūrėti sodą ir taurinti teritoriją. Palyginti su daugiaaukščio namo butu, namų darbų yra daug daugiau ir tai reikalauja daug laiko ir pastangų.
- Grėsmė saugumui. Tiesiog uždaryti duris ir išvykti ilgam yra pavojinga, nes pagal statistiką privatūs namai apiplėšiami dažniau nei butai. Vienintelė išeitis yra įdiegti brangų apsaugos signalizaciją.
- Judėjimo sunkumas. Daugumoje priemiesčių kaimų kyla sunkumų dėl viešojo transporto - autobusai važiuoja retai, stotelių yra nedaug ir iki jų pėstute pasiekti reikia daug laiko. Todėl, jei jums reikia dažnai vykti į miestą, įsigykite automobilį. Kasdienis kelių kilometrų važiavimas į darbą ar vaikų vežimas į mokyklą ir iš jos gali būti problema.
- Laisvo perkėlimo neįmanoma. Valstybė teikia lengvatinį būstą sunykusių pastatų butų savininkams. Tačiau namų gyventojai neturi šios privilegijos - baisios būklės seną namą teks atkurti arba atstatyti savo lėšomis.
- Blogas sujungimas. Jei nėra arba yra nedidelis telefono bokštų skaičius, korinio ryšio tinklas nutrūksta. Laidinio interneto nėra beveik visur, o palydovas kainuos daug daugiau. Tas pats pasakytina ir apie televiziją - kabelis pakeičia indą, tačiau jo pirkimas ir priežiūra reikalauja pinigų.
- Kelių nebuvimas ar prasta kokybė. Lygus lygus asfaltas yra priemiesčių gyvenviečių retenybė. Asfaltuotą kelią reikia remontuoti arba jis visiškai pakeistas gruntu ar žvyru. Tai reiškia, kad bet koks blogas oras gali tapti kliūtimi grįžtant namo ar iš namų - žiemą galite įstrigti sniege, pavasarį ir rudenį - purve.
Butų pliusai ir minusai
Gyvenimo kokybei bute įtakos turi daug veiksnių: nuo namo serijos ir datos iki artimiausių kaimynų. Nusprendę apsistoti daugiabutyje ar pasistatyti savo - įvertinkite kiekvieną mastelį.
Butų privalumai
- Gera infrastruktūra. Gyventi mieste lengva: darželiai, mokyklos, parduotuvės yra kelios minutės pėsčiomis. Ligoninę, darbo vietą, universitetą, didelį prekybos ar pramogų centrą galima greitai pasiekti automobiliu, viešuoju transportu ar taksi.
- Sukurta viešojo transporto sistema... Metro, autobusai, mikroautobusai žymiai palengvina miesto gyventojo gyvenimą. Atstumas nuo namo iki autobusų stotelės paprastai neviršija 10 minučių, o nuvykti bet kurioje miesto vietoje yra gana nebrangu.
- Nereikia priežiūros. Valdymo įmonė yra atsakinga už bendrų pastatų komunikacijų būklę ir remontą, jie taip pat samdo darbuotojus, kad jie palaikytų švarą ir tvarką teritorijoje. Čia reikia pažymėti, kad ne kiekviena įmonė susidoroja su savo 5+ pareigomis, palikdama kiemus ir įvažiavimus baisioje būsenoje.
- Puikus bendravimas. Bokštai užtikrina kokybišką telefono tinklo veikimą. Kabelinės televizijos ir interneto diegimas yra nebrangus ir neužtrunka ilgai. Įsilaužimai į namus yra rečiau nei rudieji. Iš dalies dėl kaimynų buvimo. Be to, daugelyje apartamentų kompleksų yra vaizdo stebėjimas ir leidimų sistema.
- Nemokamas perkėlimas. Jei jūsų turtas yra apgriuvusiame name, perkėlimas bus vykdomas valstybės sąskaita. Gausite naują butą ar lėšų jo įsigijimui, o tai žymiai sutaupys jūsų biudžetą persikėlus.
- Pirkimo ir pardavimo paprastumas. Didžiuosiuose miestuose daugybė butų parduodama ir perkama, todėl ieškant nebus sunku rasti sau patinkantį variantą. Parduodant neturėtų kilti jokių problemų - juk buto likvidumas didesnis nei namo.
- Supaprastinta hipotekos registracija... Bankai labiau linkę išduoti paskolas gataviems butams pirkti, o ne privačiam namui statyti. Be to, buto hipotekos sąlygos yra daug pelningesnės - palūkanos mažesnės, dokumentų paketas mažesnis.
Butų minusai
- Oro tarša. Automobilių, gamyklų ir gamyklų gausa daro neigiamą poveikį aplinkai.O bloga ekologija yra tiesioginis kelias į įvairias ligas. Pramoniniuose miestuose ir didmiesčiuose smogas yra labiau taisyklė nei išimtis.
- Aukšta kvadratinio metro kaina. Išplėtota infrastruktūra, baigti statyti ir kiti gyvenimo mieste pranašumai daro įtaką būsto kainai. 100 m2 buto kaina, palyginti su tuo pačiu namu, gali skirtis 2 kartus.
- Mažas plotas. Nors moderniame skydiniame name butas yra erdvesnis nei Chruščiovo, didelei šeimai vis tiek sunku jame gyventi. Jei jūsų name nėra garažo ar sodo, taip pat turite nuspręsti, kaip organizuoti sezoninį saugojimą - vieno balkono gali nepakakti.
- Žalos turtui tikimybė. Gyvenant toje pačioje teritorijoje su daugeliu kaimynų, negalima atmesti žmogiškojo faktoriaus. Jie gali sukelti gaisrą ar potvynį, kurio pasekmės gali paveikti jūsų namus.
- Brangus komunalinis butas. Be sunaudotų išteklių, savininkai moka už kapitalinį remontą, valdymo įmonės ar HOA darbą ir kitas paslaugas. Centralizuotas būstas ir komunalinės paslaugos. Įtraukimas į šildymą pagal grafiką, sezoninis karšto vandens išjungimas ir kitos situacijos kelia nepatogumų miestiečiams.
- Parkavimo sunkumai. Turėsite sumokėti už patogų automobilio pastatymą mieste. Arba kaskart grįžę namo ieškokite tuščios vietos. Kuo aukštesnis pastatas ir mažesnis kiemas, tuo sunkiau sutvarkyti automobilį.
- Daug triukšmo. Kaimynai šonuose, viršuje ir apačioje skleidžia didžiulį kiekį garsų. Jei tai padauginsime iš puikaus girdimumo plokštėse, gauname nuolatinį triukšmo srautą. Kaimynams pridedama „miesto muzika“ - eismo pyptelėjimai, šūksniai iš gatvių ir kt. Garso izoliacija iš dalies išsprendžia problemą, tačiau aukšta kokybė jums kainuos gana centą.
Kas yra geriau: palyginimo lentelė ir išvados
Siūlome dar kartą prisiminti abiejų variantų pranašumus ir trūkumus ir priimti galutinį sprendimą:
Privatus namas | Butas | |
---|---|---|
Kaina už kvadratinį metrą | 70+ m2 | 25-100 m2 |
Komunalinių paslaugų apmokėjimas | Tik dėl išteklių | Dėl išteklių, valdymo įmonės darbo, bendrųjų namų poreikių, kapitalinio remonto |
Infrastruktūra | Sukurta | Silpnas, priklauso nuo taško dydžio |
Viešasis transportas | Sustoja toli, retai vaikšto | Išvystytas tinklas, sustoja netoliese |
Automobilių stovėjimo aikštelė | Namuose visada laisvas | Mokama arba reikalauja nuolatinės vietos paieškos |
Komunikacijos | Gali būti prasta ryšio kokybė, brangus internetas ir televizija | Aukštos kokybės ryšys, paprastas interneto ir kabelio montavimas |
Ekologija | Švarus oras, šalia miškų ir ežerų | Blogas oras, dažnas smogas |
Triukšmo lygis | Žemas, kaimynai 50 m | Aukštas, ypač skydiniuose pastatuose |
Teritorijos priežiūra | Nepriklausomas | Teikia UC |
Nemokamas perkėlimas | Nepateikta | Valstybė garantuoja naują būstą ar mokėjimą |
Hipotekos registravimas | Sunku ir brangu, ne visi bankai patvirtins paskolą | Lengviau, pigiau, didesnė patvirtinimo norma |
Mes apžvelgėme pagrindinius gyvenimo daugiabučiuose ir privačiuose namuose privalumus ir trūkumus. Norėdami nustatyti tinkamą variantą, nustatykite ne tik savo poreikius, bet ir galimybes: pavyzdžiui, ar galite pasirūpinti gretima namo teritorija, ar norėtumėte ją patikėti kiemsargiui?