Kokios problemos gali kilti renovuojant senus butus?

Biudžetas

Pirkdami „antrinį būstą“, būsimi savininkai tikisi sutaupyti pinigų, nes tokio būsto kaina yra mažesnė nei naujo pastato. Bet neįmanoma numatyti remonto rezultato ir suplanuoti visų išlaidų: po grindimis gali būti paslėptas senovinis „įdaras“, skleidžiantis nemalonų kvapą, po sienomis - pelėsis ir sunaikinimas.

Pradėdami remontą būkite pasirengę, kad jis bus atidėtas ar sustabdytas dėl lėšų trūkumo.

Laikas

Kuo daugiau reikės atlikti statybos ir remonto darbus, tuo ilgiau truks perdirbimas. Jei tuo pačiu metu neturite elektriko, santechniko, mūrininko, tinkuotojo ir dizainerio įgūdžių, negalėsite savarankiškai visiškai transformuoti seno buto.

Daugeliu atvejų turėsite samdyti profesionalus ar statybininkų komandą... Padėjėjų dėka „nužudytas“ būstas daug greičiau virs nauju, tačiau tikslaus laiko vargu ar kas jums pasakys.

Kas duoda daugelį metų neremontuotą butą? Tai yra nuolatinis pelėsių ir kasdienio gyvenimo kvapas, kurį galima pašalinti tik labai pakeitus grindis, komunikacijas ir sienas. Šiuo metu bute gyventi neįmanoma, tačiau remontas gali vykti greičiau - neperkeliant daiktų ir baldų iš kambario į kambarį ir nesibaigiant valymui.

Dokumentacija

Prieš perkant antrinį būstą, be pagrindinių dokumentų, būtina ištirti informaciją apie namą ir butą. Senojo fondo būstas gali sukelti daug netikėtų staigmenų: nenuoseklus pertvarkymas, bendro namo turto pakeitimas (pvz., kasykloje anksčiau buvo elektros laidai, skirti krosnies šildymui).

Pagrindinę informaciją apie objektą galima gauti iš kadastro paso - valstybinio nekilnojamojo turto kadastro registro išrašo. Bet kuris asmuo, norintis įsigyti nekilnojamąjį turtą, turi teisę užsisakyti jo kopiją.

Pertvarkymas

Prieš renovaciją svarbu išsiaiškinti, ar bute buvo perkeltos sienos ir ar buvo įteisintas pertvarkymas. Jei norite butą paversti studija, sujunkite kambarius arba pridėkite papildomą pertvarą, būtina pakviesti specialistą, kuris padarys techninę išvadą... Jis patikrins laikančių lubų būklę, ar nėra korozijos ir grybelių, patikrins, ar grindys nėra suglebusios, taip pat apžiūrės sienas, ar nėra įtrūkimų, ir jų atskleidimo tikimybę.

Techninėje išvadoje bus nurodyta, ar būtina keisti komunikacijas ir ar galima išardyti nešančias pertvaras. Dokumentas atspindės, ar leidžiama pertvarkyti ir kokia veikla bus reikalinga, kad tai būtų atlikta.

Jei namas yra kultūros paveldo objektas, organizacijos, turinčios Rusijos Federacijos kultūros ministerijos licenciją, turėtų plėtoti pertvarkymą.

Komunikacijos

Sename bute būtina pakeisti visus vamzdžius, kanalizaciją ir vamzdynus, nes šių produktų tarnavimo laikas galėjo būti pasibaigęs prieš kelis dešimtmečius. Per daugelį metų viduje kaupėsi nuosėdos, nuosėdos ir rūdys.

Plieninius vamzdžius reikia pakeisti metaliniais-plastikiniais arba suvirintais propileno vamzdžiais, užtikrinant, kad prie jų nebūtų prieigos. Taip pat patartina prieš pradedant santechnikos darbus nuspręsti dėl tualeto, kriauklės, kriauklės ir vonios pasirinkimo, nes skirtingi gaminiai turi skirtingas prijungimo sistemas.

Pakeisti komunikacijas, įskaitant radiatorių šildymą, bus pigiau, nei suremontuoti užlietą butą iš apačios.

Laidai

Kitas svarbus klausimas, kurį reikėtų išspręsti prieš pradedant apdailos darbus, yra poreikis pakeisti laidus... Jei tai aliuminis, turite jį pakeisti nauju: medžiaga jau atliko savo paskirtį, tapo trapi ir nepatikima, o šlapio tinkavimo darbai jai dar labiau pakenks. Tai kelia grėsmę ne tik netinkamiems lizdams ir įrangai, bet ir ugniai.

Jei laidai yra variniai, jų keisti nereikia: tiesiog reikia išimti senus lizdus ir jungiklius su jungties dėžutėmis. Juos leidžiama perkelti, taip pat atlikti laidus iš senų dėžių.

Langai ir durys

Vietoj medinių iškreiptų langų rėmų ir kaladėlių bei nudraskytų durų reikėtų įrengti naujas. Keičiant senus langus plastikiniais būtinai sumontuokite tiekiamo vėdinimo vožtuvus su filtrais, kitaip kambariuose bus tvanku, o ant akinių atsiras kondensatas. Dėl oro mainų bute pažeidimo atsiras drėgmė ir pelėsis.

Dvigubi stiklo langai padės kovoti su triukšmu iš gatvės, o metalinės įėjimo durys su patobulinta garso izoliacija - garsais iš įėjimo. Jei gyvenate pirmajame „praeinamame“ aukšte, verta įsirengti antrąsias duris - tiks ir įprastos vidaus durys.

Pažiūrėk buto pliusai ir minusai pirmame aukšte.

Aukštas

Grindų keitimo sudėtingumą diktuoja grindų konstrukcijos: stalinkose ir prieškario namuose reikia atsikratyti ne tik seno parketo, bet ir lentų, suremontuoti sijas ir pašalinti tarpsijų „užpildą“ - statybines atliekas, gruntą ar kt. net asfaltas.

Pirmųjų aukštų gyventojai turi pakeisti medines grindis ir hidroizoliaciją: priešingu atveju jie turės kvėpuoti garais iš rūsio.

Palyginti naujuose skydiniuose namuose, ant kurių betono klojamas linoleumas, reikia tik išlyginti grindis lygintuvu.

Sienos

Prieš atnaujinant sienas, būtina kruopščiai pašalinti visus senus sluoksnius: vienas ant kito klijuotus laikraščius ir tapetų „kolekcijas“ - jie sugėrė nešvarumus ir kvapus, kuriuos reikia pašalinti. Betonas turi būti tinkuotas, kad išlygintų paviršius, ir padengtas apdailos užpildu.

Ne visada reikia išlyginti tobulą gretasienį: ekonomiškiau ir greičiau jį pagaminti tose vietose, kur greta baldai, taip pat vietose aplink duris ir virš grindjuosčių.

Dėl galimo kondensato nerekomenduojame išlyginti plytų sienų gipso kartono plokštėmis: geriau naudoti natūralų kalkinį tinką.

Senas būsto fondas turi daug privalumų - architektūra, transporto prieinamumas, išvystyta infrastruktūra. Deja, daugumai butų reikia dalinio, o kartais ir visiško remonto, o tai reikalauja daug materialinių, fizinių ir moralinių išlaidų.