Kas yra miesto namas?
Miesto namo terminas kilęs iš Anglijos miesto (miesto) ir namo (namo, pastato). Pažodžiui išvertus - miesto namas. Tiesą sakant, tai yra mažaaukštis gyvenamasis pastatas, kuriame yra keli butai mieste.
Kiekvienas butas turi atskirą įėjimą (nėra įėjimų kaip daugiabutyje), nedidelę gretimą teritoriją, vietą automobiliui (rečiau - garažą).
Europoje, JAV, tokia plėtra paprastai yra miesto prerogatyva. Tačiau Rusijoje miesto namai statomi priemiesčių kompleksuose.
Kuo jis skiriasi nuo kitų būstų?
Kuo skiriasi miesto namai nuo kitų pastatų variantų?
Butas
Nekilnojamas ir vystytojai šį rajoną vadina pagrindiniu skirtumu, miesto name jis vidutiniškai yra 20–30% didesnis. Antras ne mažiau malonus niuansas yra atskiras įėjimas, kuris reiškia minimalų kontaktą su kaimynais.
Kalbant apie kaimynus - dėl mažo aukštų skaičiaus, butų apskritai, miestelyje jų yra daug mažiau, jie gyvena tik šone, o ne aukščiau ar žemiau. Tai reiškia, kad yra mažiau galimybių gyventi šalia tų, kurie mėgsta gręžti sienas, ar melomanų, kurie klausosi muzikos naktį.
Mažas žemės sklypas, paprastai pritvirtintas prie miesto namo - dar vienas pliusas tokios statybos naudai. Galite jais disponuoti taip, kaip jums patinka, tačiau draudžiama atitverti teritoriją nuo kaimynų. Tačiau tai, kad yra vietinė vietovė, išsprendžia rimtą miesto automobilių stovėjimo problemą.
Kita vertus, komunaliniai mokesčiai butuose yra santykinai maži: net ir išskaičiavus išlaidas liftui, įėjimų priežiūrai, turėsite mokėti daugiau už gyvenimą savo erdviame miesto name.
Namas ar kotedžas
Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, nesunku atspėti, kuo kotedžas skiriasi nuo miestelio.
- Pirma, privačiame name gyvena tik viena šeima.
- Antra, plotas po kotedžu paprastai yra didesnis, jame yra pakankamai vietos pastatyti baseiną, žaidimų aikštelę, kepsnių zona.
- Trečia, asmeninė nuosavybė yra aptverta tvora, laikantis kadastro žemėlapio ribų.
Bet tuo pačiu metu namo savininkas pats turės išspręsti komunikacijos, šildymo, saugumo, teritorijos valymo problemas. Uždarytų atsiskaitymų atveju valdymo įmonė sprendžia visus šiuos klausimus.
Be to, dėl to, kad mieste statomi miestelių namai, aplink juos esanti infrastruktūra paprastai yra labiau išplėtota. Tačiau privatus namas, esantis vaizdingoje vietovėje šalia miško ar ežero, pranoksta vaizdus, oro grynumą.
Paskutinis niuansas - statyba ir planavimas. Pastatytame miestelio name viskas nuspręsta už jus, turėsite susitaikyti su tam tikromis akimirkomis. Jei pasirinksite kotedžą, galima sukurti individualų projektą, tačiau nervams teks kaupti visą statybų ir apdailos laiką. Be to, žemės kaina yra gana didelė, o statybai reikia daug lėšų.
Viršutiniame aukšte
Nors pavadinimai fonetiškai panašūs, mansarda ir miestelis yra dvi atskiros istorijos.Viršutinis aukštas yra privati erdvė, įrengta viršutiniame aukšte su daugiaaukščio daugiabučio namo terasa ant stogo. Viršutiniame aukšte laiptinėje nėra kaimynų.
Pagrindiniai tokio būsto bruožai yra dideli plotai, panoraminiai langai, aukštos lubos, ne mažiau aukštos kainos, nes paprastai jie yra miesto centre.
Kokie yra tipai?
Kaip teisinis terminas, miesto namo sąvoka neegzistuoja. Dokumentuose jis nurodytas kaip „užblokuoto pastato gyvenamasis pastatas“. Tačiau de facto miestelių namai išsiskiria ne tik iš daugybės blokinių namų, bet ir turi savo porūšius.
„Linexayc“
Arba lanehouse - aukščiausios klasės miestelio versija, išsiskirianti pirmiausia savo išvaizda. Lauke langai atrodo kaip tvirti pastatai, iš pirmo žvilgsnio ne visada aišku atskirų įėjimų vieta, jų skaičius.
Kitas bruožas yra butų ir namų valdos sklypų plotas: jie yra didesni nei standartiniai miesto namai. Butai užima ~ 150 kvadratinių metrų, o sklypai pasiekia 6 arai: beveik kaip paprasti privatūs namai.
Tokį būstą renkasi turtingi gyventojai: jie vertina tiek miesto komfortą, tiek privataus kotedžo erdvumą.
„Twinxayc“
Kalbant rusiškai, tai yra dviejų šeimų namas. Puikus sprendimas vaikams ir tėvams, norintiems gyventi arti vienas kito, tačiau atskiruose namuose.
Yra dviejų tipų panašūs miestelių namai, kurie iš esmės skiriasi jų pastatymo būdu.
- Dvipusis... Vientisas pastatas su bendru pamatu, stogu, komunikacijų paskirstymu, pertvara padalintas į 2 dalis.
- Dviejų aukštų namas... Du atskiri veidrodiniai dviviečiai namai, kiekvienas turi savo pamatą, stogą. Juos vienija kuo arčiau vienas kito esanti vieta.
Quadpoxayc
„Quadro“ reiškia 4, kuris visiškai apibūdina šio tipo būstą: namas, susidedantis iš 4 atskirų sekcijų, skirtas keturioms atskiroms šeimoms ar gyventojams.
Butai keturračiuose namuose paprastai yra 2-3 aukštų, turi atskirus įėjimus, įėjimus, sklypus iš kiekvienos pusės.
Privalumai ir trūkumai gyvenimui
Miestelio namų pliusai ir minusai atrodo akivaizdūs, tačiau panagrinėkime juos atidžiau.
Privalumai:
- Atskiras įėjimas į butą. Jokių nešvarių, neišvaizdžių įėjimų.
- Nuosavas sklypas prie namo. Mažas, bet pakanka kepsninei ar žaidimų aikštelei.
- Nereikia savarankiško vietos sutvarkymo. Tuo užsiima valdymo įmonė.
- Nedaug kaimynų. Daug mažiau nei paprastuose namuose.
- Kaimynų trūkumas iš viršaus, apačios. Niekas nesimuš per galvą, jie nebus užlieti po ką tik atlikto remonto.
- Didelis būsto plotas. Tuo pačiu metu bendra kaina nėra daug didesnė nei įprasto buto.
- Yra automobilių stovėjimo aikštelė. Visada yra vieta, kur pastatyti automobilį: niekas neužims jūsų stovėjimo vietos.
- Individualus karštas vanduo, šildymas. Jūs pats nustatote patogią buto temperatūrą, kontroliuojate šilumos energijos suvartojimą. Be to, nėra sezoninių karšto vandens tiekimo nutraukimų.
- Aukštas saugumo lygis. Paprastai miestelių namai statomi uždarose bendrijose, į juos patekti gali tik gyventojai ar jų svečiai.
Trūkumai:
- Nepakankamai išvystyta infrastruktūra. Rinkdamiesi namą priemiesčio kaime, pasidomėkite informacija apie netoliese esančias mokyklas, sodus, parduotuves.
- Prastas transporto prieinamumas. Norint patogiai gyventi miesto name, jums greičiausiai reikės asmeninio automobilio.
- Brangus komunalinis butas. Prieš pirkdami patariame išsiaiškinti mokėjimų klausimą.
- Neįmanoma užbaigti pastato. Jūs turite teisę padidinti privatų namą savo nuožiūra (gavę reikiamą informaciją iš atitinkamų institucijų). Miestelio name pratęsti priestatą neveiks.
Baigta apdaila - pliusas ir minusas tuo pačiu metu... Viena vertus, iš pradžių jums nereikės investuoti į susitarimą. Kita vertus, nėra jokios garantijos, kad jums patiks išvaizda, medžiagų kokybė - o apdailos kaina yra įtraukta į buto kainą.
Į ką atsižvelgti perkant?
Kadangi miestelio namas yra palyginti naujas reiškinys nekilnojamojo turto rinkoje, prieš jį įsigydami turite atidžiai išnagrinėti visas medžiagas namams. O tiksliau - iki žemės. Galų gale, jei miesto namas iškils tokioje statyboje neskirtoje vietoje, pasekmės gali būti daugiau nei rimtos: iki neteisėtai įrengtų pastatų griovimo.
Tikrinti dokumentus, ieškokite vienos iš svetainės dizaino galimybių:
- Žemė mažaaukščių gyvenamųjų namų statybai... Tai yra bet kokie miesto namai (iki 3 aukštų), todėl ši galimybė yra tinkamiausia.
- Žemė individualių gyvenamųjų namų statybai... Dėl daugelio priežasčių kūrėjai surašo dokumentus namelių / namų statybai, tačiau ant jų stato miestelių namus. Ši parinktis yra priimtina, tačiau kiekviena sekcija turi būti suprojektuota kaip atskiras pastatas su savo paskirta teritorija.
Jei viskas tvarkoje su dokumentais, nurodykite kaip bus įforminta žemės nuosavybė: Kai privati svetainė įrašyta jūsų vardu, darykite beveik viską. Bendro užstatymo ploto naudojimo taisykles nustato valdymo įmonė: geriau jas žinoti iš anksto.
Ne veltui miestelių namai vadinami aukso viduriu tarp privataus namo ir įprasto buto. Tai iš tikrųjų sujungia miesto ir priemiesčio gyvenimo pranašumus, tačiau tuo pat metu sujungia abiejų pusių trūkumus - apsvarstykite prieš pirkdami.