Kādas problēmas var rasties remontējot vecos dzīvokļos?

Budžets

Pērkot "sekundāro mājokli", nākamie īpašnieki cer ietaupīt naudu, jo šāda mājokļa cena ir zemāka nekā jaunai ēkai. Bet nav iespējams paredzēt remonta rezultātu un plānot visas izmaksas: zem grīdas var paslēpt senu "pildījumu", kas izstaro nepatīkamu smaku, zem sienām - pelējums un iznīcināšana.

Uzsākot remontu, esiet gatavs tam, ka līdzekļu trūkuma dēļ tas tiks aizkavēts vai apturēts.

Laiks

Jo vairāk jāveic būvniecības un remonta darbi, jo ilgāk būs jāpārstrādā. Ja jums vienlaicīgi nav elektriķa, santehniķa, mūrnieka, apmetēja un dizainera prasmju, jūs nevarēsit patstāvīgi pārveidot veco dzīvokli.

Vairumā gadījumu jums būs jāpieņem profesionāļi vai būvniecības komanda... Pateicoties palīgiem, "nogalinātie" mājokļi daudz ātrāk pārvērtīsies par jauniem, taču diez vai kāds jums pateiks precīzu laiku.

Kas dod daudzus gadus neremontētu dzīvokli? Šī ir noturīga pelējuma un ikdienas smarža, kuru var noņemt tikai pēc būtiskām grīdas, komunikāciju un sienu izmaiņām. Šajā laikā dzīvot dzīvot nav iespējams, taču remonts var attīstīties ātrāk - nepārvietojot lietas un mēbeles no istabas uz istabu un nebeidzot tīrīšanu.

Dokumentācija

Pirms sekundārā mājokļa iegādes papildus pamatdokumentiem ir nepieciešams izpētīt informāciju par māju un dzīvokli. Vecā fonda izmitināšana var sagādāt daudz negaidītu pārsteigumu: nekonsekventa pārbūve, kopēja mājas īpašuma pārveidošana (piemēram, elektroinstalācijas klātbūtne raktuvēs, agrāk paredzēta krāsns apkurei).

Pamatinformāciju par objektu var iegūt no kadastrālās pases - valsts nekustamā īpašuma kadastra reģistra izraksta. Jebkurai personai, kas ir ieinteresēta iegādāties nekustamo īpašumu, ir tiesības pasūtīt tā kopiju.

Pārbūve

Pirms renovācijas ir svarīgi noskaidrot, vai dzīvoklī ir pārvietotas sienas un vai pārbūve ir legalizēta. Ja vēlaties dzīvokli pārvērst par studiju, apvienojiet istabas vai pievienojiet papildu nodalījumu, ir nepieciešams pieaicināt speciālistu, kurš izdarīs tehnisku secinājumu... Viņš pārbaudīs nesošo griestu stāvokli attiecībā uz koroziju un sēnītēm, pārbaudīs, vai grīdas nav nokarājušās, kā arī pārbaudīs, vai sienās nav plaisu un to atklāšanas varbūtību.

Tehniskajā secinājumā tiks norādīts, vai ir jāmaina komunikācijas un vai var demontēt nenesošās starpsienas. Dokumentā tiks atspoguļots, vai ir atļauta pārbūve un kādas darbības būs nepieciešamas, lai to veiktu.

Ja māja ir kultūras mantojuma objekts, Krievijas Federācijas Kultūras ministrijas licencētām organizācijām būtu jāattīsta pārbūve.

Komunikācijas

Vecā dzīvoklī ir jāmaina visas caurules, kanalizācija un cauruļvadi, jo šo produktu kalpošanas laiks varētu būt beidzies pirms vairākām desmitgadēm. Gadu gaitā iekšpusē ir uzkrājušās nogulsnes, nogulsnes un rūsa.

Tērauda caurules jāaizstāj ar metāla plastmasas vai metinātām propilēna caurulēm, pārliecinoties, ka tām ir piekļuve. Pirms santehnikas darbu sākuma ir arī jāizlemj par tualetes, izlietnes, izlietnes un vannas izvēli, jo dažādiem izstrādājumiem ir atšķirīgas pieslēguma sistēmas.

Komunikāciju, tostarp radiatoru apkure, nomaiņa būs lētāka nekā applūstoša dzīvokļa remonts no apakšas.

Elektroinstalācija

Vēl viens svarīgs jautājums, kas jāatrisina pirms apdares darbu sākuma, ir nepieciešamība nomainīt elektroinstalāciju... Ja tas ir alumīnijs, jums tas jāaizstāj ar jaunu: materiāls jau ir izpildījis savu mērķi, kļuvis trausls un neuzticams, un mitrā apmetuma darbi to vēl vairāk kaitēs. Tas draud ne tikai ar nederīgām rozetēm un aprīkojumu, bet arī ar ugunsgrēku.

Ja elektroinstalācija ir vara, nomaiņa nav nepieciešama: jums vienkārši jānoņem vecās kontaktligzdas un slēdži ar sadales kārbām. Tos atļauts pārvietot, kā arī veikt elektroinstalāciju no vecām kastēm.

Logi un durvis

Koka šķībo logu rāmju un bloku un noplukušo durvju vietā vajadzētu uzstādīt jaunas. Nomainot vecos logus ar plastmasu noteikti uzstādiet pieplūdes ventilācijas vārstus ar filtriem, pretējā gadījumā telpās būs aizlikts, un uz brillēm parādīsies kondensāts. Gaisa apmaiņas pārkāpuma rezultātā dzīvoklī parādīsies mitrums un pelējums.

Dubultstiklojuma logi palīdzēs cīnīties ar troksni no ielas, un metāla ieejas durvis ar uzlabotu skaņas izolāciju palīdzēs ar skaņām no ieejas. Ja jūs dzīvojat pirmajā "caurstaigājamajā" stāvā, jums vajadzētu uzstādīt otrās durvis - derēs parastās iekšdurvis.

Paskaties pirmā stāva dzīvokļa plusi un mīnusi.

Stāvs

Grīdu nomaiņas sarežģītību nosaka grīdas konstrukcijas: stalinkās un pirmskara mājās jums jāatbrīvojas ne tikai no vecā parketa, bet arī dēļiem, salabot sijas un jānoņem starpsienu "pildījums" - būvgruži, grunts vai citi. pat asfalts.

Pirmo stāvu iedzīvotājiem jāmaina koka grīdas un hidroizolācija: pretējā gadījumā viņiem būs jāelpo tvaiki no pagraba.

Salīdzinoši jaunās paneļu mājās ar linoleju, kas uzlikts uz betona, nepieciešama tikai grīdas izlīdzināšana ar segumu.

Sienas

Pirms sienu atjaunošanas ir nepieciešams rūpīgi noņemt visus vecos slāņus: avīzes un tapetes "kolekcijas", kas salīmētas viena virs otras - tās ir absorbējušas netīrumus un smakas, kas jānoņem. Betons jāapmet, lai izlīdzinātu virsmas, un jāpārklāj ar apdares pildvielu.

Ne vienmēr ir nepieciešama pilnīga izlīdzināšana ar perfektu paralēlskaldni: to ir ekonomiski izdevīgāk un ātrāk izgatavot vietās, kur mēbelēs blakus, kā arī vietās ap durvīm un virs grīdlīstes.

Mēs neiesakām ķieģeļu sienas izlīdzināt ar drywall iespējamās kondensācijas dēļ: labāk ir izmantot dabisko kaļķa apmetumu.

Vecajam dzīvojamajam fondam ir daudz priekšrocību - arhitektūra, transporta pieejamība, attīstīta infrastruktūra. Diemžēl lielākajai daļai dzīvokļu ir jāveic daļēja un dažreiz pilnīga pārveidošana, kas prasa daudz materiālu, fizisku un morālu izmaksu.