Kas ir pilsētas māja?
Termins townhouse nāk no angļu pilsētas (city) un house (house, building). Burtiski tulkots - pilsētas māja. Faktiski tā ir mazstāvu dzīvojamā ēka ar vairākiem dzīvokļiem pilsētā.
Katram dzīvoklim ir atsevišķa ieeja (nav ieeju kā daudzdzīvokļu ēkā), neliela blakus esoša teritorija, stāvvieta (retāk - garāža).
Eiropā, ASV šāda attīstība parasti ir pilsētu prerogatīva. Tomēr Krievijā pilsētas mājas tiek būvētas piepilsētas kompleksos.
Ar ko tas atšķiras no citiem mājokļiem?
Kāda ir atšķirība starp savrupmājām un citām apbūves iespējām?
Plakans
Mākleri un attīstītāji teritoriju dēvē par galveno atšķirību, jo pilsētas namam tā ir vidēji par 20-30% lielāka. Otra ne mazāk patīkama nianse ir atsevišķa ieeja, kas nozīmē minimālu kontaktu ar kaimiņiem.
Runājot par kaimiņiem, mazā stāvu skaita dēļ, dzīvokļu kopumā, pilsētas namā tādu ir daudz mazāk, viņi dzīvo tikai sānos, nevis augšā vai lejā. Tas nozīmē, ka ir mazāk iespēju dzīvot blakus tiem, kam patīk urbt sienas, vai mūzikas mīļotājiem, kuri klausās mūziku naktī.
Neliels zemes gabals, parasti piestiprināts pie savrupmājas - vēl viens pluss par labu šādai konstrukcijai. Jūs varat rīkoties ar viņiem pēc saviem ieskatiem, taču ir aizliegts norobežot teritoriju no kaimiņiem. Bet fakts par vietējās teritorijas klātbūtni atrisina nopietnu pilsētu problēmu ar autostāvvietu.
No otras puses, komunālie maksājumi dzīvokļos ir salīdzinoši mazi: pat pēc izdevumu atskaitīšanas par liftu, ieeju uzturēšanas jums būs jāmaksā vairāk par dzīvošanu savā plašajā pilsētas namā.
Māja vai māja
Pamatojoties uz iepriekš minēto, nav grūti uzminēt, kā vasarnīca atšķiras no savrupmājas.
- Pirmkārt, privātmājā dzīvo tikai viena ģimene.
- Otrkārt, laukums zem kotedžas parasti ir lielāks, uz tā ir pietiekami daudz vietas, lai izveidotu peldbaseinu, rotaļu laukumu, grila zona.
- Treškārt, personīgo īpašumu ieskauj žogs, ievērojot kadastra kartes robežas.
Bet tajā pašā laikā pašam mājas īpašniekam būs jārisina problēmas ar komunikācijām, apkuri, drošību, teritorijas sakopšanu. Slēgtu norēķinu gadījumā visus šos jautājumus risina pārvaldības sabiedrība.
Turklāt, ņemot vērā to, ka pilsētā tiek būvētas savrupmājas, infrastruktūra ap tām parasti ir attīstītāka. Bet privātmāja, kas atrodas gleznainā vietā blakus mežam vai ezeram, pārspēj skatus, gaisa tīrību.
Pēdējā nianse - būvniecība un plānošana. Uzceltajā pilsētas namā viss ir izlemts jūsu vietā, jums būs jāpacieš noteikti momenti. Ja izvēlaties vasarnīcu, ir iespējams izveidot individuālu projektu, taču jums būs jāuzkrāj nervi visam būvniecības un apdares laikam. Turklāt zemes izmaksas ir diezgan augstas, un būvniecība prasa daudz līdzekļu.
Penthouse
Kaut arī nosaukumi ir fonētiski līdzīgi, penthouse un townhouse ir divi atsevišķi stāsti.Penthouse ir privāta telpa, kas atrodas augšstāvā ar daudzstāvu daudzdzīvokļu ēkas jumta terasi. Penthausā kāpņutelpā nav kaimiņu.
Šādu mājokļu galvenās iezīmes ir lielas platības, panorāmas logi, augsti griesti, ne mazāk augstas cenas, jo tās parasti atrodas pilsētas centrā.
Kādi veidi ir?
Kā juridisks termins pilsētas nama jēdziens nepastāv. Dokumentos tas ir norādīts kā "daudzdzīvokļu māja". Bet de facto savrupmājas ne tikai izceļas no blokmāju skaita, bet tām ir arī savas pasugas.
Linexayc
Vai arī lanehouse - savrupmājas augstākās klases versija, kas galvenokārt izceļas ar izskatu. Ārpusē joslas izskatās kā cietas ēkas, no pirmā acu uzmetiena ne vienmēr ir skaidrs atsevišķu ieeju izvietojums, to skaits.
Vēl viena iezīme ir dzīvokļu un mājsaimniecības zemes gabalu platība: tie ir lielāki nekā standarta pilsētas mājas. Dzīvokļi aizņem ~ 150 kvadrātmetrus, un zemes gabali sasniedz 6 ares: gandrīz kā parastas privātmājas.
Šādus mājokļus izvēlas turīgi iedzīvotāji: viņi novērtē gan pilsētas komfortu, gan privātās kotedžas plašumu.
Twinxayc
Runājot krievu valodā, tā ir divu ģimeņu māja. Lielisks risinājums bērniem un vecākiem, kuri vēlas dzīvot tuvu viens otram, bet atsevišķās mājās.
Ir divu veidu līdzīgas pilsētas mājas, kas pēc būtības atšķiras pēc to uzbūves.
- Duplekss... Viengabala ēka ar kopēju pamatu, jumtu, komunikāciju sadali, sadalīta 2 daļās ar starpsienu.
- Dvīņu nams... Divas atsevišķas spoguļu dvīņu mājas, katrai ar savu pamatu, jumtu. Viņus vieno tikai pēc iespējas tuvāka atrašanās vieta.
Quadpoxayc
Quadro nozīmē 4, kas pilnībā raksturo šāda veida mājokļus: māja, kas sastāv no 4 neatkarīgām sekcijām, ir paredzēta četrām atsevišķām ģimenēm vai iedzīvotājiem.
Dzīvokļi četrstāvu mājās parasti ir 2-3 stāvu, katrā pusē ir atsevišķas ieejas, ieejas, zemes gabali.
Plusi un mīnusi dzīvošanai
Pilsētas māju plusi un mīnusi šķiet acīmredzami, taču apskatīsim tos tuvāk.
Ieguvumi:
- Atsevišķa ieeja dzīvoklī. Nav netīru, neizskatīgu ieeju.
- Savs zemes gabals pie mājas. Neliels, bet pietiek grila zonai vai rotaļu laukumam.
- Nav nepieciešams patstāvīgi sakārtot vietējo teritoriju. Pārvaldības sabiedrība ar to nodarbojas.
- Neliels skaits kaimiņu. Daudz mazāk nekā parastajās mājās.
- Kaimiņu trūkums no augšas, lejas. Neviens nedzīs pa galvu, viņi neplūdīs pēc tikko veikta remonta.
- Liels mājokļu laukums. Tajā pašā laikā kopējās izmaksas nav daudz lielākas nekā parasts dzīvoklis.
- Pieejama autostāvvieta. Vienmēr ir vieta, kur novietot automašīnu: neviens neaizņems jūsu stāvvietu.
- Individuāla karstā ūdens padeve, apkure. Jūs pats nosakāt komfortablu temperatūru dzīvoklī, kontrolējat siltumenerģijas patēriņu. Turklāt nav sezonālu karstā ūdens pārtraukumu.
- Augsts drošības līmenis. Parasti savrupmājas tiek būvētas slēgtās kopienās, tajās var iekļūt tikai iedzīvotāji vai viņu viesi.
Trūkumi:
- Nepietiekami attīstīta infrastruktūra. Izvēloties māju piepilsētas ciematā, izpētiet informāciju par tuvējām skolām, dārziem, veikaliem.
- Slikta transporta pieejamība. Ērtai dzīvei savrupmājā, visticamāk, būs nepieciešama personīgā automašīna.
- Dārgs komunālais dzīvoklis. Pirms pirkuma iesakām precizēt jautājumu par maksājumiem.
- Ēkas pabeigšanas neiespējamība. Jums ir tiesības paplašināt privātmāju pēc vēlēšanās (saņemot nepieciešamo informāciju no attiecīgajām iestādēm). Pilsētas namā nedarīs pagarinājumu.
Pabeigta apdare - plus un mīnus vienlaicīgi... No vienas puses, sākumā jums nebūs jāiegulda vienošanās. No otras puses, nav garantijas, ka jums patiks izskats, materiālu kvalitāte - un apdares izmaksas ir iekļautas dzīvokļa cenā.
Kas jāņem vērā, pērkot?
Tā kā pilsētas māja ir salīdzinoši jauna parādība nekustamā īpašuma tirgū, pirms tās iegādes jums rūpīgi jāizpēta visi mājas materiāli. Pareizāk sakot, līdz zemei. Galu galā, ja pilsētas māja tiek uzcelta vietā, kas nav paredzēta šādai būvniecībai, sekas var būt vairāk nekā nopietnas: līdz nelikumīgi uzstādītu ēku nojaukšanai.
Dokumentu pārbaude, meklējiet kādu no vietnes dizaina iespējām:
- Zeme mazstāvu dzīvojamo māju celtniecībai... Tās ir jebkuras pilsētas mājas (līdz 3 stāviem), tāpēc šī iespēja ir vispiemērotākā.
- Zeme individuālu dzīvojamo māju celtniecībai... Vairāku iemeslu dēļ izstrādātāji noformē dokumentus namiņu / māju celtniecībai, bet uz tiem būvē savrupmājas. Šī opcija ir pieņemama, taču katra sadaļa jāprojektē kā atsevišķa ēka ar savu noteikto teritoriju.
Ja ar dokumentiem viss ir kārtībā, lūdzu, norādiet kā noformēs zemes īpašumtiesības: Ja privāta vietne ir ierakstīta jūsu vārdā, dariet gandrīz visu. Kopējās apbūves teritorijas izmantošanas noteikumus nosaka pārvaldības sabiedrība: labāk tos zināt iepriekš.
Ne velti pilsētas mājas sauc par zelta vidusceļu starp privātmāju un parastu dzīvokli. Tas patiešām apvieno pilsētas un piepilsētas dzīves priekšrocības, bet tajā pašā laikā apvieno abu pušu trūkumus - apsveriet pirms pirkšanas.