Welke problemen kunnen zich voordoen tijdens renovaties in oude appartementen?

Begroting

Door een "secundaire woning" te kopen, hopen toekomstige eigenaren geld te besparen, aangezien de prijs van dergelijke woningen lager is dan die van een nieuwbouw. Maar het is onmogelijk om het resultaat van de reparatie te voorspellen en alle kosten te plannen: onder de vloer kan een oude "vulling" verborgen zijn, die een onaangename geur uitstraalt, onder de muren - schimmel en vernietiging.

Houd er bij het starten van reparaties rekening mee dat deze wordt uitgesteld of opgeschort vanwege geldgebrek.

timing

Hoe meer bouw- en reparatiewerkzaamheden er moeten worden uitgevoerd, hoe langer het herstel zal duren. Als je niet tegelijkertijd over de vaardigheden van een elektricien, loodgieter, metselaar, stukadoor en ontwerper beschikt, kun je een oud appartement niet volledig in je eentje transformeren.

In de meeste gevallen moet u professionals of een bouwteam inhuren... Dankzij de assistenten zal de "vermoorde" behuizing veel sneller in een nieuwe veranderen, maar bijna niemand zal je de exacte tijd vertellen.

Wat geeft een appartement dat al jaren niet is gerenoveerd? Dit is een aanhoudende geur van schimmel en het dagelijks leven, die alleen kan worden verwijderd na een ingrijpende wijziging van de vloer, communicatie en muren. Op dit moment is het onmogelijk om in een appartement te wonen, maar reparaties kunnen sneller vorderen - zonder dingen en meubels van kamer naar kamer te verplaatsen en eindeloos schoon te maken.

Documentatie

Alvorens een secundaire woning te kopen, is het, naast basisdocumenten, noodzakelijk om informatie over het huis en appartement te bestuderen. Huisvesting van het oude fonds kan veel onverwachte verrassingen brengen: inconsistent herontwikkeling, wijziging van gemeenschappelijk huiseigendom (bijvoorbeeld de aanwezigheid van elektrische bedrading in de mijn, in het verleden bedoeld voor verwarming van kachels).

Basisinformatie over het object kan worden verkregen uit het kadastraal paspoort - een uittreksel uit het register van het Rijksvastgoedkadaster. Elke persoon die geïnteresseerd is in het kopen van onroerend goed heeft het recht om een ​​kopie ervan te bestellen.

herontwikkeling

Voor de renovatie is het belangrijk om na te gaan of de muren in het appartement zijn verplaatst en of de herontwikkeling is gelegaliseerd. Als u van een appartement een studio wilt maken, kamers wilt combineren of een extra scheidingswand wilt toevoegen, het is noodzakelijk om een ​​specialist uit te nodigen die een technische conclusie zal trekken... Hij controleert de staat van de dragende plafonds op corrosie en schimmel, controleert of de vloeren doorzakken en inspecteert ook de muren op scheuren en de kans op onthulling.

De technische conclusie zal aangeven of het nodig is om de communicatie te wijzigen en of niet-dragende scheidingswanden kunnen worden gedemonteerd. In het document wordt aangegeven of herontwikkeling is toegestaan ​​en welke werkzaamheden daarvoor nodig zijn.

Als het huis een object van cultureel erfgoed is, moeten organisaties met een vergunning van het ministerie van Cultuur van de Russische Federatie de herontwikkeling ontwikkelen.

communicatie

In een oud appartement is het noodzakelijk om alle leidingen, afvoeren en leidingen te vervangen, omdat de levensduur van deze producten enkele decennia geleden zou kunnen zijn verstreken. In de loop der jaren hebben zich binnenin afzettingen, aanslag en roest opgehoopt.

Stalen buizen moeten worden vervangen door buizen van metaalplastic of gelaste propyleen, en zorg ervoor dat u er toegang toe hebt. Het is ook raadzaam om voor aanvang van de loodgieterswerkzaamheden te beslissen over de keuze van een toilet, wastafel, wastafel en bad, aangezien verschillende producten verschillende aansluitsystemen hebben.

Het vervangen van communicatie, inclusief verwarmingsradiatoren, is goedkoper dan het van onderaf repareren van een ondergelopen appartement.

Bedrading

Een ander belangrijk probleem dat moet worden opgelost voordat de werkzaamheden worden afgerond, is: de noodzaak om de bedrading te vervangen;... Als het aluminium is, moet u het vervangen door een nieuwe: het materiaal heeft zijn doel al gediend, is broos en onbetrouwbaar geworden en nat pleisterwerk zal het nog meer schaden. Dit dreigt niet alleen met defecte stopcontacten en apparatuur, maar ook met brand.

Als de bedrading van koper is, is vervanging niet nodig: u hoeft alleen de oude stopcontacten en schakelaars met aansluitdozen te verwijderen. Ze mogen worden overgedragen en ook bedrading uit oude dozen worden uitgevoerd.

Ramen en deuren

In plaats van houten scheve kozijnen en blokken en armoedige deuren, moeten nieuwe worden geïnstalleerd. Bij het vervangen van oude ramen door plastic zorg ervoor dat u toevoerventilatiekleppen met filters installeert, anders wordt het benauwd in de kamers en ontstaat er condens op de glazen. Als gevolg van een schending van de luchtuitwisseling in het appartement, zullen vocht en schimmel verschijnen.

Ramen met dubbele beglazing helpen het lawaai van de straat te bestrijden, en een metalen toegangsdeur met verbeterde geluidsisolatie helpt bij het geluid van de ingang. Als u op de eerste "doorloop" -verdieping woont, is het de moeite waard om een ​​tweede deur te installeren - een gewone binnendeur is voldoende.

Kijk eens voor- en nadelen van een appartement op de begane grond.

Verdieping

De complexiteit van het vervangen van vloeren wordt bepaald door vloerconstructies: in stalinka's en vooroorlogse huizen moet u niet alleen oud parket verwijderen, maar ook planken, balken repareren en "vulling" tussen de liggers verwijderen - bouwafval, grond of zelfs asfalt.

Bewoners van de eerste verdieping moeten houten vloeren en waterdichting vervangen: anders moeten ze dampen uit de kelder inademen.

In relatief nieuwe paneelhuizen met linoleum op beton is alleen het egaliseren van de vloer met een dekvloer vereist.

Muren

Alvorens de muren te renoveren, is het noodzakelijk om alle oude lagen zorgvuldig te verwijderen: kranten en "collecties" behang op elkaar gelijmd - ze hebben vuil en geuren geabsorbeerd die moeten worden verwijderd. Het beton moet worden gepleisterd om de oppervlakken te egaliseren en bedekt met een afwerkingsplamuur.

Volledige uitlijning tot een perfect parallellepipedum is niet altijd vereist: het is zuiniger en sneller om het te maken op die plaatsen waar meubels zullen aansluiten, evenals in gebieden rond deuren en boven plinten.

We raden af ​​om bakstenen muren met gipsplaat te egaliseren vanwege de kans op condensatie: het is beter om natuurlijke kalkpleister te gebruiken.

De oude woningvoorraad heeft veel voordelen: architectuur, bereikbaarheid van vervoer, ontwikkelde infrastructuur. Helaas vereisen de meeste appartementen gedeeltelijke en soms volledige aanpassingen, wat veel materiële, fysieke en morele kosten met zich meebrengt.