Wat is een herenhuis?
De term townhouse komt van het Engelse town (city) en house (house, building). Letterlijk vertaald - een stadshuis. In feite is het een laagbouw woongebouw met meerdere appartementen in de stad.
Elk appartement heeft een aparte ingang (geen ingangen zoals in een appartementencomplex), een klein aangrenzend gebied, een parkeerplaats (minder vaak - een garage).
In Europa, de Verenigde Staten, is een dergelijke ontwikkeling meestal een stedelijk voorrecht. In Rusland worden echter herenhuizen gebouwd in voorstedelijke complexen.
Wat is het verschil met andere woningen?
Wat is het verschil tussen herenhuizen en andere bouwmogelijkheden?
Vlak
Makelaars en ontwikkelaars noemen het gebied het belangrijkste verschil, voor een herenhuis is het gemiddeld 20-30% groter. De tweede niet minder aangename nuance is een aparte ingang, wat een minimum aan contacten met buren betekent.
Over buren gesproken, vanwege het kleine aantal verdiepingen, appartementen in het algemeen, zijn er veel minder in het herenhuis, ze wonen alleen aan de zijkant, en niet boven of onder. Dit betekent dat er minder kans is om naast mensen te wonen die graag muren boren of muziekliefhebbers die 's nachts naar muziek luisteren.
Klein stuk grond, meestal bevestigd aan een herenhuis - nog een pluspunt ten gunste van een dergelijke constructie. Je kunt ze verwijderen zoals je wilt, maar het is verboden om het territorium af te schermen van buren. Maar het feit van de aanwezigheid van een lokaal gebied lost een ernstig stedelijk probleem met parkeren op.
Daarentegen zijn de energierekeningen in appartementen relatief laag: zelfs na aftrek van kosten voor een lift, onderhoud van entrees, zul je meer moeten betalen voor het wonen in je eigen ruime herenhuis.
Huis of huisje
Op basis van het bovenstaande is het niet moeilijk te raden hoe een huisje verschilt van een herenhuis.
- Ten eerste woont er maar één gezin in een privéwoning.
- Ten tweede is het gebied onder het huisje meestal groter, er is voldoende ruimte om een zwembad, speeltuin, barbecueplaats.
- Ten derde worden persoonlijke eigendommen omgeven door een hek in overeenstemming met de grenzen op de kadastrale kaart.
Maar tegelijkertijd zal de eigenaar van het huis zelf problemen moeten oplossen met communicatie, verwarming, beveiliging, het schoonmaken van het grondgebied. In het geval van gesloten schikkingen worden al deze kwesties behandeld door de beheermaatschappij.
Bovendien is de infrastructuur eromheen meestal meer ontwikkeld door het feit dat er herenhuizen in de stad worden gebouwd. Maar een privéwoning, gelegen in een schilderachtig gebied naast een bos of een meer, overtreft in uitzicht, luchtzuiverheid.
De laatste nuance - bouw en planning. In het gebouwde herenhuis wordt alles voor u beslist, u zult bepaalde momenten moeten verdragen. Als u kiest voor een huisje, is het mogelijk om een individueel project te maken, maar u zult de hele tijd van bouwen en afwerken de zenuwen moeten inslaan. Bovendien zijn de grondkosten vrij hoog en vereist de constructie veel geld.
Penthouse
Hoewel de namen fonetisch vergelijkbaar zijn, zijn penthouse en herenhuis twee afzonderlijke verhalen.Het penthouse is een privéruimte gelegen op de bovenste verdieping met een dakterras van een hoogbouw appartementengebouw. In een penthouse zijn er geen buren in het trappenhuis.
De belangrijkste kenmerken van dergelijke woningen zijn grote gebieden, panoramische ramen, hoge plafonds, niet minder hoge prijzen, omdat ze zich meestal in het stadscentrum bevinden.
Welke soorten zijn er?
Als juridische term bestaat het concept van een herenhuis niet. In de documenten wordt het vermeld als 'een flatgebouw'. Maar de facto herenhuizen onderscheiden zich niet alleen van een aantal blokhuizen, maar hebben ook hun eigen ondersoort.
Linexayc
Of Lanehouse - een premiumversie van een herenhuis dat zich vooral onderscheidt door zijn uiterlijk. Buiten zien de lanenhuizen eruit als solide gebouwen, op het eerste gezicht is niet altijd duidelijk waar de afzonderlijke ingangen zijn, hun aantal.
Een ander kenmerk is de oppervlakte van appartementen en percelen voor huishoudens: ze zijn groter dan standaard herenhuizen. Appartementen beslaan ~ 150 vierkante meter, en percelen bereiken 6 are: bijna als gewone particuliere huizen.
Dergelijke woningen worden gekozen door rijke bewoners: ze waarderen zowel stedelijk comfort als de ruimtelijkheid van een privéhuisje.
Twinxayc
In het Russisch gesproken, het is een huis met 2 woningen. Een prima oplossing voor kinderen en ouders die dicht bij elkaar maar in aparte huizen willen wonen.
Er zijn twee soorten vergelijkbare herenhuizen, die fundamenteel verschillen in de manier waarop ze zijn gebouwd.
- duplex... Eendelig gebouw met een gemeenschappelijke fundering, dak, distributie van communicatie, verdeeld in 2 delen door een scheidingswand.
- Tweelinghuis... Twee aparte gespiegelde tweelinghuizen, elk met een eigen fundering, dak. Ze worden alleen verenigd door de locatie zo dicht mogelijk bij elkaar.
Quadpoxayc
Quadro betekent 4, wat dit type woningen volledig beschrijft: een huis bestaande uit 4 onafhankelijke delen is bedoeld voor vier afzonderlijke gezinnen of bewoners.
Appartementen in vierpersoonskamers zijn meestal 2-3 verdiepingen, hebben aparte ingangen, ingangen, percelen aan elke kant.
Voors en tegens voor het leven
De voor- en nadelen van herenhuizen lijken voor de hand liggend, maar laten we ze eens nader bekijken.
Voordelen:
- Aparte ingang naar het appartement. Geen vieze, lelijke ingangen.
- Eigen perceel nabij de woning. Klein, maar genoeg voor een barbecueplek of speeltuin.
- Geen behoefte aan onafhankelijke inrichting van de omgeving. De beheermaatschappij is hierbij betrokken.
- Een klein aantal buren. Veel minder dan in gewone huizen.
- Gebrek aan buren van boven, onder. Niemand zal over hun hoofd stampen, ze zullen niet overstromen na een pas gemaakte reparatie.
- Grote woonoppervlakte. Tegelijkertijd zijn de totale kosten niet veel hoger dan een gewoon appartement.
- Beschikbare parkeergelegenheid. Er is altijd een plek om uw auto te parkeren: niemand zal uw parkeerplaats innemen.
- Individueel warm water, verwarming. U bepaalt zelf de behaaglijke temperatuur in het appartement, regelt het verbruik van thermische energie. Bovendien zijn er geen seizoensgebonden warmwaterstoringen.
- Hoog beveiligingsniveau. Meestal worden herenhuizen gebouwd in gated communities, alleen bewoners of hun gasten kunnen erin komen.
nadelen:
- Onderontwikkelde infrastructuur. Bij het kiezen van een huis in een dorp in de buitenwijken, bestudeer de informatie over de nabijgelegen scholen, tuinen, winkels.
- Slechte bereikbaarheid van het vervoer. Voor een comfortabel leven in een herenhuis heeft u hoogstwaarschijnlijk een persoonlijke auto nodig.
- Duur gemeenschappelijk appartement. We raden u aan om de kwestie van betalingen te verduidelijken voordat u tot aankoop overgaat.
- De onmogelijkheid om het gebouw te voltooien. U hebt het recht om een privéwoning naar believen te vergroten (na ontvangst van de nodige informatie van de relevante autoriteiten). Het zal niet werken om een uitbreiding in een herenhuis te maken.
Afgewerkte afwerking - plus en min tegelijk... Enerzijds hoeft u in eerste instantie niet in de regeling te investeren. Aan de andere kant is er geen garantie dat u het uiterlijk, de kwaliteit van de materialen leuk zult vinden - en de kosten van afwerking zijn inbegrepen in de prijs van het appartement.
Waar moet je op letten bij het kopen?
Aangezien een herenhuis een relatief nieuw fenomeen is op de onroerendgoedmarkt, moet u, voordat u het koopt, alle materialen voor thuis zorgvuldig bestuderen. Of beter gezegd, op de grond. Immers, als een herenhuis wordt gebouwd op een terrein dat niet voor een dergelijke constructie is bedoeld, kunnen de gevolgen meer dan ernstig zijn: tot aan de sloop van illegaal geplaatste gebouwen.
Documenten controleren, zoek naar een van de opties voor siteontwerp:
- Grond voor laagbouw woningbouw... Dit zijn eventuele herenhuizen (tot 3 verdiepingen), dus deze optie is het meest geschikt.
- Grond voor individuele woningbouw... Om een aantal redenen stellen ontwikkelaars papierwerk op voor de bouw van huisjes / huizen, maar bouwen ze er herenhuizen op. Deze optie is acceptabel, maar elke sectie moet worden ontworpen als een afzonderlijk gebouw met een eigen aangewezen gebied.
Als alles in orde is met de documenten, gelieve te specificeren hoe het grondbezit wordt geformaliseerd?: Met een privésite op uw naam ingeschreven, kunt u vrijwel alles doen. De regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke ruimte van het gebouw worden vastgesteld door de beheermaatschappij: het is beter om ze van tevoren te kennen.
Herenhuizen worden niet voor niets de gulden middenweg genoemd tussen een woonhuis en een gewoon appartement. Het combineert echt de voordelen van het stadsleven en het leven in de voorsteden, maar combineert tegelijkertijd de nadelen van beide kanten - overweeg voordat u koopt.