Plusy i minusy domów prywatnych
Wybór i zakup dobrego domu nie jest łatwy, a budowa jeszcze trudniejsza. Dlatego przed rozpoczęciem transakcji musisz mieć pewność, że taki projekt jest potrzebny.
Plusy domu
- Przestronny dom. Metr kwadratowy w domu jest znacznie tańszy niż w mieszkaniu, dlatego ich powierzchnia jest średnio o 20-50% większa. Jeśli budujesz dom od podstaw, stwórz plan budowy, który będzie odpowiadał potrzebom Twojej rodziny. Zadając wymaganą liczbę pokoi i ich powierzchnię, uzyskasz układ swoich marzeń.
- Możliwość zwiększenia przestrzeni życiowej... Jedynym sposobem na powiększenie pokoju w mieszkaniu jest połączenie go z balkonem. Wiele opcji przebudowy jest zabronionych w WIT. W gotowym domu możesz w prosty sposób dokonać rozbudowy lub zmienić układ, jeśli zajdzie taka potrzeba. To prawda, że niektóre zmiany również muszą być skoordynowane, na przykład budowa nowej podłogi.
- Świeże powietrze... DO NAJLEPSZYCH zalet domów koniecznie należy ekologia. Wioski i wsie mają mniej samochodów, brak szkodliwej produkcji przemysłowej i dużo więcej zieleni. W zależności od położenia osady, bardzo blisko może znajdować się rzeka lub jezioro, las lub łąki. Taka atmosfera jest dużo korzystniejsza niż miejski smog.
- Dostępność działki... Własnym przyległym terenem możesz dysponować według własnego uznania - od uprawy ogrodu/ogródka warzywnego, po dodatkowe budynki w postaci wanny lub garażu. Dodatkowo nigdy nie będziesz miał problemu z parkowaniem – nikt nie może zająć Twojego miejsca. W ciepłym klimacie istnieje możliwość zbudowania prywatnego basenu.
- Wolność dla zwierząt. Kury, gęsi, świnie, krowy i konie potrzebują zagrody z działką. Ale nawet jeśli nie zamierzasz zanurzać się w rolnictwie, zwykłe zwierzaki również polubią mieszkanie w domu. Duże i małe psy, koty, papugi, a nawet ryby. Nie musisz chodzić z psem, wystarczy otworzyć drzwi. A ptaki nie będą przeszkadzać w głośnym śpiewie, jeśli usuniesz je z dala od sypialni.
- Autonomia i niskie koszty mieszkań i usług komunalnych. Właściciele prywatnych domów nie cierpią na prewencyjne odcięcia wody i samodzielnie regulują ogrzewanie. Dzięki zainstalowaniu liczników wody, gazu i prądu zapłacisz tylko za zużyte zasoby. Dodaj do tego obniżone stawki podmiejskie i uzyskaj niewielką kwotę do miesięcznej płatności.
- Brak sąsiadów. Twoi najbliżsi sąsiedzi są w odległości co najmniej 50 metrów, co oznacza, że nawet dźwięki podczas ich naprawy nie będą Ci przeszkadzać. Zasada działa w odwrotnym kierunku: po godzinie 21 można hałasować, nie przeszkadzając nikomu.
Wady domu
- Słabo rozwinięta infrastruktura. Zakres zależy od wielkości miejscowości. W dużych osiedlowych centrach znajdują się sklepy, szpitale, ogrody i szkoły. Małe wioski mogą nie mieć przychodni i innych ważnych społecznie placówek, więc będziesz musiał zabrać dziecko do szkoły lub pojechać do sąsiedniej wioski na leczenie.
- Odpowiedzialność serwisu. Właściciele muszą sami odśnieżać, naprawiać dom, dbać o ogród i uszlachetniać teren. W porównaniu z mieszkaniem w wieżowcu jest znacznie więcej prac domowych i wymaga dużo czasu i wysiłku.
- Zagrożenie bezpieczeństwa. Niebezpiecznie jest po prostu zamknąć drzwi i wyjść na długi czas, ponieważ według statystyk domy prywatne są rabowane częściej niż mieszkania. Jedynym wyjściem jest zainstalowanie drogiego alarmu bezpieczeństwa.
- Trudność ruchu. W większości podmiejskich osiedli występują trudności z komunikacją miejską – autobusy jeżdżą rzadko, przystanków jest niewiele, a dotarcie do nich zajmuje dużo czasu. Dlatego jeśli potrzebujesz częstych wycieczek do miasta, weź samochód. Problemem mogą być codzienne dojazdy na odległość kilku kilometrów do pracy lub transport dzieci do i ze szkoły.
- Brak możliwości darmowej relokacji. Państwo zapewnia preferencyjne mieszkania właścicielom mieszkań w zrujnowanych budynkach. Ale mieszkańcy domów nie mają tego przywileju - stary dom w fatalnym stanie będzie musiał zostać odrestaurowany lub odbudowany na własny koszt.
- Złe połączenie. Brak lub mała liczba masztów telefonicznych prowadzi do przerw w sieci komórkowej. Internet przewodowy jest prawie wszędzie nieobecny, a satelita będzie kosztował znacznie więcej. To samo dotyczy telewizji – kabel zastępuje antenę, ale jego zakup i utrzymanie wymaga pieniędzy.
- Brak lub zła jakość dróg. Gładki, gładki asfalt to rzadkość dla podmiejskich osiedli. Droga asfaltowa wymaga remontu lub została całkowicie wymieniona na grunt lub żwir. Oznacza to, że każda zła pogoda może stać się przeszkodą w drodze do domu lub z domu – zimą można utknąć w śniegu, wiosną i jesienią w błocie.
Plusy i minusy mieszkań
Na jakość życia w mieszkaniu wpływa wiele czynników: od serii i daty budowy domu, po najbliższych sąsiadów. Decydując się na pobyt w apartamentowcu lub budowę własnego - oceń każdą skalę.
Zalety mieszkań
- Dobra infrastruktura. Życie w mieście jest łatwe: przedszkola, szkoły, sklepy znajdują się w zasięgu spaceru. Do szpitala, miejsca pracy, uniwersytetu, dużego centrum handlowego lub rozrywkowego można szybko dojechać samochodem, komunikacją miejską lub taksówką.
- Rozwinięty system transportu publicznego... Metro, autobusy, minibusy znacznie ułatwiają życie mieszkańcom miasta. Odległość od domu do przystanku autobusowego zwykle nie przekracza 10 minut, a dojazd w dowolne miejsce w mieście jest dość tani.
- Nie ma potrzeby konserwacji. Firma zarządzająca odpowiada za stan i naprawę wspólnej komunikacji w budynku, zatrudnia również pracowników do utrzymania czystości i porządku na terenie. Należy tutaj zaznaczyć, że nie każda firma radzi sobie ze swoimi obowiązkami 5+, pozostawiając podwórka i wejścia w fatalnym stanie.
- Świetna komunikacja. Wieże zapewniają wysoką jakość działania sieci telefonicznej. Instalacja telewizji kablowej i internetu jest tania i nie zajmuje dużo czasu.Wysokie bezpieczeństwo. Włamania do domu są mniej powszechne niż ciasteczka. Częściowo z powodu obecności sąsiadów. Ponadto wiele kompleksów mieszkalnych ma monitoring wideo i system przepustek.
- Bezpłatna przeprowadzka. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w zrujnowanym domu, przesiedlenie zostanie przeprowadzone na koszt państwa. Otrzymasz nowe mieszkanie lub środki na jego zakup, co znacznie oszczędzi Twój budżet podczas przeprowadzki.
- Łatwość kupowania i sprzedawania. W dużych miastach wiele mieszkań jest sprzedawanych i kupowanych, więc podczas wyszukiwania nie będzie trudno znaleźć opcję, która Ci odpowiada. A przy sprzedaży nie powinno być problemów, bo płynność mieszkania jest wyższa niż domu.
- Uproszczona rejestracja hipoteki... Banki chętniej udzielają kredytów na zakup gotowych mieszkań niż budowę prywatnego domu. Ponadto warunki kredytu hipotecznego na mieszkanie są znacznie bardziej opłacalne - oprocentowanie mniejsze, pakiet dokumentów mniejszy.
Minusy mieszkań
- Zanieczyszczenie powietrza. Obfitość samochodów, fabryk i fabryk ma negatywny wpływ na środowisko.A zła ekologia to bezpośrednia droga do różnych chorób. W miastach przemysłowych i aglomeracjach smog jest bardziej regułą niż wyjątkiem.
- Wysoka cena za metr kwadratowy. Rozwinięta infrastruktura, gotowy budynek i inne zalety mieszkania w mieście wpływają na cenę mieszkań. Koszt mieszkania o powierzchni 100 m2 w porównaniu z tym samym domem może się różnić 2 razy.
- Mały obszar. Chociaż mieszkanie w nowoczesnym domu z paneli jest bardziej przestronne niż w Chruszczowie, nadal trudno jest w nim mieszkać dużej rodzinie. Jeśli Twoja nieruchomość nie posiada garażu ani ogrodu, musisz również zdecydować, jak urządzić sezonowe magazyny – jeden balkon może nie wystarczyć.
- Prawdopodobieństwo uszkodzenia mienia. Mieszkając na tym samym terytorium z wieloma sąsiadami, nie można wykluczyć czynnika ludzkiego. Mogą wywołać pożar lub powódź, czego konsekwencje mogą mieć wpływ na Twój dom.
- Drogie mieszkanie komunalne. Oprócz zużywanych zasobów właściciele płacą za remonty kapitałowe, pracę firmy zarządzającej lub HOA i inne usługi. Scentralizowane mieszkalnictwo i usługi komunalne. Planowe ogrzewanie, sezonowe przestoje ciepłej wody i inne sytuacje powodują dyskomfort dla mieszkańców.
- Trudności z parkowaniem. Za wygodne umieszczenie auta w mieście trzeba będzie zapłacić. Lub za każdym razem, gdy wracasz do domu, szukaj wolnego miejsca. Im wyższy budynek i im mniejsze podwórko, tym trudniej zaaranżować samochód.
- Dużo hałasu. Sąsiedzi po bokach, powyżej i poniżej emitują ogromną ilość dźwięków. Jeśli pomnożymy to przez doskonałą słyszalność w panelach, otrzymamy stały przepływ hałasu. „Muzyka miejska” jest dodawana do sąsiadów - sygnały drogowe, krzyki z ulicy itp. Izolacja akustyczna częściowo rozwiązuje problem, ale wysoka jakość kosztuje sporo.
Co jest lepsze: tabela porównawcza i wnioski
Proponujemy raz jeszcze przypomnieć zalety i wady obu opcji i podjąć ostateczną decyzję:
Prywatny dom | Mieszkanie | |
---|---|---|
Koszt za metr kwadratowy | 70+ m2 | 25-100 m2 |
Płatność za usługi komunalne | Tylko dla zasobów | Za zasoby, pracę firmy zarządzającej, ogólne potrzeby domu, remont |
Infrastruktura | Rozwinięty | Słaby, zależy od wielkości punktu |
Transport publiczny | Zatrzymuje się daleko, rzadko spaceruje | Rozwinięta sieć, przystanki w pobliżu |
Parkowanie samochodu | W domu zawsze za darmo | Płatny lub wymaga ciągłego poszukiwania miejsca |
Komunikacja | Może być słaba jakość połączenia, drogi Internet i telewizja | Połączenie wysokiej jakości, łatwa instalacja Internetu i kabla |
Ekologia | Czyste powietrze, w pobliżu lasów i jezior | Złe powietrze, częsty smog |
Poziom hałasu | Niskie, sąsiedzi 50 m² | Wysoka, szczególnie w budynkach z paneli |
Opieka terytorialna | Niezależny | Zapewnia UC |
Bezpłatna relokacja | Nie podano | Państwo gwarantuje nowe mieszkanie lub płatność |
Rejestracja hipoteczna | Trudne i drogie, nie wszystkie banki zaakceptują kredyt | Łatwiejszy, tańszy, wyższy procent zatwierdzenia |
Dokonaliśmy przeglądu głównych zalet i wad życia w budynkach mieszkalnych i domach prywatnych. Aby określić odpowiednią opcję, określ nie tylko swoje potrzeby, ale także swoje możliwości: na przykład, czy możesz zająć się sąsiednim terenem domu, czy wolisz powierzyć to dozorcy?