Jakie problemy mogą pojawić się podczas remontów w starych mieszkaniach?

Budżet

Kupując „mieszkanie drugorzędne”, przyszli właściciele mają nadzieję na zaoszczędzenie pieniędzy, ponieważ cena takiego mieszkania jest niższa niż nowego budynku. Ale nie da się przewidzieć wyniku naprawy i zaplanować wszystkie koszty: pod podłogą może kryć się starożytne „nadzienie”, wydzielające nieprzyjemny zapach, pod ścianami - pleśń i zniszczenie.

Rozpoczynając naprawę, bądź przygotowany, że zostanie ona opóźniona lub wstrzymana z powodu braku środków.

wyczucie czasu

Im więcej prac budowlanych i naprawczych trzeba wykonać, tym dłużej potrwa przeróbka. Jeśli nie masz umiejętności elektryka, hydraulika, murarza, tynkarza i projektanta jednocześnie, nie będziesz w stanie samodzielnie całkowicie odmienić starego mieszkania.

W większości przypadków będziesz musiał zatrudnić fachowców lub ekipę budowlaną... Dzięki asystentom „zabita” obudowa znacznie szybciej zamieni się w nową, ale mało kto poda Ci dokładną godzinę.

Co daje mieszkanie, które nie było remontowane od wielu lat? To uporczywy zapach pleśni i życia codziennego, który można usunąć dopiero po gruntownej przebudowie podłogi, komunikacji i ścian. W tej chwili nie można mieszkać w mieszkaniu, ale naprawy mogą postępować szybciej - bez przenoszenia rzeczy i mebli z pokoju do pokoju i niekończącego się sprzątania.

Dokumentacja

Przed zakupem mieszkania drugorzędnego, oprócz podstawowych dokumentów, konieczne jest zapoznanie się z informacjami o domu i mieszkaniu. Obudowa starego funduszu może przynieść wiele niespodzianek: niespójny przebudowa, przebudowa wspólnej własności domu (na przykład obecność instalacji elektrycznej wewnątrz kopalni, w przeszłości przeznaczonej do ogrzewania pieca).

Podstawowe informacje o obiekcie można uzyskać z paszportu katastralnego - wypisu z rejestru Państwowego Katastru Nieruchomości. Każda osoba zainteresowana zakupem nieruchomości ma prawo zamówić jej kopię.

Przebudowa

Przed remontem ważne jest, aby dowiedzieć się, czy w mieszkaniu przeniesiono ściany i czy przebudowa została zalegalizowana. Jeśli chcesz zamienić mieszkanie w kawalerkę, połączyć pokoje lub dodać dodatkową przegrodę, konieczne jest zaproszenie specjalisty, który wyciągnie wniosek techniczny... Sprawdza stan stropów nośnych pod kątem korozji i zagrzybienia, sprawdza, czy podłogi nie uginają się, a także sprawdza ściany pod kątem pęknięć i prawdopodobieństwa ich ujawnienia.

Wniosek techniczny wskaże, czy konieczna jest zmiana komunikacji i czy można zdemontować przegrody nienośne. Dokument będzie odzwierciedlał, czy przebudowa jest dozwolona i jakie działania będą wymagane do jej wykonania.

Jeśli dom jest obiektem dziedzictwa kulturowego, organizacje licencjonowane przez Ministerstwo Kultury Federacji Rosyjskiej powinny opracować przebudowę.

Komunikacja

W starym mieszkaniu konieczna jest wymiana wszystkich rur, odpływów i rurociągów, ponieważ żywotność tych produktów mogła wygasnąć kilkadziesiąt lat temu. Z biegiem lat wewnątrz nagromadziły się osady, kamień i rdza.

Rury stalowe należy zastąpić rurami metalowo-plastikowymi lub spawanymi z propylenu, zachowując do nich dostęp. Wskazane jest również podjęcie decyzji o wyborze toalety, zlewu, zlewu i wanny przed rozpoczęciem prac hydraulicznych, ponieważ różne produkty mają różne systemy połączeń.

Wymiana komunikacji, w tym grzejników, będzie tańsza niż naprawa zalanego mieszkania od dołu.

Okablowanie

Kolejną ważną kwestią, którą należy rozwiązać przed rozpoczęciem prac wykończeniowych, jest: konieczność wymiany okablowania... Jeśli jest to aluminium, musisz go wymienić na nowy: materiał już spełnił swoje zadanie, stał się kruchy i zawodny, a tynkowanie na mokro jeszcze bardziej go zaszkodzi. Grozi to nie tylko niedziałającymi gniazdami i sprzętem, ale także ogniem.

Jeśli okablowanie jest miedziane, wymiana nie jest konieczna: wystarczy usunąć stare gniazda i przełączniki ze skrzynkami połączeniowymi. Można je przenosić, a także wykonywać okablowanie ze starych skrzynek.

Okna i drzwi

Zamiast drewnianych, skośnych ram okiennych i bloków oraz zniszczonych drzwi, należy zainstalować nowe. Przy wymianie starych okien na plastik należy zainstalować zawory wentylacyjne nawiewne z filtrami, w przeciwnym razie w pokojach będzie duszno, a na szklankach pojawi się kondensacja. W wyniku naruszenia wymiany powietrza w mieszkaniu pojawi się wilgoć i pleśń.

Okna z podwójnymi szybami pomogą zwalczyć hałas z ulicy, a metalowe drzwi wejściowe o ulepszonej izolacyjności akustycznej pomogą w dźwiękach z wejścia. Jeśli mieszkasz na pierwszym piętrze „przejściowym”, warto zainstalować drugie drzwi - wystarczą zwykłe drzwi wewnętrzne.

Spójrz plusy i minusy mieszkania na parterze.

Piętro

Złożoność wymiany podłóg podyktowana jest konstrukcjami podłóg: w stalinkach i przedwojennych domach trzeba pozbyć się nie tylko starego parkietu, ale także desek, naprawić belki i usunąć międzydźwigarowe „wysypki” - odpady budowlane, ziemię lub nawet asfalt.

Mieszkańcy pierwszych pięter muszą wymienić drewniane podłogi i hydroizolację: w przeciwnym razie będą musieli oddychać oparami z piwnicy.

W stosunkowo nowych domach panelowych z linoleum ułożonym na betonie wymagane jest tylko wyrównanie podłogi za pomocą jastrychu.

Ściany

Przed renowacją ścian należy dokładnie usunąć wszystkie stare warstwy: gazety i „kolekcje” tapet sklejonych jedna na drugiej - wchłonęły brud i zapachy, które należy usunąć. Beton należy otynkować w celu wyrównania powierzchni i pokryć masą szpachlową.

Całkowite dopasowanie do idealnego równoległościanu nie zawsze jest wymagane: bardziej ekonomiczne i szybsze jest wykonanie go w miejscach, do których przylegają meble, a także w obszarach wokół drzwi i nad listwami przypodłogowymi.

Nie zalecamy wyrównywania ścian ceglanych płytami gipsowo-kartonowymi ze względu na możliwość kondensacji: lepiej zastosować naturalny tynk wapienny.

Stare zasoby mieszkaniowe mają wiele zalet - architekturę, dostępność komunikacyjną, rozwiniętą infrastrukturę. Niestety większość mieszkań wymaga częściowej, a czasem całkowitej przebudowy, co wiąże się z dużymi kosztami materialnymi, fizycznymi i moralnymi.