Czym jest kamienica?
Termin kamienica pochodzi od angielskiego miasta (miasto) i domu (dom, budynek). Dosłownie przetłumaczone - dom miejski. W rzeczywistości jest to niski budynek mieszkalny z kilkoma mieszkaniami w mieście.
Każde mieszkanie ma osobne wejście (brak wejść jak w budynku mieszkalnym), mały teren przyległy, miejsce parkingowe (rzadziej garaż).
W Europie, Stanach Zjednoczonych, taki rozwój jest zwykle prerogatywą miejską. Jednak w Rosji kamienice buduje się w podmiejskich kompleksach.
Czym różni się od innych mieszkań?
Jaka jest różnica między kamienicami a innymi opcjami budowy?
Mieszkanie
Pośrednicy w handlu nieruchomościami i deweloperzy nazywają ten obszar główną różnicą, w przypadku kamienicy jest on średnio o 20-30% większy. Drugim nie mniej przyjemnym niuansem jest osobne wejście, co oznacza minimum kontaktów z sąsiadami.
A propos sąsiadów - ze względu na małą liczbę pięter, mieszkań w ogóle, w kamienicy jest ich znacznie mniej, mieszkają tylko z boku, a nie powyżej ani poniżej. Oznacza to, że jest mniej szans na mieszkanie obok tych, którzy lubią wiercić ściany lub melomanów, którzy słuchają muzyki nocą.
Mała działka, zwykle dołączony do kamienicy - kolejny plus na korzyść takiej konstrukcji. Możesz je pozbywać się, jak chcesz, ale nie wolno odgradzać terytorium od sąsiadów. Ale fakt obecności lokalnego obszaru rozwiązuje poważny miejski problem z parkowaniem.
Z drugiej strony rachunki za media w mieszkaniach są stosunkowo niewielkie: nawet po odliczeniu wydatków na windę, utrzymanie wejść, za mieszkanie we własnej przestronnej kamienicy trzeba będzie zapłacić więcej.
Dom lub domek
Na podstawie powyższego nietrudno zgadnąć, czym chałupa różni się od kamienicy.
- Po pierwsze, w prywatnym domu mieszka tylko jedna rodzina.
- Po drugie, powierzchnia pod domkiem jest zwykle większa, jest na niej wystarczająco dużo miejsca na wybudowanie basenu, placu zabaw, miejsce na grilla.
- Po trzecie, mienie osobiste jest otoczone ogrodzeniem zgodnie z granicami na mapie katastralnej.
Ale jednocześnie sam właściciel domu będzie musiał rozwiązać problemy z komunikacją, ogrzewaniem, bezpieczeństwem, sprzątaniem terytorium. W przypadku rozliczeń zamkniętych wszystkimi tymi kwestiami zajmuje się spółka zarządzająca.
Dodatkowo, ze względu na to, że w mieście powstają kamienice, infrastruktura wokół nich jest zwykle bardziej rozwinięta. Ale prywatny dom, położony w malowniczej okolicy przy lesie lub jeziorze, przewyższa widokami, czystością powietrza.
Ostatni niuans - budowa i planowanie. W wybudowanej kamienicy wszystko jest za Ciebie decydowane, będziesz musiał pogodzić się z pewnymi chwilami. Wybierając domek, istnieje możliwość stworzenia indywidualnego projektu, ale będziesz musiał zaopatrzyć się w nerwy na cały czas budowy i wykończenia. Ponadto koszt gruntu jest dość wysoki, a budowa wymaga dużych nakładów finansowych.
Daszek
Chociaż nazwy są fonetycznie podobne, penthouse i kamienica to dwie oddzielne kondygnacje.Penthouse to prywatna przestrzeń zlokalizowana na ostatnim piętrze z tarasem na dachu wielopiętrowego apartamentowca. W penthousie na klatce schodowej nie ma sąsiadów.
Głównymi cechami takich mieszkań są duże powierzchnie, panoramiczne okna, wysokie sufity, nie mniej wysokie ceny, ponieważ zazwyczaj znajdują się w centrum miasta.
Jakie są typy?
Pojęcie kamienicy jako termin prawny nie istnieje. W dokumentach jest wymieniony jako „budynek mieszkalny zablokowanego budynku”. Ale de facto kamienice nie tylko wyróżniają się spośród wielu domów blokowych, ale także mają swój podgatunek.
Linexayc
Lub lanehouse – wersja premium kamienicy, która wyróżnia się przede wszystkim wyglądem. Lanehouse'y na zewnątrz wyglądają jak solidne budynki, na pierwszy rzut oka nie zawsze jest jasne położenie poszczególnych wejść, ich ilość.
Kolejną cechą jest powierzchnia mieszkań i działek osobistych: są większe niż standardowe kamienice. Mieszkania zajmują ~150 mkw, a działki sięgają 6 arów: prawie jak zwykłe prywatne domy.
Takie mieszkanie wybierają zamożni mieszkańcy: cenią sobie zarówno miejski komfort, jak i przestronność prywatnego domku.
Twinxayc
Mówiąc po rosyjsku, to dom dwurodzinny. Doskonałe rozwiązanie dla dzieci i rodziców, którzy chcą mieszkać blisko siebie, ale w osobnych domach.
Istnieją dwa rodzaje podobnych kamienic, które zasadniczo różnią się sposobem budowy.
- Dupleks... Budynek jednoczęściowy ze wspólną podstawą, dachem, rozmieszczeniem komunikacji, podzielony przegrodą na 2 części.
- Bliźniaczy domek... Dwa oddzielne lustrzane bliźniacze domy, każdy z własnym fundamentem, dachem. Łączy ich tylko lokalizacja jak najbliżej siebie.
Quadpoxayc
Quadro oznacza 4, co w pełni opisuje ten rodzaj zabudowy: dom składający się z 4 niezależnych części przeznaczony jest dla czterech oddzielnych rodzin lub mieszkańców.
Mieszkania w domkach czteroosobowych są zazwyczaj 2-3 piętrowe, mają osobne wejścia, wejścia, działki z każdej strony.
Plusy i minusy życia
Plusy i minusy kamienic wydają się oczywiste, ale przyjrzyjmy się im bliżej.
Korzyści:
- Osobne wejście do mieszkania. Żadnych brudnych, brzydkich wejść.
- Własna działka przy domu. Mały, ale wystarczający na miejsce na grilla lub plac zabaw.
- Brak konieczności samodzielnej aranżacji terenu. Zaangażowana jest w to firma zarządzająca.
- Mała liczba sąsiadów. Dużo mniej niż w zwykłych domach.
- Brak sąsiadów z góry, z dołu. Nikt nie nadepnie im nad głowami, nie zalają po świeżo wykonanej naprawie.
- Duża powierzchnia mieszkaniowa. Jednocześnie całkowity koszt nie jest dużo wyższy niż zwykłego mieszkania.
- Dostępny parking. Zawsze jest miejsce do zaparkowania samochodu: nikt nie zajmie Twojego miejsca parkingowego.
- Indywidualne zaopatrzenie w ciepłą wodę, ogrzewanie. Sam określasz komfortową temperaturę w mieszkaniu, kontrolujesz zużycie energii cieplnej. Ponadto nie występują sezonowe przerwy w dostawie ciepłej wody.
- Wysoki poziom bezpieczeństwa. Zazwyczaj kamienice budowane są na zamkniętych osiedlach, do których mogą dostać się tylko mieszkańcy lub ich goście.
Niedogodności:
- Słabo rozwinięta infrastruktura. Wybierając dom w podmiejskiej wsi, zapoznaj się z informacjami o okolicznych szkołach, ogrodach, sklepach.
- Słaba dostępność komunikacyjna. Do wygodnego życia w kamienicy najprawdopodobniej będziesz potrzebować samochodu osobowego.
- Drogie mieszkanie komunalne. Radzimy wyjaśnić kwestię płatności przed zakupem.
- Niemożność ukończenia budynku. Masz prawo dowolnie powiększać prywatny dom (po uzyskaniu niezbędnych informacji od odpowiednich władz). Rozbudowa kamienicy nie będzie działać.
Gotowe wykończenie - plus i minus jednocześnie... Z jednej strony na początku nie będziesz musiał inwestować w aranżację. Z drugiej strony nie ma gwarancji, że spodoba ci się wygląd, jakość materiałów - a koszt wykończenia jest wliczony w cenę mieszkania.
Co wziąć pod uwagę przy zakupie?
Ponieważ kamienica jest stosunkowo nowym zjawiskiem na rynku nieruchomości, przed jej zakupem należy dokładnie przestudiować wszystkie materiały do domu. A raczej na ziemię. W końcu, jeśli kamienica zostanie wzniesiona na terenie nieprzeznaczonym do takiej budowy, konsekwencje mogą być więcej niż poważne: aż do rozbiórki nielegalnie zainstalowanych budynków.
Sprawdzanie dokumentów, poszukaj jednej z opcji projektowania strony:
- Grunty pod zabudowę mieszkaniową o niskiej zabudowie... Są to dowolne kamienice (do 3 pięter), więc ta opcja jest najbardziej odpowiednia.
- Grunty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe... Z wielu powodów deweloperzy sporządzają dokumenty dotyczące budowy domków / domów, ale budują na nich kamienice. Ta opcja jest dopuszczalna, ale każda sekcja musi być zaprojektowana jako osobny budynek z własnym wyznaczonym obszarem.
Jeśli wszystko jest w porządku z dokumentami, proszę określić jak zostanie sformalizowana własność gruntu: Z prywatną stroną wpisaną na twoje imię, rób prawie wszystko. Zasady korzystania ze wspólnej powierzchni budynku ustala firma zarządzająca: lepiej je wcześniej poznać.
Nie bez powodu kamienice nazywane są złotym środkiem między prywatnym domem a zwykłym mieszkaniem. Naprawdę łączy w sobie zalety życia miejskiego i podmiejskiego, ale jednocześnie łączy wady obu stron - rozważ przed zakupem.