Quels problèmes peuvent survenir lors de rénovations dans des appartements anciens ?

Budget

En achetant un « logement secondaire », les futurs propriétaires espèrent faire des économies, puisque le prix de ce logement est inférieur à celui d'un immeuble neuf. Mais il est impossible de prédire le résultat de la réparation et de planifier tous les coûts: sous le sol peut être caché un ancien "remplissage", dégageant une odeur désagréable, sous les murs - moisissure et destruction.

Lorsque vous commencez les réparations, soyez prêt à ce qu'elles soient retardées ou suspendues en raison d'un manque de fonds.

Horaire

Plus il y a de travaux de construction et de réparation à faire, plus la reprise prendra du temps. Si vous n'avez pas à la fois les compétences d'électricien, de plombier, de maçon, de plâtrier et de designer, vous ne pourrez pas transformer complètement un ancien appartement à vous tout seul.

Dans la plupart des cas, vous devrez embaucher des professionnels ou une équipe de construction... Grâce aux assistants, le logement "tué" se transformera en un nouveau beaucoup plus rapidement, mais presque personne ne vous dira l'heure exacte.

Que donne un appartement qui n'a pas été rénové depuis de nombreuses années ? Il s'agit d'une odeur persistante de moisissure et de vie quotidienne, qui ne peut être éliminée qu'après une altération majeure du sol, des communications et des murs. À l'heure actuelle, il est impossible de vivre dans un appartement, mais les réparations peuvent progresser plus rapidement - sans déplacer les objets et les meubles d'une pièce à l'autre et sans nettoyage sans fin.

Documentation

Avant d'acheter un logement secondaire, en plus des documents de base, il est nécessaire d'étudier les informations sur la maison et l'appartement. Logement de l'ancien fonds peut apporter de nombreuses surprises inattendues: inconsistant réaménagement, altération des biens communs de la maison (par exemple, présence de câblage électrique à l'intérieur de la mine, dans le passé, destiné au chauffage par poêle).

Des informations de base sur l'objet peuvent être obtenues à partir du passeport cadastral - un extrait du registre du cadastre immobilier de l'État. Toute personne intéressée par l'achat d'un bien immobilier a le droit d'en commander une copie.

Réaménagement

Avant la rénovation, il est important de savoir si les murs de l'appartement ont été déplacés et si le réaménagement a été légalisé. Si vous souhaitez transformer un appartement en studio, combiner des pièces ou ajouter une cloison supplémentaire, il faut inviter un spécialiste qui fera une conclusion technique... Il vérifiera l'état des plafonds porteurs pour la corrosion et les champignons, vérifiera si les sols s'affaissent et inspectera également les murs pour détecter les fissures et la probabilité de leur divulgation.

La conclusion technique indiquera s'il est nécessaire de modifier les communications et si les cloisons non porteuses peuvent être démantelées. Le document indiquera si le réaménagement est autorisé et quelles activités seront nécessaires pour que cela soit effectué.

Si la maison est un objet du patrimoine culturel, les organisations agréées par le ministère de la Culture de la Fédération de Russie devraient développer le réaménagement.

Communication

Dans un vieil appartement, il est nécessaire de changer tous les tuyaux, drains et tuyauterie, car la durée de vie de ces produits pourrait avoir expiré il y a plusieurs décennies. Au fil des ans, des dépôts, du tartre et de la rouille se sont accumulés à l'intérieur.

Les tuyaux en acier doivent être remplacés par des tuyaux en métal-plastique ou en propylène soudé, en veillant à en laisser l'accès. Il est également conseillé de décider du choix d'une toilette, d'un lavabo, d'un lavabo et d'une baignoire avant le début des travaux de plomberie, car différents produits ont des systèmes de connexion différents.

Remplacer les communications, y compris les radiateurs de chauffage, reviendra moins cher que de réparer un appartement inondé par le bas.

Câblage

Un autre problème important qui doit être résolu avant de commencer les travaux de finition est la nécessité de remplacer le câblage... S'il s'agit d'aluminium, vous devez le remplacer par un nouveau: le matériau a déjà rempli sa fonction, est devenu cassant et peu fiable, et les travaux de plâtrage humide lui feront encore plus de mal. Cela menace non seulement de pannes de prises et d'équipements, mais aussi d'incendie.

Si le câblage est en cuivre, le remplacement n'est pas nécessaire : il suffit de retirer les anciennes prises et interrupteurs avec boîtes de jonction. Ils sont autorisés à être transférés, ainsi qu'à effectuer le câblage à partir d'anciennes boîtes.

Fenêtres et portes

Au lieu de cadres et de blocs de fenêtres en bois et de portes en mauvais état, de nouveaux devraient être installés. Lors du remplacement de vieilles fenêtres par du plastique assurez-vous d'installer des vannes de ventilation d'alimentation avec des filtres, sinon il sera étouffant dans les pièces et de la condensation apparaîtra sur les verres. À la suite d'une violation de l'échange d'air dans l'appartement, de l'humidité et de la moisissure apparaîtront.

Les fenêtres à double vitrage aideront à lutter contre le bruit de la rue et une porte d'entrée en métal avec une isolation phonique améliorée aidera à atténuer les bruits de l'entrée. Si vous habitez au premier étage "de passage", il vaut la peine d'installer une deuxième porte - une porte intérieure ordinaire fera l'affaire.

Regarde avantages et inconvénients d'un appartement au rez-de-chaussée.

Étage

La complexité du remplacement des sols est dictée par la structure des sols: dans les stalinkas et les maisons d'avant-guerre, vous devez vous débarrasser non seulement du vieux parquet, mais aussi des planches, réparer les poutres et éliminer le "remplissage" inter-poutres - déchets de construction, terre ou même asphalte.

Les résidents des premiers étages doivent remplacer les planchers de bois et l'imperméabilisation : sinon, ils devront respirer les fumées du sous-sol.

Dans les maisons à panneaux relativement neuves avec du linoléum posé sur du béton, seul le nivellement du sol avec une chape est requis.

Des murs

Avant de rénover les murs, il est nécessaire d'enlever soigneusement toutes les anciennes couches : journaux et "collections" de papiers peints collés les uns sur les autres - ils ont absorbé la saleté et les odeurs qu'il faut éliminer. Le béton doit être enduit pour niveler les surfaces et recouvert d'un enduit de finition.

L'alignement total sur un parallélépipède parfait n'est pas toujours requis : il est plus économique et plus rapide de le faire dans les endroits où les meubles seront adjacents, ainsi que dans les zones autour des portes et au-dessus des plinthes.

Nous déconseillons de niveler les murs en briques avec des plaques de plâtre en raison du risque de condensation : il est préférable d'utiliser un enduit à la chaux naturelle.

Le parc de logements anciens présente de nombreux atouts : architecture, accessibilité aux transports, infrastructures développées. Malheureusement, la plupart des appartements nécessitent une altération partielle et parfois totale, ce qui entraîne de nombreux coûts matériels, physiques et moraux.