Eski apartmanlarda tadilat sırasında ne gibi sorunlar ortaya çıkabilir?

Bütçe

Gelecekteki mal sahipleri, bir "ikincil konut" satın alarak, bu tür konutların fiyatı yeni bir binadan daha düşük olduğu için paradan tasarruf etmeyi umuyorlar. Ancak onarımın sonucunu tahmin etmek ve tüm masrafları planlamak imkansızdır: zeminin altında, duvarların altında hoş olmayan bir koku yayan eski bir "dolgu" olabilir - küf ve yıkım.

Bir onarıma başlarken, kaynak yetersizliği nedeniyle erteleneceğine veya askıya alınacağına hazırlıklı olun.

Zamanlama

Ne kadar çok inşaat ve onarım işi yapılırsa, yeniden işleme o kadar uzun sürer. Aynı anda elektrikçi, tesisatçı, duvarcı, sıvacı ve tasarımcı olma becerilerine sahip değilseniz, eski bir daireyi kendi başınıza tamamen dönüştüremezsiniz.

Çoğu durumda, profesyonelleri veya bir inşaat ekibini işe almanız gerekecektir.... Asistanlar sayesinde, "öldürülen" konut çok daha hızlı bir şekilde yenisine dönüşecek, ancak neredeyse hiç kimse size tam zamanı söylemeyecek.

Uzun yıllardır yenilenmemiş bir daireye ne verir? Bu kalıcı bir küf ve günlük yaşam kokusudur ve ancak zemin, iletişim ve duvarlarda büyük bir değişiklik yapıldıktan sonra giderilebilir. Şu anda bir apartman dairesinde yaşamak imkansız, ancak onarımlar daha hızlı ilerleyebilir - eşyaları ve mobilyaları odadan odaya taşımadan ve sonsuz temizlik yapmadan.

belgeler

İkincil bir konut satın almadan önce, temel belgelere ek olarak, ev ve daire hakkındaki bilgileri incelemeniz gerekir. Eski fonun konutu birçok beklenmedik sürpriz getirebilir: tutarsız yeniden geliştirme, ortak ev mülkünün değiştirilmesi (örneğin, geçmişte soba ısıtması için tasarlanmış bir madenin içinde elektrik kablolarının bulunması).

Nesne hakkında temel bilgiler, Devlet Emlak Kadastrosu sicilinden bir alıntı olan kadastro pasaportundan elde edilebilir. Gayrimenkul satın almakla ilgilenen herhangi bir kişi, bir kopyasını sipariş etme hakkına sahiptir.

yeniden geliştirme

Yenilemeden önce, apartmanda duvarların taşınıp taşınmadığını ve yeniden yapılanmanın yasallaştırılıp yasallaştırılmadığını öğrenmek önemlidir. Bir daireyi stüdyoya dönüştürmek, odaları birleştirmek veya ek bir bölme eklemek istiyorsanız, teknik bir sonuç çıkaracak bir uzmanı davet etmek gerekiyor... Taşıyıcı tavanların durumunu korozyon ve mantar açısından kontrol edecek, zeminlerin sarkıp sarkmadığını kontrol edecek ve ayrıca duvarları çatlaklar ve bunların ortaya çıkma olasılığı açısından inceleyecektir.

Teknik görüş, iletişimin değiştirilmesinin gerekli olup olmadığını ve yük taşımayan bölümlerin sökülüp sökülemeyeceğini gösterecektir. Belge, yeniden geliştirmeye izin verilip verilmediğini ve bunun gerçekleştirilmesi için hangi faaliyetlerin gerekli olacağını yansıtacaktır.

Ev kültürel mirasın bir nesnesiyse, Rusya Federasyonu Kültür Bakanlığı tarafından lisanslı kuruluşlar yeniden geliştirmeyi geliştirmelidir.

iletişim

Eski bir apartman dairesinde, bu ürünlerin kullanım ömrü birkaç on yıl önce sona ermiş olabileceğinden, tüm boruları, kanalizasyonları ve boruları değiştirmek gerekir. Yıllar geçtikçe içeride tortu, kireç ve pas birikmiştir.

Çelik borular metal-plastik veya kaynaklı propilen borularla değiştirilmeli ve bunlara erişim bırakıldığından emin olunmalıdır. Ayrıca farklı ürünler farklı bağlantı sistemlerine sahip olduğundan klozet, lavabo, lavabo ve banyo seçimine sıhhi tesisat çalışmalarına başlamadan önce karar verilmesi tavsiye edilir.

Isıtma radyatörleri de dahil olmak üzere iletişimin değiştirilmesi, su basmış bir daireyi aşağıdan onarmaktan daha ucuza mal olacaktır.

kablolama

Bitirme işine başlamadan önce çözülmesi gereken bir diğer önemli konu da kablolamayı değiştirme ihtiyacı... Alüminyum ise, yenisiyle değiştirmeniz gerekir: malzeme zaten amacına hizmet etti, kırılgan ve güvenilmez hale geldi ve ıslak sıva işi ona daha da zarar verecek. Bu sadece arızalı prizler ve ekipmanlarla değil, aynı zamanda bir yangınla da tehdit ediyor.

Kablolama bakır ise, değiştirme gerekli değildir: sadece eski soketleri ve bağlantı kutuları olan anahtarları çıkarmanız gerekir. Eski kutulardan kablolama yapmanın yanı sıra aktarılmalarına izin verilir.

Pencereler ve kapılar

Ahşap çarpık pencere çerçeveleri ve bloklar ve eski püskü kapılar yerine yenileri takılmalıdır. Eski pencereleri plastikle değiştirirken filtreli besleme havalandırma valfleri taktığınızdan emin olun, aksi takdirde odalarda tıkanıklık olur ve bardaklarda buğulanma görülür. Dairede hava değişiminin ihlali sonucu nem ve küf görünecektir.

Çift camlı pencereler sokaktan gelen gürültüyle mücadele etmeye yardımcı olacak ve ses yalıtımı iyileştirilmiş metal bir giriş kapısı girişten gelen seslere yardımcı olacaktır. İlk "geçiş" katında yaşıyorsanız, ikinci bir kapı takmaya değer - sıradan bir iç kapı yapacak.

Bir göz at zemin katta bir dairenin artıları ve eksileri.

kat

Zeminleri değiştirmenin karmaşıklığı zemin yapıları tarafından belirlenir: stalinkas ve savaş öncesi evlerde, sadece eski parkelerden değil, aynı zamanda tahtalardan, kirişlerden ve kirişler arası "dolgu" dan da kurtulmanız gerekir - inşaat atıkları, toprak veya asfalt bile.

Birinci katların sakinleri ahşap zeminleri ve su yalıtımını değiştirmelidir: aksi takdirde bodrumdan çıkan dumanları solumak zorunda kalacaklardır.

Beton üzerine döşenen muşamba ile nispeten yeni panel evlerde, sadece şap ile zeminin tesviye edilmesi gerekir.

duvarlar

Duvarları yenilemeden önce, tüm eski katmanları dikkatlice çıkarmak gerekir: gazeteler ve üst üste yapıştırılmış duvar kağıdı "koleksiyonları" - çıkarılması gereken kir ve kokuları emdiler. Yüzeyleri düzleştirmek için beton sıvanmalı ve bir bitirme dolgusu ile kaplanmalıdır.

Mükemmel bir paralel boruya tam hizalama her zaman gerekli değildir: Mobilyaların birleştiği yerlerde ve ayrıca kapıların etrafındaki alanlarda ve süpürgeliklerin üzerinde yapmak daha ekonomik ve daha hızlıdır.

Yoğuşma potansiyeli nedeniyle tuğla duvarların alçıpan ile tesviye edilmesini önermiyoruz: doğal kireç sıva kullanmak daha iyidir.

Eski konut stokunun birçok avantajı var - mimari, ulaşım erişilebilirliği, gelişmiş altyapı. Ne yazık ki, dairelerin çoğu, çok fazla maddi, fiziksel ve manevi maliyet gerektiren kısmi ve bazen tam bir tadilat gerektiriyor.