Ưu nhược điểm của nhà riêng
Chọn và mua được một căn nhà ưng ý đã không dễ, xây nhà lại càng khó hơn. Do đó, trước khi bắt đầu giao dịch, bạn phải chắc chắn về sự cần thiết của một dự án như vậy.
Ưu điểm của nhà
- Nhà rộng rãi. Một mét vuông nhà ở rẻ hơn nhiều so với ở chung cư: do đó, diện tích của chúng trung bình lớn hơn 20-50%. Nếu bạn đang xây dựng một ngôi nhà từ đầu, hãy lập một kế hoạch xây dựng phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn. Bằng cách hỏi số lượng phòng cần thiết và diện tích của chúng, bạn sẽ có được cách bố trí như mơ của mình.
- Khả năng tăng không gian sống... Cách duy nhất để phóng to một căn phòng trong căn hộ là kết hợp nó với ban công. Và nhiều tùy chọn tái phát triển bị cấm trong BTI. Trong ngôi nhà đã hoàn thiện, bạn có thể dễ dàng cơi nới thêm hoặc thay đổi cách bài trí nếu có nhu cầu. Đúng vậy, một số thay đổi cũng cần được phối hợp, ví dụ như việc xây dựng một tầng mới.
- Không khí trong lành... Những lợi thế hàng đầu của ngôi nhà nhất thiết phải bao gồm sinh thái. Làng và làng có ít ô tô hơn, không có sản xuất công nghiệp độc hại và nhiều cây xanh hơn. Tùy thuộc vào vị trí của khu định cư, có thể có sông hoặc hồ, rừng hoặc đồng cỏ rất gần. Một bầu không khí như vậy hữu ích hơn nhiều so với khói bụi thành phố.
- Lô đất có sẵn... Bạn có thể định đoạt lãnh thổ liền kề của riêng mình theo ý muốn - từ việc trồng trọt một khu vườn / vườn rau, đến các tòa nhà bổ sung dưới dạng nhà tắm hoặc nhà để xe. Ngoài ra, bạn sẽ không bao giờ gặp vấn đề về chỗ đậu xe - không ai có thể thay thế chỗ của bạn. Ở những vùng khí hậu ấm áp, có thể xây dựng một hồ bơi riêng.
- Tự do cho động vật. Gà, ngỗng, lợn, bò và ngựa cần một trang trại với một cốt truyện. Nhưng ngay cả khi bạn không đắm mình trong nông nghiệp, những vật nuôi theo thói quen cũng sẽ thích sống trong nhà. Chó lớn và nhỏ, mèo, vẹt và thậm chí cả cá. Bạn không cần phải dắt chó đi dạo, chỉ cần mở cửa. Và những con chim sẽ không cản trở tiếng hót lớn nếu bạn đặt chúng xa phòng ngủ.
- Quyền tự chủ và chi phí thấp của nhà ở và các dịch vụ cộng đồng. Các chủ sở hữu nhà riêng không bị cắt nước dự phòng và điều hòa sưởi ấm độc lập. Nhờ việc lắp đặt đồng hồ đo nước, khí đốt và điện, bạn sẽ chỉ phải trả cho các nguồn tài nguyên được sử dụng. Thêm vào đó là các mức phí ngoại ô đã giảm và nhận được một số tiền nhỏ vào khoản thanh toán hàng tháng của bạn.
- Thiếu hàng xóm láng giềng. Những người hàng xóm gần nhất của bạn cách xa ít nhất 50 mét, có nghĩa là ngay cả những âm thanh trong quá trình sửa chữa của họ cũng sẽ không làm phiền bạn. Quy tắc hoạt động theo hướng ngược lại: bạn có thể gây ồn ào sau 9 giờ tối mà không làm phiền ai.
Nhược điểm của nhà
- Cơ sở hạ tầng kém phát triển. Mức độ tùy thuộc vào quy mô của các địa phương. Các trung tâm khu phố lớn có cửa hàng, bệnh viện, vườn và trường học. Những ngôi làng nhỏ có thể không có trạm y tế và các cơ sở xã hội quan trọng khác, vì vậy bạn sẽ phải đưa con đến trường hoặc đi đến một làng lân cận để điều trị.
- Dịch vụ trách nhiệm. Những người chủ phải tự mình dọn dẹp tuyết, sửa nhà, chăm sóc vườn tược và tô điểm cho lãnh thổ. So với một căn hộ trong một tòa nhà cao tầng, có nhiều bài tập về nhà hơn và nó đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.
- Mối đe dọa an ninh. Chỉ cần đóng cửa rồi bỏ đi trong thời gian dài sẽ rất nguy hiểm, bởi theo thống kê, nhà riêng bị trộm cướp nhiều hơn chung cư. Cách duy nhất là cài đặt một báo động an ninh đắt tiền.
- Khó khăn của cử động. Ở hầu hết các làng ngoại ô, giao thông công cộng gặp nhiều khó khăn - xe buýt hiếm khi chạy, có ít trạm dừng và phải đi bộ rất lâu mới đến được. Do đó, nếu bạn có nhu cầu thường xuyên đi lại trong thành phố, hãy kiếm một chiếc ô tô. Quãng đường đi làm hàng ngày dài vài km hoặc việc đưa đón con cái đến trường có thể là một vấn đề nan giải.
- Không thể di dời miễn phí. Nhà nước ưu đãi về nhà ở cho chủ sở hữu căn hộ trong các tòa nhà dột nát. Nhưng cư dân của những ngôi nhà không có đặc quyền này - ngôi nhà cũ trong tình trạng khủng khiếp sẽ phải được khôi phục hoặc xây dựng lại bằng chi phí của họ.
- Kết nối kém. Sự vắng mặt hoặc một số ít tháp điện thoại dẫn đến sự gián đoạn trong mạng di động. Internet có dây hầu như không có ở khắp mọi nơi, và vệ tinh sẽ đắt hơn nhiều. Điều tương tự cũng áp dụng cho truyền hình - cáp thay thế món ăn, nhưng việc mua và bảo trì nó cần phải có tiền.
- Đường vắng hoặc chất lượng kém. Đường nhựa mịn là điều hiếm thấy đối với các khu định cư ngoại ô. Đường nhựa cần được sửa chữa hoặc đã được thay thế hoàn toàn bằng đất hoặc sỏi. Điều này có nghĩa là bất kỳ thời tiết xấu nào cũng có thể trở thành chướng ngại vật trên đường về nhà hoặc từ nhà - vào mùa đông, bạn có thể bị mắc kẹt trong tuyết, vào mùa xuân và mùa thu trong bùn.
Ưu nhược điểm của căn hộ
Chất lượng cuộc sống trong một căn hộ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố: từ dãy số và ngày xây nhà, đến những người hàng xóm gần nhất. Khi quyết định ở chung cư hay tự xây - hãy đánh giá từng thang điểm.
Ưu điểm của căn hộ
- Cơ sở hạ tầng tốt. Sống trong thành phố rất dễ dàng: nhà trẻ, trường học, cửa hàng trong khoảng cách đi bộ. Có thể nhanh chóng đến bệnh viện, nơi làm việc, trường đại học, trung tâm mua sắm hoặc giải trí lớn bằng ô tô, phương tiện công cộng hoặc taxi.
- Hệ thống giao thông công cộng phát triển... Tàu điện ngầm, xe buýt, xe buýt nhỏ làm cho cuộc sống của cư dân thành phố dễ dàng hơn nhiều. Khoảng cách từ nhà đến bến xe thường không quá 10 phút, đi đến đâu trong thành phố cũng khá rẻ.
- Không cần bảo trì. Công ty quản lý chịu trách nhiệm về tình trạng và sửa chữa thông tin liên lạc của tòa nhà chung, họ cũng thuê nhân viên để duy trì sự sạch sẽ và trật tự trên lãnh thổ. Ở đây cần lưu ý rằng không phải công ty nào cũng đương đầu với 5+ trách nhiệm của mình, khiến các bến bãi và lối ra vào trong tình trạng tồi tệ.
- Giao tiếp tuyệt vời. Các tháp đảm bảo hoạt động chất lượng cao của mạng điện thoại. Lắp đặt truyền hình cáp và Internet không tốn kém, không mất nhiều thời gian, tính bảo mật cao. Các vụ trộm cắp tại nhà ít phổ biến hơn các vụ trộm cắp vặt. Một phần là do sự hiện diện của hàng xóm. Ngoài ra, nhiều khu chung cư có video giám sát và hệ thống vượt qua.
- Di dời miễn phí. Nếu tài sản của bạn là một ngôi nhà dột nát, việc tái định cư sẽ được thực hiện với chi phí của nhà nước. Bạn sẽ nhận được một căn hộ mới hoặc tiền mua căn hộ đó, điều này sẽ giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách của bạn khi bạn chuyển nhà.
- Dễ dàng mua và bán. Tại các thành phố lớn, rất nhiều căn hộ được mua bán, vì vậy bạn sẽ không khó để tìm được một lựa chọn ưng ý trong khi tìm kiếm. Và sẽ không có bất kỳ vấn đề gì trong quá trình bán - xét cho cùng, tính thanh khoản của một căn hộ cao hơn một căn nhà.
- Đơn giản hóa đăng ký thế chấp... Các ngân hàng sẵn sàng cho vay để mua căn hộ đã hoàn thiện hơn là xây nhà riêng. Ngoài ra, điều kiện vay thế chấp căn hộ có lãi hơn nhiều - lãi suất thấp hơn, gói hồ sơ ít hơn.
Nhược điểm của căn hộ
- Ô nhiễm không khí. Sự xuất hiện tràn lan của ô tô, nhà máy và xí nghiệp có tác động tiêu cực đến môi trường.Và hệ sinh thái xấu là con đường trực tiếp dẫn đến các bệnh khác nhau. Ở các thành phố công nghiệp và các khu vực đô thị, khói mù là quy luật hơn là ngoại lệ.
- Giá cao mỗi mét vuông. Cơ sở hạ tầng phát triển, xây dựng hoàn thiện và các lợi thế khác của cuộc sống trong thành phố ảnh hưởng đến giá nhà ở. Giá căn hộ 100 m2 so với nhà cùng loại có thể chênh lệch 2 lần.
- Khu vực nhỏ. Mặc dù một căn hộ trong một ngôi nhà bảng hiện đại rộng rãi hơn ở Khrushchev, nhưng vẫn rất khó cho một gia đình lớn sống trong đó. Nếu cơ ngơi của bạn không có nhà để xe hoặc sân vườn, bạn cũng cần quyết định cách sắp xếp kho theo mùa - một ban công có thể là không đủ.
- Khả năng xảy ra thiệt hại về tài sản. Sống trên cùng một lãnh thổ với nhiều người hàng xóm, không thể loại trừ yếu tố con người. Chúng có thể gây ra hỏa hoạn hoặc lũ lụt, hậu quả của chúng có thể ảnh hưởng đến ngôi nhà của bạn.
- Căn hộ chung cư đắt tiền. Ngoài các tài nguyên tiêu thụ, chủ sở hữu trả tiền sửa chữa vốn, công việc của công ty quản lý hoặc HOA và các dịch vụ khác. Khu nhà ở tập trung và dịch vụ công cộng. Việc sưởi ấm theo lịch trình, tắt nguồn nước nóng theo mùa và các tình huống khác là nguyên nhân gây ra sự khó chịu cho người dân thị trấn.
- Khó đậu xe. Bạn sẽ phải trả tiền cho việc đặt xe thoải mái trong thành phố. Hoặc, mỗi khi bạn trở về nhà, hãy tìm một chỗ trống. Tòa nhà càng cao và sân càng nhỏ thì việc bố trí xe càng khó.
- Nhiều tiếng ồn. Hàng xóm ở hai bên, trên và dưới, phát ra một lượng âm thanh rất lớn. Nếu chúng ta nhân điều này với khả năng nghe tuyệt vời trong các bảng điều khiển, chúng ta sẽ có một luồng tiếng ồn liên tục. “Nhạc thành phố” được thêm vào những người hàng xóm - tiếng bíp giao thông, tiếng la hét từ đường phố, v.v. Cách âm phần nào giải quyết được vấn đề, nhưng chất lượng cao sẽ khiến bạn tốn một xu khá lớn.
Cái nào tốt hơn: bảng so sánh và kết luận
Chúng tôi đề xuất một lần nữa nhắc lại những ưu điểm và nhược điểm của cả hai phương án và đưa ra quyết định cuối cùng:
Một ngôi nhà riêng | Bằng phẳng | |
---|---|---|
Giá mỗi mét vuông | 70+ m2 | 25-100 m2 |
Thanh toán các dịch vụ tiện ích | Chỉ dành cho tài nguyên | Đối với nguồn lực, công việc của công ty quản lý, nhu cầu nhà chung, đại tu |
Cơ sở hạ tầng | Đã phát triển | Yếu, phụ thuộc vào kích thước của điểm |
Phương tiện giao thông công cộng | Dừng lại ở xa, hiếm khi đi bộ | Mạng đã phát triển, dừng gần đó |
Bãi đậu xe ô tô | Tại nhà, luôn miễn phí | Trả tiền hoặc yêu cầu tìm kiếm liên tục cho một địa điểm |
Thông tin liên lạc | Có thể có chất lượng kết nối kém, Internet và TV đắt tiền | Kết nối chất lượng cao, dễ dàng cài đặt Internet và cáp |
Sinh thái học | Không khí trong lành, gần rừng và hồ | Khí hư, khói bụi thường xuyên |
Độ ồn | Thấp, hàng xóm 50 m | Cao, đặc biệt là trong các tòa nhà panel |
Chăm sóc lãnh thổ | Độc lập | Cung cấp UC |
Di dời miễn phí | Không cung cấp | Nhà nước đảm bảo nhà ở mới hoặc thanh toán |
Đăng ký thế chấp | Khó và tốn kém, không phải ngân hàng nào cũng chấp thuận cho vay | Dễ dàng hơn, rẻ hơn, tỷ lệ phê duyệt cao hơn |
Chúng tôi đã xem xét những ưu và nhược điểm chính của việc sống trong các tòa nhà chung cư và nhà riêng. Để xác định phương án thích hợp, hãy xác định không chỉ nhu cầu của bạn mà còn cả khả năng của bạn: ví dụ, bạn có thể chăm sóc phần đất liền kề của ngôi nhà hay bạn muốn giao nó cho người gác cổng?