Ưu nhược điểm của căn hộ ở tầng trệt

thuận

Hãy bắt đầu bằng cách xem xét tất cả những lợi ích có thể có.

Tiện

Cư dân của các tầng đầu tiên không biết các vấn đề với thang máy - họ chỉ đơn giản là không cần nó. nó lựa chọn tuyệt vời cho một gia đình có trẻ em: đứa trẻ có thể đi dạo và chơi gần nhà - nó sẽ được nhìn thấy từ cửa sổ.

Và nếu bé vẫn chưa biết tự di chuyển thì việc mẹ có xe đẩy ra đường mà không cần dùng thang máy, không cần vượt qua mấy lần cầu thang bộ sẽ thoải mái và an toàn hơn rất nhiều. Ngoài ra, cuộc sống ở tầng dưới là giải pháp tiện lợi cho người già và người khuyết tật.

• Cư dân của tầng đầu tiên tiết kiệm khi giao đồ đạc lớn hoặc vật liệu xây dựng: thường thì việc đi đến căn hộ với sự giúp đỡ của những người bốc xếp là miễn phí, và độc lập - không gây khó khăn.
• Nếu đồ đạc không vừa với cửa ra vào, nó có thể được đưa vào qua cửa sổ.
• Nếu mất chìa khóa hoặc xảy ra tình huống nguy hiểm, có thể sử dụng phương pháp mở cửa sổ thay cho cửa đi.

Hệ thống sưởi và cung cấp nước

Cư dân ở các tầng thấp hơn được hưởng các tiện ích tốt hơn: họ có áp lực nước mạnh hơn và pin ấm hơn... Tất cả là về áp suất - lên đến các căn hộ ở tầng trên, nước nóng chảy nhiều hơn, vì ở hầu hết các tòa nhà chung cư, sự phân phối nước đến pin diễn ra từ dưới lên.

Lãnh thổ nhà

Một điểm cộng tuyệt vời khác của căn hộ ở tầng trệt là ảo tưởng sống trong một ngôi nhà nông thôn ấm cúng... Nếu đặt những bụi cây thấp gọn gàng, một bãi cỏ và một vài cây xanh bên cạnh cửa sổ tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Lãnh thổ liền kề có thể được tráng men độc lập - điều này được những người yêu thích "mày mò trong lòng đất" đặc biệt đánh giá cao.

Một chiếc xe đậu dưới cửa sổ sẽ luôn được giám sát, và nếu nó gây trở ngại cho ai đó, hãy nhanh chóng mặc quần áo và sắp xếp lại sẽ không mất nhiều thời gian.

Giá bán

Do định kiến ​​về tính “kém thanh khoản” của tầng 1, các căn hộ trên đó rẻ hơn 10-15%, đồng nghĩa với việc bạn có thể tiết kiệm chi phí mua nhà. Bất động sản ở tầng trung bình phổ biến hơn thì đắt hơn.

Nếu bạn chọn thành công một căn hộ có lưu lượng truy cập cao trong khu vực mới, thì nó có thể được bán với giá cao hơn. Sẽ có thể kiếm tiền nếu cơ sở hạ tầng không phát triển, và đối tượng được quan tâm là không gian thương mại.

Người hàng xóm

Một điểm cộng khác của tầng 1 - thiếu hàng xóm từ dưới lên. Nếu lũ lụt xảy ra, bạn sẽ không phải trả tiền sửa chữa đắt tiền và đồ nội thất mới. Ngoài ra, sẽ không ai phàn nàn về tiếng ầm ầm từ chân ghế, tiếng dập và tiếng ồn: điều này đặc biệt đúng với những gia đình có con nhỏ.

Cơ hội tái phát triển

Ưu điểm lớn của tầng 1 là tầng dưới không có các căn hộ dân cư, đồng nghĩa với việc luật quy định việc chuyển các khu vực ẩm ướt đến những nơi thuận tiện hơn. Ví dụ, nếu nhà bếp được trang bị bếp điện, nó có thể được bố trí trong phòng khách.

Nếu muốn, cư dân tầng 1 hoàn toàn có thể từ chối khí hóa. Di chuyển hoặc mở rộng phòng tắm cũng không yêu cầu tính đến vị trí của mặt bằng từ phía dưới.

Để ngắt gas căn hộ, bạn cần liên hệ với người kiểm tra gas và để xin phép tái phát triển - cho một tổ chức chuyên môn có giấy phép thực hiện công việc thiết kế.

Số phút

Bên cạnh những ưu điểm, khu sinh hoạt ở tầng trệt cũng có những nhược điểm đáng kể.

Sàn ẩm và lạnh

Căn hộ sát mặt đất và tầng hầm có thể quá ẩm vào mùa hè dẫn đến nấm mốc. Vào mùa đông, sự sắp xếp như vậy đe dọa đến các tầng lạnh, vì vậy những người bị suy giảm khả năng miễn dịch và mắc các bệnh về phổi không nên định cư ở tầng dưới.

Tuy nhiên, trong nhiều tòa nhà mới, những vấn đề này đã Đã giải quyết - các căn hộ ở tầng đầu tiên nằm cao hơn bình thường, và thông tin liên lạc ở tầng hầm hiện đại hơn và được sửa chữa nhanh hơn nhiều. Trong các trường hợp khác, độ ẩm cao có thể được loại bỏ - sẽ cần sửa chữa lớn và cách nhiệt sàn.

Trong trường hợp hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn, cống có nguy cơ bị ngập úng. Đôi khi vị trí gần tầng hầm đe dọa chuột và gián - điều này đặc biệt đúng đối với những ngôi nhà có máng đựng rác.

Mối đe dọa của cướp

Thông thường, bọn tội phạm nhắm vào các căn hộ, nơi dễ tiếp cận nhất. Tầng dưới là lý tưởng cho việc này. Để bảo vệ mình khỏi bọn cướp, cư dân phải thực hiện một số biện pháp:

• Lắp đặt các cửa ra vào và cửa sổ chắc chắn sẽ mất nhiều thời gian hơn để mở.
• Lắp đặt lưới (tùy chọn không an toàn trong trường hợp hỏa hoạn) hoặc cửa chớp con lăn.
• Việc sử dụng các tấm phim bọc thép trên kính - vì vậy sẽ khó phá vỡ chúng hơn.
• Cài đặt báo động và giám sát video.
• Mô phỏng sự hiện diện trong căn hộ bằng cách sử dụng điện thoại thông minh và ổ cắm thông minh, bao gồm cả các thiết bị điện.

Thiếu sự riêng tư

Nếu căn hộ nằm ở sân, nơi đông người làm mất đi sự riêng tư của chủ nhân. Ở các tầng thấp hơn, bạn có thể nghe rõ hơn tiếng trẻ con đi dạo trên sân chơi, tiếng ồn ào của những người hàng xóm trong lúc tụ tập dưới cửa sổ, tiếng xe cộ chạy qua.

Nhược điểm là san lấp mặt bằng nếu khu vực yên tĩnh và không đông đúc, nhưng điều này chỉ phụ thuộc vào sự trùng hợp của hoàn cảnh. Nếu căn hộ nằm gần đường lái xe, âm thanh của hệ thống liên lạc nội bộ được thêm vào, và gần bãi đậu xe có mùi xăng. Tình hình có thể được khắc phục một phần bằng cách lắp đặt cửa sổ kính hai lớp chất lượng cao và cửa ra vào chính xác, cũng như lắp đặt cách âm trên tường.

Bạn có thể tự bảo vệ mình khỏi sự dòm ngó của những người qua đường tò mò màn tuyn, gương hoặc phim mờ trên cửa sổ và thậm chí cả kính điện sắc đặc biệt, vào đúng thời điểm sẽ trở nên trong suốt hoặc ngả màu.

Ít ánh sáng

Nếu cửa sổ của căn hộ ở tầng trệt tiếp giáp với những bụi cây rậm rạp thì không gian sống không nhận đủ ánh sáng tự nhiên. Trong trường hợp này một ứng dụng nên được gửi đến công ty quản lý, công ty sẽ giải quyết vấn đề với chính quyền thành phố.

Nếu chuyên gia đến xác nhận rằng ánh sáng không vào phòng theo tiêu chuẩn, một số nhánh sẽ bị cắt và căn hộ sẽ trở nên nhẹ hơn. Nếu không, cần cung cấp ánh sáng nhân tạo chất lượng cao.

kết luận

Những thời điểm mà các căn hộ ở tầng trệt được cho là không thuận lợi đang dần lùi vào dĩ vãng. Sẽ không bao giờ có ý kiến ​​rõ ràng (tích cực hoặc tiêu cực), vì mỗi chủ sở hữu tương lai có sở thích riêng của họ. Hầu hết các vấn đề phát sinh khi mua nhà trệt đều có thể giải quyết được.

Việc mua căn hộ ở tầng trệt hay không được quyết định riêng trong từng trường hợp. Để không phải hối hận về sự lựa chọn của mình, bạn nên xác định trước nhược điểm nào bạn có thể mắc phải và nhược điểm nào sẽ yêu cầu chi phí đặc biệt hoặc từ chối mua hàng.