Những vấn đề gì có thể phát sinh trong quá trình cải tạo ở chung cư cũ?

Ngân sách

Bằng cách mua "nhà ở thứ cấp", các chủ sở hữu tương lai hy vọng sẽ tiết kiệm được tiền, vì giá của căn nhà như vậy thấp hơn giá của một tòa nhà mới. Nhưng không thể đoán trước được kết quả của việc sửa chữa và dự trù mọi chi phí: dưới nền nhà có thể ẩn chứa một "trám" cổ kính, bốc mùi khó chịu, dưới tường - nấm mốc và tàn phá.

Khi bắt đầu sửa chữa, hãy chuẩn bị rằng nó sẽ bị trì hoãn hoặc bị đình chỉ do thiếu vốn.

Thời gian

Càng phải thi công sửa chữa nhiều công trình thì thời gian làm lại càng lâu. Nếu bạn không có đồng thời các kỹ năng của một thợ điện, thợ sửa ống nước, thợ nề, thợ thạch cao và nhà thiết kế, bạn sẽ không thể tự mình biến đổi hoàn toàn một căn hộ cũ.

Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ phải thuê các chuyên gia hoặc đội xây dựng... Nhờ các trợ lý, ngôi nhà bị "giết" sẽ biến thành nhà mới nhanh hơn rất nhiều, nhưng khó có ai nói cho bạn biết thời gian chính xác.

Điều gì mang lại cho một căn hộ đã không được cải tạo trong nhiều năm? Đây là mùi ẩm mốc dai dẳng và mùi của cuộc sống hàng ngày, chỉ có thể được loại bỏ sau khi có sự thay đổi lớn của sàn nhà, hệ thống thông tin liên lạc và tường. Tại thời điểm này, không thể sống trong một căn hộ, nhưng việc sửa chữa có thể tiến triển nhanh hơn - mà không cần di chuyển đồ đạc và đồ đạc từ phòng này sang phòng khác và dọn dẹp vô tận.

Tài liệu

Trước khi mua nhà thứ cấp, ngoài các giấy tờ cơ bản, bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về căn nhà, căn hộ. Nhà ở của quỹ cũ có thể mang đến nhiều điều bất ngờ: không nhất quán tái phát triển, thay đổi tài sản của ngôi nhà chung (ví dụ, sự hiện diện của hệ thống dây điện bên trong mỏ, trước đây được sử dụng để sưởi ấm trong bếp).

Thông tin cơ bản về đối tượng có thể được lấy từ hộ chiếu địa chính - bản trích lục sổ địa chính nhà nước. Bất kỳ người nào quan tâm đến việc mua bất động sản đều có quyền đặt mua một bản sao của bất động sản đó.

Tái phát triển

Trước khi cải tạo, điều quan trọng là phải tìm hiểu xem các bức tường đã được di chuyển trong căn hộ hay chưa và việc tái phát triển đã được hợp pháp hóa hay chưa. Nếu bạn muốn biến một căn hộ thành một studio, hãy kết hợp các phòng hoặc thêm một vách ngăn bổ sung, cần phải mời một chuyên gia sẽ đưa ra kết luận kỹ thuật... Anh ta sẽ kiểm tra tình trạng của trần nhà chịu lực xem có bị ăn mòn và nấm không, kiểm tra xem sàn nhà có bị võng xuống hay không, đồng thời kiểm tra các vết nứt trên tường và khả năng bị lộ.

Ý kiến ​​kỹ thuật sẽ cho biết có cần thiết phải thay đổi thông tin liên lạc hay không và có thể tháo dỡ các vách ngăn không chịu lực hay không. Tài liệu sẽ phản ánh việc tái phát triển có được phép hay không và những hoạt động nào sẽ được yêu cầu để thực hiện việc này.

Nếu ngôi nhà là một đối tượng của di sản văn hóa, các tổ chức được Bộ Văn hóa Liên bang Nga cấp phép nên tiến hành tái phát triển.

Thông tin liên lạc

Trong một căn hộ cũ, cần phải thay đổi tất cả các đường ống, cống rãnh và đường ống, vì tuổi thọ của các sản phẩm này có thể đã hết cách đây vài thập kỷ. Qua nhiều năm, cặn bẩn, cáu cặn và rỉ sét đã tích tụ bên trong.

Các ống thép nên được thay thế bằng các ống propylene hàn hoặc nhựa kim loại, đảm bảo không để lại đường tiếp cận với chúng. Bạn cũng nên quyết định lựa chọn bồn cầu, bồn rửa, bồn rửa và bồn tắm trước khi bắt đầu công việc lắp đặt hệ thống ống nước, vì các sản phẩm khác nhau có hệ thống kết nối khác nhau.

Thay thế hệ thống thông tin liên lạc, bao gồm cả bộ tản nhiệt sưởi ấm, sẽ rẻ hơn so với việc sửa chữa một căn hộ bị ngập nước từ bên dưới.

Đấu dây

Một vấn đề quan trọng khác cần được giải quyết trước khi bắt đầu hoàn thành công việc là sự cần thiết phải thay thế hệ thống dây điện... Nếu đó là nhôm, bạn cần phải thay nó bằng một vật liệu mới: vật liệu đã phục vụ mục đích của nó, trở nên giòn và không đáng tin cậy, và công việc trát ướt sẽ gây hại cho nó nhiều hơn. Điều này không chỉ đe dọa đến các ổ cắm và thiết bị không đúng thứ tự mà còn có thể gây ra hỏa hoạn.

Nếu hệ thống dây điện là đồng, không cần thay thế: bạn chỉ cần tháo các ổ cắm và công tắc cũ có hộp nối. Chúng được phép chuyển, cũng như tiến hành đấu dây từ các hộp cũ.

Cửa sổ và cửa ra vào

Thay vì những khung, khối cửa sổ lệch bằng gỗ và những cánh cửa tồi tàn, nên lắp đặt những khung cửa sổ mới. Khi thay thế cửa sổ cũ bằng nhựa Hãy chắc chắn để lắp đặt van thông gió cung cấp với bộ lọc, nếu không, trong phòng sẽ ngột ngạt và hơi nước đọng lại trên kính. Do vi phạm sự trao đổi không khí trong căn hộ, ẩm ướt và nấm mốc sẽ xuất hiện.

Cửa sổ lắp kính hai lớp sẽ giúp chống lại tiếng ồn từ đường phố, và cửa ra vào bằng kim loại với khả năng cách âm được cải thiện sẽ giúp ngăn chặn âm thanh từ lối vào. Nếu bạn sống trên tầng "đi bộ" đầu tiên, bạn nên lắp cửa thứ hai - một cửa nội thất thông thường sẽ làm được.

Hãy xem ưu và nhược điểm của căn hộ ở tầng trệt.

Sàn nhà

Sự phức tạp của việc thay thế sàn được quy định bởi kết cấu sàn: trong các ngôi nhà bằng đá và nhà trước chiến tranh, bạn cần phải loại bỏ không chỉ sàn gỗ cũ mà còn cả ván, sửa chữa dầm và loại bỏ "chất lấp" liên dầm - chất thải xây dựng, đất hoặc thậm chí cả nhựa đường.

Cư dân các tầng 1 phải thay sàn gỗ và chống thấm: nếu không sẽ phải hít khói từ tầng hầm.

Trong những ngôi nhà panel tương đối mới với linoleum được lát trên bê tông, chỉ cần làm phẳng sàn bằng lớp láng.

Tường

Trước khi cải tạo các bức tường, cần phải cẩn thận loại bỏ tất cả các lớp cũ: báo và "bộ sưu tập" giấy dán tường dán chồng lên nhau - chúng đã hấp thụ bụi bẩn và mùi hôi cần được loại bỏ. Bê tông nên được trát để làm phẳng bề mặt và phủ một lớp phụ hoàn thiện.

Không phải lúc nào cũng cần phải căn chỉnh toàn bộ để có một đường song song hoàn hảo: tiết kiệm hơn và nhanh hơn nếu đặt nó ở những nơi mà đồ nội thất sẽ tiếp giáp, cũng như ở những khu vực xung quanh cửa ra vào và phía trên ván ốp chân tường.

Chúng tôi không khuyến khích san bằng tường gạch bằng vách thạch cao do khả năng ngưng tụ hơi nước: tốt hơn là sử dụng vôi vữa tự nhiên.

Nguồn cung nhà ở cũ có nhiều lợi thế - về kiến ​​trúc, khả năng tiếp cận giao thông, cơ sở hạ tầng phát triển. Thật không may, hầu hết các căn hộ yêu cầu thay đổi một phần và đôi khi hoàn toàn, kéo theo rất nhiều chi phí vật chất, vật chất và đạo đức.