Căn hộ chung cư cần được sửa chữa theo trình tự nào?

Khuyến nghị chung

Bạn có thể nói rất lâu về trình tự sửa chữa trong một căn hộ, nhưng các khuyến nghị chính phù hợp với một danh sách nhỏ:

• Luôn bắt đầu với những căn phòng xa nhất không thể đi lại - phòng ngủ, nhà trẻ.
• Di chuyển về phía lối ra, phòng khách áp chót đang được cải tạo. Để lại hành lang cuối cùng để không làm hỏng lớp hoàn thiện với các mảnh vỡ từ các phòng khác.
• Tuân thủ trình tự hoàn thiện bề mặt để sửa chữa thẩm mỹ: luôn làm từ trên xuống dưới. Đầu tiên là trần, sau đó là tường và sàn.
• Vẽ một dự án chi tiết của căn phòng trong tương lai với vị trí của đồ nội thất, hệ thống dây điện, đường ống. Điều này sẽ giúp bạn không bị nhầm vị trí các ổ cắm và công tắc, vị trí đặt đường ống nước.
• Khi lập kế hoạch tái phát triển, hãy đảm bảo tính hợp pháp của các hành động của bạn và kiểm tra trước - bạn có định phá bỏ một bức tường chịu lực không?

Bắt đầu sửa chữa từ đâu?

Trình tự sửa chữa chính xác bắt đầu từ rất lâu trước khi hoàn thiện và thậm chí là hoàn thiện thô. Giai đoạn đầu tiên của việc sửa chữa phải luôn luôn được lập ra một kế hoạch, chỉ sau đó bạn mới có thể tiến hành các hành động tích cực.

1. Thảo luận về mong muốn của bạn với gia đình của bạn... Việc cải tạo căn hộ sẽ ảnh hưởng đến tất cả cư dân của nó, vì vậy mọi người nên chắc chắn rằng mình sẽ cảm thấy thoải mái khi ở trong nhà sau khi mọi công việc hoàn thành.
2. Hãy suy nghĩ về cách bố trí. Bạn có cần tất cả các phân vùng hiện có, bạn có cần phải làm những cái mới và chia, ví dụ, một vườn ươm thành hai phần? Hoặc khoanh vùng hội trường?
3. Quyết định thiết kế... Mặc dù kết thúc cuối cùng nằm ở phần cuối của trình tự cải tạo trong căn hộ, hãy quyết định xem nó sẽ cần cái nào ngay cả trước khi tháo dỡ. Để tạo một dự án thiết kế của riêng bạn, chúng tôi khuyên bạn trước tiên nên vẽ một bảng tâm trạng và vẽ sơ đồ của một căn hộ. Vì vậy, bạn sẽ dễ dàng hiểu chính xác trần và tường, sàn, cửa nội thất, đồ đạc trong nhà sẽ như thế nào.
4. Lập kế hoạch làm việc và ngân sách... Một giai đoạn quan trọng của công cuộc đổi mới, mà sự thành công của dự án trong tương lai phụ thuộc vào đó. Đảm bảo giảm 10-20% cho các trường hợp khẩn cấp và thay đổi giá vật liệu xây dựng. Không khó để tính toán tổng chi phí chính, biết khối lượng của căn hộ, vật liệu đề xuất và các chi tiết khác.
5. Tìm công nhân... Việc cải tạo căn hộ có thể được thực hiện độc lập hoặc ủy thác cho các chuyên gia. Nếu bạn đang đi thuê một lữ đoàn, hãy chắc chắn trước về mức độ khả năng của họ. Nên đọc các bài đánh giá, nhưng tốt nhất là dùng lời giới thiệu của bạn bè. Cũng khám phá những câu hỏi nào nên được hỏi đội xây dựng trước khi sửa chữa.
6. Đóng gói đồ đạc và đồ đạc... Quá trình cải tạo bao gồm rất nhiều mảnh vụn và bụi, đặc biệt nếu bạn phải tháo dỡ các lớp sơn cũ, tái phát triển và các công việc quy mô lớn khác. Trong trường hợp đại tu lớn, chúng tôi khuyên bạn nên tạm thời mang đồ đạc và đồ đạc ra khỏi căn hộ; trường hợp bị hỏng hóc, chỉ cần bảo vệ chúng bằng một lớp phim đặc biệt là đủ.

Quy trình đại tu

Trình tự sửa chữa trong một căn hộ phần lớn được xác định bởi công việc chuẩn bị: chính xác những gì cần được tháo dỡ, thông tin liên lạc, cửa ra vào bên trong và cửa sổ có phải được thay đổi hay không. Nếu nhà ở đang ở trong tình trạng xuống cấp, cách trang trí tường thông thường sẽ không hiệu quả.

Tháo dỡ các cấu trúc không cần thiết và lớp phủ cũ

Cải tạo căn hộ luôn bắt đầu bằng việc phá hủy: loại bỏ các vách ngăn không cần thiết, loại bỏ vật liệu cũ trên trần, tường, sàn, tháo dỡ các thiết bị ống nước và đường ống. Việc dọn rác từ căn hộ vẫn còn và bước số 1 có thể được coi là hoàn thành.

Sửa chữa và thiết lập thông tin liên lạc

Độ bền của lớp sơn hoàn thiện trong phòng tắm và nhà bếp trực tiếp phụ thuộc vào việc hệ thống ống nước sẽ được làm tốt như thế nào. Quý khách lưu ý nếu sau khi hoàn thành công việc đột nhiên bị thấm dột thì việc sửa chữa sẽ phải tiến hành lại.

Kiểm tra đường ống: nếu chúng vẫn ở trong tình trạng tốt, chúng có thể được để lại. Những cái cũ sẽ phải được thay thế hoàn toàn. Thông thường, đối với một dự án mới, họ làm một hệ thống dây điện khác, khâu các đường ống dẫn nước vào các hộp - những công đoạn này cũng đang được thực hiện tại thời điểm này.

Lắp dựng các cấu trúc mới

Bước tiếp theo trong trình tự sửa chữa lớn trong căn hộ là lắp đặt các vách ngăn cần thiết bằng thạch cao hoặc gạch. Giai đoạn này là cần thiết khi tái phát triển hoặc cải tạo một không gian mở. Chia khu vực thành các phòng và xác định vị trí của tất cả các bức tường nên có ở giai đoạn thiết kế.

Công việc điện

Sau khi cài đặt các phân vùng, đến lượt đi dây. Đã đến lúc sử dụng kế hoạch đã định và giấu các ổ cắm không cần thiết, đặt những ổ cắm mới vào đúng vị trí, di chuyển các công tắc.

Quan trọng! Trong các bức tường để đặt dây, đèn nhấp nháy được thực hiện, trên trần nhà, hệ thống dây điện cũng được ẩn (không có đèn chớp!), Hoặc, nếu có trần căng, chúng được đặt bề ngoài.

Thay cửa sổ và cửa ra vào

Thay thế cửa trước và tinh chỉnh các ô cửa được thực hiện trước khi thực hiện bất kỳ thao tác nào với bề mặt. Những hộp cũ lẽ ra phải được loại bỏ trong bước đầu tiên, bạn chỉ cần đặt những hộp mới vào.

Nhưng đừng vội tự sửa các băng đô và vải bạt - để tránh hư hỏng, tốt hơn hết bạn nên hoãn việc lắp đặt chúng cho đến khi kết thúc quá trình hoàn thiện. Một ngoại lệ là cửa trước, nó được đặt ngay cùng với sườn và ngưỡng cửa, nhưng bề mặt bên trong có thể được dán một lớp phim để bảo vệ nó khỏi bị hư hại.

Các cửa sổ được thay thế hoàn toàn, ngay lập tức thay đổi ngưỡng cửa sổ và các sườn dốc.

Khuyên bảo! Nếu bạn không muốn làm hỏng kính và bệ cửa sổ, đừng lấy phim ra khỏi chúng cho đến khi kết thúc toàn bộ quá trình hoàn thiện.

Căn chỉnh bề mặt

Trong trình tự sửa chữa trong căn hộ, sự liên kết nằm ở đâu đó giữa quá trình chuẩn bị và hoàn thiện. Chất lượng của việc lát sàn phụ thuộc vào sự liên kết của tường, trần và sàn sẽ được thực hiện tốt như thế nào, đắp tường hoặc sơn, làm đẹp trần nhà.

Quan trọng! Trong các phòng có kế hoạch làm sàn ấm, nó được may thành lớp láng hoặc được làm ngay sau đó (tùy thuộc vào kiểu xây dựng).

Lắp đặt hệ thống ống nước và hệ thống sưởi

Không có quy tắc xây dựng bằng sắt nào liên quan đến việc lắp đặt hệ thống ống nước - ai đó thích hoàn thiện phòng tắm sau khi lắp đặt các yếu tố chính, có người hoãn việc lắp đặt bồn tắm và nhà vệ sinh vào thời điểm sau đó. Bằng cách này hay cách khác, hệ thống ống nước, vòi và ống dẫn có sẵn phải được đặt trước khi trát, lát gạch, v.v.

Ở cùng giai đoạn, bộ tản nhiệt, nồi hơi và các bộ phận gia nhiệt khác được đặt.

Hoàn thiện tốt

Dây chuyền hoàn thiện cho vật liệu xây dựng! Trình tự công việc trong một căn phòng riêng biệt giả định chuyển động từ trên xuống dưới - đầu tiên, họ sơn hoặc lắp trần căng, sau đó họ trát, sơn hoặc dán tường, sau đó mới lát sàn.

Quan trọng! Tất cả các vật liệu nên được để trong căn hộ trong 24-72 giờ trước khi đặt, đặc biệt là đối với vải sơn, sàn gỗ, laminate.

Lắp đặt đồ nội thất và thiết bị lắp sẵn

Sau khi hoàn thành công việc hoàn thiện, để mọi thứ khô hoàn toàn (24-36 giờ) và tiến hành lắp đặt đồ đạc, thiết bị. Ở giai đoạn này, tủ quần áo, bộ nhà bếp, đồ nội thất phòng tắm và các vật dụng văn phòng phẩm khác được lắp đặt.

Lắp đặt cửa nội thất

Đã đến lúc phải trả lá cửa và tiền mặt về chỗ của mình, tại sao chúng ta không nên đưa ngay vào phần “Thay cửa sổ và cửa ra vào”.

Lắp đặt thiết bị chiếu sáng và ổ cắm

Trình tự sửa chữa chính xác trong căn hộ giả định rằng dây điện đã được mang ra cho tất cả các thợ điện tương lai - bạn chỉ cần kết nối các điểm tiếp xúc và đặt ổ cắm, công tắc, đèn chùm, đèn treo tường và các bộ phận khác.

Trang trí với các yếu tố trang trí

Ở công đoạn cuối cùng, bạn cần hoàn thiện các chi tiết nhỏ còn lại: lắp ván chân tường, phào trần, thanh treo rèm và các yếu tố khác mà bạn cần chú ý.

Các giai đoạn sửa chữa thẩm mỹ

Quy trình thực hiện hoàn thiện trong quá trình sửa chữa thẩm mỹ không ngụ ý phá hủy hoàn toàn và chỉ quản lý các hành động cần thiết nhất.

Chuẩn bị phòng

Chúng tôi đã phân tích tất cả các giai đoạn chuẩn bị trong phần cuối cùng - hãy bắt đầu với giai đoạn phù hợp với bạn và tiến hành từng bước.

Tháo các thiết bị điện

Vì vậy, không có gì cản trở việc tháo dỡ cũ và áp dụng vật liệu mới, loại bỏ các ổ cắm (ít nhất là nắp đậy), công tắc, loại bỏ đèn trần và đèn tường.

Quan trọng! Không để dây trần, hãy chắc chắn để định tuyến và cách điện bằng băng keo.

Loại bỏ lớp phủ cũ

Xóa hình nền khỏi tường, gạch, tấm, Sơn để Thạch cao. Các bước tiếp theo chỉ được thực hiện trên các bức tường trần.

Trần nhà nó nên được làm sạch sơn cũ hoặc quét vôi - hầu hết các hợp chất nước không ổn định được sử dụng cho nó, nó sẽ chỉ lăn đi khi phủ một lớp mới.

Cũ sàn nhà chúng cũng được tháo dỡ, ngoại lệ duy nhất có thể là gạch hoặc bảng - miễn là chúng đáng tin cậy và một lớp phủ tiếp theo phù hợp.

Sửa chữa bề mặt cũ

Ngay cả những bức tường đã được trát vữa cũng sẽ phải được san phẳng (ngoại trừ những bức tường đã được chuẩn bị hoàn hảo trước đó để sơn - chúng có thể được sơn lại một cách an toàn trên một bức tường mới). Các bước gia công thô tiêu chuẩn: Sơn lót, Trát tường, Trát, Trát hoàn thiện, Sơn lót. Tuy nhiên, tất cả phụ thuộc vào lớp phủ mà bạn định áp dụng trong tương lai.

Hoàn thiện cuối cùng

Thật dễ dàng và dễ chịu để thi công lớp phủ trang trí nếu bạn không bỏ qua và làm theo tất cả các bước trước đó với chất lượng cao. Bắt đầu với sơn trần nhà, sau đó là việc sửa chữa các bức tường và sàn nhà.

Đừng bỏ qua các giai đoạn và chú ý đúng mức đến từng giai đoạn - sau đó việc sửa chữa căn hộ của bạn sẽ kéo dài hơn một năm và sẽ làm bạn hài lòng trong suốt thời gian.