Nhà phố là gì?
Thuật ngữ nhà phố bắt nguồn từ tiếng Anh town (thành phố) và house (ngôi nhà, tòa nhà). Dịch theo nghĩa đen - một ngôi nhà trong thành phố. Trên thực tế, nó là một tòa nhà dân cư thấp tầng với một số căn hộ trong thành phố.
Mỗi căn hộ đều có một lối vào riêng (không có lối vào như ở chung cư), một khu đất liền kề nhỏ, một chỗ để xe (ít thường xuyên hơn - một nhà để xe).
Ở Châu Âu, Hoa Kỳ, sự phát triển như vậy thường là đặc quyền của đô thị. Tuy nhiên, ở Nga, nhà phố đang được xây dựng trong các khu phức hợp ngoại ô.
Nó khác với những nhà ở khác như thế nào?
Sự khác biệt giữa nhà phố và các phương án xây dựng khác là gì?
Bằng phẳng
Các nhà môi giới và nhà phát triển gọi khu vực này là sự khác biệt chính, đối với nhà phố thì trung bình lớn hơn 20-30%. Sắc thái thứ hai không kém phần dễ chịu là lối vào riêng biệt, nghĩa là tối thiểu tiếp xúc với hàng xóm.
Nói về hàng xóm - do số tầng nhỏ nên căn hộ nói chung có ít hơn nhà phố, họ chỉ sống ở bên cạnh, không ở trên hoặc dưới. Điều này có nghĩa là ít có cơ hội sống bên cạnh những người thích khoan tường hoặc những người yêu âm nhạc nghe nhạc vào ban đêm.
Lô đất nhỏ, thường gắn liền với nhà phố - một điểm cộng khác có lợi cho việc xây dựng như vậy. Bạn có thể định đoạt chúng tùy thích, nhưng không được để hàng xóm rào khỏi lãnh thổ. Nhưng thực tế là sự hiện diện của một khu vực địa phương giải quyết một vấn đề đô thị nghiêm trọng về chỗ đậu xe.
Mặt khác, hóa đơn điện nước trong các căn hộ tương đối nhỏ: ngay cả khi đã trừ chi phí thang máy, bảo trì lối ra vào, bạn sẽ phải trả thêm tiền để sống trong căn nhà phố rộng rãi của riêng mình.
Ngôi nhà hoặc ngôi nhà nhỏ
Dựa vào những điều trên, không khó để đoán được ngôi nhà tranh khác nhà phố như thế nào.
- Thứ nhất, chỉ có một gia đình sống trong một ngôi nhà riêng.
- Thứ hai, diện tích dưới nhà thường lớn hơn, có đủ không gian trên đó để xây dựng hồ bơi, sân chơi, khu vực nướng.
- Thứ ba, tài sản của cá nhân có hàng rào bao quanh theo đúng ranh giới trên bản đồ địa chính.
Nhưng đồng thời, chủ nhân của ngôi nhà sẽ phải tự mình giải quyết các vấn đề về thông tin liên lạc, sưởi ấm, an ninh, làm sạch lãnh thổ. Trong trường hợp giải quyết kín, công ty quản lý sẽ giải quyết tất cả các vấn đề này.
Ngoài ra, do nhà phố đang được xây dựng tại thành phố nên cơ sở hạ tầng xung quanh thường phát triển hơn. Nhưng một ngôi nhà riêng, nằm trong một khu vực đẹp như tranh vẽ bên cạnh rừng hoặc hồ, vượt trội hơn về tầm nhìn, sự trong lành của không khí.
Sắc thái cuối cùng - xây dựng và lập kế hoạch. Trong nhà phố xây sẵn, mọi thứ đều do bạn quyết định, bạn sẽ phải bó tay với những khoảnh khắc nhất định. Nếu bạn chọn một ngôi nhà, có thể tạo ra một dự án riêng lẻ, nhưng bạn sẽ phải căng thẳng thần kinh cho toàn bộ thời gian xây dựng và hoàn thiện. Ngoài ra, giá thành đất khá cao, việc xây dựng cần nhiều kinh phí.
Căn hộ áp mái
Mặc dù tên gọi giống nhau về mặt phiên âm, nhưng căn hộ áp mái và nhà phố là hai câu chuyện riêng biệt.Căn hộ áp mái là không gian riêng tư nằm trên tầng cao nhất với sân thượng của khu chung cư cao tầng. Trong một căn hộ áp mái, không có hàng xóm trong cầu thang.
Đặc điểm chính của những ngôi nhà như vậy là diện tích lớn, cửa sổ nhìn ra toàn cảnh, trần nhà cao, giá cao không kém, vì chúng thường nằm ở trung tâm thành phố.
Có những loại nào?
Về mặt pháp lý, khái niệm nhà phố không tồn tại. Trong các tài liệu, nó được liệt kê là "một tòa nhà dân cư của một tòa nhà bị phong tỏa." Nhưng trên thực tế, nhà phố không chỉ nổi bật so với một số nhà lô phố mà còn có những phân loài riêng của chúng.
Linexayc
Hay lanehouse - phiên bản cao cấp của nhà phố được phân biệt chủ yếu bởi vẻ bề ngoài. Bên ngoài, những ngôi nhà ngõ trông giống như những tòa nhà kiên cố, thoạt nhìn không phải lúc nào cũng thấy rõ vị trí của các lối ra vào riêng lẻ, số hiệu của chúng.
Một đặc điểm khác là diện tích của các căn hộ và lô đất cá nhân: chúng lớn hơn so với nhà phố tiêu chuẩn. Các căn hộ có diện tích ~ 150 mét vuông, và các lô đất đạt 6 cái: gần giống như những ngôi nhà tư nhân thông thường.
Nhà ở như vậy được lựa chọn bởi những cư dân giàu có: họ coi trọng cả tiện nghi đô thị và sự rộng rãi của một ngôi nhà nhỏ tư nhân.
Twinxayc
Nói theo tiếng Nga, đó là một ngôi nhà 2 gia đình. Một giải pháp tuyệt vời cho trẻ em và cha mẹ muốn sống gần nhau, nhưng trong những ngôi nhà riêng biệt.
Có hai loại nhà phố giống nhau, khác nhau cơ bản về cách thức xây dựng.
- Song công... Tòa nhà một mảnh có chung móng, mái, phân bố thông tin liên lạc, được ngăn thành 2 phần bằng vách ngăn.
- Twinhouse... Hai ngôi nhà đôi có gương riêng biệt, đều có móng, mái riêng. Chúng chỉ được thống nhất bởi vị trí càng gần nhau càng tốt.
Quadpoxayc
Quadro có nghĩa là 4, mô tả đầy đủ loại hình nhà ở này: một ngôi nhà bao gồm 4 phần độc lập dành cho bốn gia đình hoặc cư dân riêng biệt.
Các căn hộ trong nhà cấp 4 thường cao 2-3 tầng, có lối ra vào riêng, phân lô mỗi bên.
Ưu nhược điểm của cuộc sống
Ưu và nhược điểm của nhà phố có vẻ rõ ràng, nhưng chúng ta hãy xem xét kỹ hơn về chúng.
Những lợi ích:
- Lối vào căn hộ riêng biệt. Không có lối vào bẩn thỉu, khó coi.
- Lô đất riêng gần nhà. Nhỏ, nhưng đủ cho một khu vực nướng hoặc sân chơi.
- Không cần sự sắp xếp độc lập của khu vực địa phương. Công ty quản lý đang tham gia vào việc này.
- Một số ít hàng xóm. Ít hơn nhiều so với những ngôi nhà bình thường.
- Thiếu láng giềng gần từ trên, dưới. Không ai sẽ dẫm lên đầu họ, họ sẽ không ngập lụt sau khi sửa chữa mới được thực hiện.
- Diện tích nhà lớn. Đồng thời, tổng chi phí không cao hơn nhiều so với một căn hộ thông thường.
- Có chỗ đậu xe. Luôn luôn có một nơi để đậu xe của bạn: không ai sẽ lấy chỗ đậu xe của bạn.
- Nước nóng cá nhân, sưởi ấm. Bạn tự mình xác định nhiệt độ thoải mái trong căn hộ, kiểm soát việc tiêu thụ nhiệt năng. Ngoài ra, không có tình trạng cúp nước nóng theo mùa.
- Mức độ bảo mật cao. Thông thường, nhà phố được xây dựng trong các cộng đồng có cổng, chỉ người dân hoặc khách của họ mới có thể vào ở.
Nhược điểm:
- Cơ sở hạ tầng kém phát triển. Khi chọn nhà ở một ngôi làng ngoại ô, hãy tìm hiểu kỹ thông tin về trường học, khu vườn, cửa hàng gần đó.
- Khả năng tiếp cận giao thông kém. Để có một cuộc sống thoải mái trong một căn nhà phố, rất có thể bạn sẽ cần một chiếc ô tô cá nhân.
- Căn hộ chung cư đắt tiền. Chúng tôi khuyên bạn nên làm rõ vấn đề thanh toán trước khi mua.
- Không thể hoàn thành tòa nhà. Bạn có quyền mở rộng nhà riêng theo ý muốn (sau khi nhận được thông tin cần thiết từ các cơ quan hữu quan). Sẽ không hiệu quả nếu bạn mở rộng diện tích trong nhà phố.
Kết thúc hoàn thành - cộng và trừ cùng một lúc... Một mặt, lúc đầu bạn sẽ không phải đầu tư vào việc sắp xếp. Mặt khác, không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ thích vẻ ngoài, chất lượng vật liệu - và chi phí hoàn thiện đã được bao gồm trong giá bán căn hộ.
Những gì cần xem xét khi mua?
Vì nhà phố là một hiện tượng khá mới trên thị trường bất động sản nên trước khi mua, bạn cần tìm hiểu kỹ các vật liệu làm nhà. Hay nói đúng hơn là xuống đất. Rốt cuộc, nếu một ngôi nhà phố được xây dựng trên một địa điểm không dành cho việc xây dựng như vậy, hậu quả có thể nghiêm trọng hơn: dẫn đến việc phá dỡ các tòa nhà được lắp đặt trái phép.
Kiểm tra tài liệu, tìm kiếm một trong các tùy chọn thiết kế trang web:
- Đất xây dựng khu dân cư thấp tầng... Đây là những căn nhà phố (tối đa 3 tầng) nên phương án này là phù hợp nhất.
- Đất xây dựng khu dân cư riêng lẻ... Vì một số lý do, các chủ đầu tư lập các thủ tục giấy tờ để xây dựng các ngôi nhà nhỏ kiểu nông thôn / nhà ở, nhưng họ lại xây dựng nhà phố trên đó. Phương án này có thể chấp nhận được, nhưng mỗi phần phải được thiết kế như một tòa nhà riêng lẻ với diện tích được chỉ định riêng.
Nếu mọi thứ đều theo thứ tự với các tài liệu, vui lòng ghi rõ quyền sở hữu đất sẽ được chính thức hóa như thế nào: Với một trang web riêng tư được ghi tên của bạn, hãy làm bất cứ điều gì. Các quy tắc sử dụng khu vực tòa nhà chung do công ty quản lý thiết lập: tốt hơn là bạn nên biết trước về chúng.
Không phải là không có gì khi nhà phố được gọi là ý nghĩa vàng giữa một ngôi nhà riêng và một căn hộ thông thường. Nó thực sự kết hợp những lợi thế của cuộc sống thành thị và ngoại ô, nhưng đồng thời kết hợp những bất lợi của cả hai bên - hãy cân nhắc trước khi mua.