Који проблеми могу настати током реновирања старих станова?

Буџет

Куповином „секундарног кућишта“ будући власници се надају уштеди новца, јер је цена таквог становања нижа од цене нове зграде. Али немогуће је предвидети резултат поправке и планирати све трошкове: испод пода може се сакрити древно "пуњење", излучујући непријатан мирис, испод зидова - плесни и уништавање.

Када започињете поправке, будите спремни да ће она бити одложена или обустављена због недостатка средстава.

Тиминг

Што више радова на поправци и поправци мора да траје, то ће дуже трајати прерада. Ако истовремено немате вештине електричара, водоинсталатера, зидара, малтера и дизајнера, нећете моћи сами да потпуно трансформишете стари стан.

У већини случајева мораћете да унајмите професионалце или грађевински тим... Захваљујући помоћницима, „убијено“ кућиште ће се много брже претворити у ново, али тешко да ће вам неко рећи тачно време.

Шта даје стан који годинама није реновиран? Ово је постојани мирис плесни и свакодневног живота, који се може уклонити тек након веће промене пода, комуникација и зидова. Тренутно је немогуће живети у стану, али поправке могу брже напредовати - без премештања ствари и намештаја из собе у собу и бесконачног чишћења.

Документација

Пре куповине секундарног становања, поред основних докумената, потребно је проучити и податке о кући и стану. Становање старог фонда може донети многа неочекивана изненађења: недоследно поновни развој, промена заједничке имовине куће (на пример, присуство електричних инсталација унутар рудника, у прошлости намењених за грејање пећи).

Основне информације о објекту могу се добити из катастарског пасоша - извода из регистра Државног катастра непокретности. Свака особа заинтересована за куповину некретнине има право да наручи њену копију.

Редевелопмент

Пре реновирања, важно је сазнати да ли су зидови пресељени у стану и да ли је преуређена легализација. Ако желите да стан претворите у студио, комбинирате собе или додате додатну преграду, потребно је позвати стручњака који ће донети технички закључак... Провериће стање носиве таванице на корозију и гљивице, проверити да ли су подови улегнути, а такође ће прегледати зидове на пукотине и вероватноћу њиховог откривања.

Технички закључак указаће на то да ли је потребно променити комуникацију и да ли се не носеће преграде могу демонтирати. Документ ће одражавати да ли је дозвољена поновна изградња и које ће активности бити потребне да би се то спровело.

Ако је кућа предмет културног наслеђа, организације које имају дозволу Министарства културе Руске Федерације требале би да развију поновни развој.

Комуникације

У старом стану потребно је променити све цеви, одводе и цевоводе, јер је век трајања ових производа могао да истекне пре неколико деценија. Током година унутра су се накупљале наслаге, каменци и рђа.

Челичне цеви треба заменити метално-пластичним или завареним пропиленским цевима, водећи рачуна да им се омогући приступ. Такође је пожељно одлучити се за избор тоалета, судопера, судопера и купке пре почетка водоводних радова, јер различити производи имају различите системе повезивања.

Замена комуникација, укључујући радијаторе грејања, биће јефтинија од поправке поплављеног стана одоздо.

Ожичење

Још једно важно питање које би требало решити пре почетка завршних радова је потреба за заменом ожичења... Ако је алуминијум, морате га заменити новим: материјал је већ служио сврси, постао је крхак и непоуздан, а мокри малтерисање ће му још више наштетити. Ово прети не само утичницама и опремом у квару, већ и пожаром.

Ако је ожичење бакарно, замена није потребна: потребно је само уклонити старе утичнице и прекидаче са разводним кутијама. Дозвољено им је преношење, као и извођење ожичења из старих кутија.

Прозори и врата

Уместо дрвених искривљених оквира и блокова прозора и отрцаних врата, требало би поставити нове. Приликом замене старих прозора пластиком обавезно инсталирајте вентилационе вентилационе вентиле са филтерима, у супротном ће бити загушљиво у собама, а на чашама ће се појавити кондензација. Као резултат кршења размене ваздуха у стану, појавит ће се влага и буђ.

Прозори са двоструким стаклима помоћи ће у борби против буке са улице, а метална улазна врата са побољшаном звучном изолацијом помоћи ће звуковима са улаза. Ако живите на првом "пролазном" спрату, вреди инсталирати друга врата - то ће учинити обична унутрашња врата.

Погледај за и против стана у приземљу.

Спрат

Сложеност замене подова диктирају подне конструкције: у сталинкама и предратним кућама потребно је да се решите не само старог паркета, већ и дасака, поправите греде и уклоните међупустовско „пуњење“ - грађевински отпад, земљу или чак и асфалт.

Становници првих спратова морају заменити дрвене подове и хидроизолацију: у супротном, мораће да удишу испарења из подрума.

У релативно новим панелним кућама са линолеумом положеним на бетон, потребно је само изравнавање пода кошуљицом.

Зидови

Пре обнове зидова, потребно је пажљиво уклонити све старе слојеве: новине и "колекције" тапета залепљене једна на другу - упиле су прљавштину и мирисе које треба уклонити. Бетон треба малтерисати да се површине изравнају и прекрити завршним пунилом.

Потпуно поравнање са савршеним паралелепипедом није увек потребно: економичније је и брже га направите на оним местима на којима ће се намештати намештај, као и на деловима око врата и изнад лајсни.

Не препоручујемо изравнавање зидова од опеке гипсаним плочама због могућности кондензације: боље је користити малтер од природног креча.

Стари стамбени фонд има много предности - архитектура, саобраћајна доступност, развијена инфраструктура. Нажалост, већина станова захтева делимичне, а понекад и потпуне измене, што подразумева много материјалних, физичких и моралних трошкова.