Шта је градска кућа?
Израз Товнхоусе потиче од енглеског товн (град) и кућа (кућа, зграда). У дословном преводу - градска кућа. У ствари, то је ниска стамбена зграда са неколико станова у граду.
Сваки стан има засебан улаз (без улаза као у стамбеној згради), малу суседну територију, паркинг место (ређе - гаражу).
У Европи, Сједињеним Државама, такав развој је обично урбани прерогатив. У Русији се, међутим, граде градске куће у приградским комплексима.
По чему се разликује од осталих станова?
Која је разлика између градских кућа и осталих могућности градње?
Раван
Реалторс и програмери подручје називају главном разликом, јер је градска кућа у просеку већа за 20-30%. Друга не мање пријатна нијанса је засебан улаз, што значи минимум контаката са суседима.
Кад смо већ код комшија - због малог спрата, станова уопште, у градској кући их је много мање, живе само са стране, а не изнад или испод. То значи да је мања шанса за живот поред оних који воле да буше зидове или љубитеља музике који музику слушају ноћу.
Мала парцела, обично причвршћен за градску кућу - још један плус у корист такве конструкције. Можете их располагати како желите, али забрањено је оградити територију од суседа. Али чињеница присуства локалног подручја решава озбиљан урбани проблем са паркирањем.
С друге стране, рачуни за комуналне услуге у становима су релативно мали: чак и након одбитка трошкова за лифт, одржавања улаза, мораћете да платите више за живот у сопственој пространој градској кући.
Кућа или викендица
На основу горе наведеног, није тешко погодити по чему се викендица разликује од градске куће.
- Прво, само једна породица живи у приватној кући.
- Друго, површина испод викендице је обично већа, на њој има довољно простора за изградњу базена, игралишта, простор за роштиљ.
- Треће, лична имовина је ограђена оградом у складу са границама на катастарској мапи.
Али истовремено ће и сам власник куће морати да реши проблеме са комуникацијама, грејањем, обезбеђењем, чишћењем територије. У случају затворених насеља, друштво за управљање се бави свим овим питањима.
Поред тога, због чињенице да се у граду граде градске куће, инфраструктура око њих је обично развијенија. Али приватна кућа, смештена у живописном пределу поред шуме или језера, надмашује погледима, чистоћом ваздуха.
Последња нијанса - изградња и планирање. У изграђеној градској кући све је одлучено за вас, мораћете да трпите одређене тренутке. Ако одаберете викендицу, могуће је креирати индивидуални пројекат, али мораћете да се залишите живцима за све време изградње и завршне обраде. Поред тога, трошкови земљишта су прилично високи, а за изградњу је потребно много средстава.
Пентхоусе
Иако су имена фонетски слична, пентхоусе и градска кућа су две одвојене приче.Пентхоусе је приватни простор смештен на последњем спрату са кровном терасом високе стамбене зграде. У пентхаусу нема комшија на степеништу.
Главне карактеристике таквог становања су велике површине, панорамски прозори, високи плафони, не мање високе цене, јер се обично налазе у центру града.
Које врсте постоје?
Као правни појам, појам градске куће не постоји. У документима је наведена као „стамбена зграда блокиране зграде“. Али де фацто градске куће не истичу се само из броја блокова, већ имају и своје подврсте.
Линекаиц
Или ланехоусе - премиум верзија градске куће која се одликује пре свега изгледом. Напољу, ланехоусе изгледају као чврсте зграде, на први поглед није увек јасно место појединачних улаза, њихов број.
Друга карактеристика је површина станова и личних парцела: они су већи од стандардних градских кућа. Станови заузимају ~ 150 квадратних метара, а парцеле досежу 6 ари: готово као обичне приватне куће.
Такво становање бирају богати становници: они цене и градску удобност и пространост приватне викендице.
Твинкаиц
Говорећи на руском, то је кућа за две породице. Одлично решење за децу и родитеље који желе да живе близу један другог, али у одвојеним кућама.
Постоје две врсте сличних градских кућа, које се у основи разликују у начину градње.
- Дуплек... Једноделна зграда са заједничким темељима, кровом, дистрибуцијом комуникација, преградом подељена на 2 дела.
- Твинхоусе... Две одвојене зрцалне куће близанце, свака са својим темељима, кровом. Уједињује их само локација која је што ближа једна другој.
Куадпокаиц
Куадро значи 4, што у потпуности описује ову врсту становања: кућа која се састоји од 4 независна одељења намењена је за четири одвојене породице или становнике.
Станови у четворокреветним кућама обично су 2-3 спрата, са сваке стране имају засебне улазе, улазе, парцеле.
За и против за живот
Предности и мане градских кућа изгледају очигледно, али погледајмо их ближе.
Предности:
- Засебан улаз у стан. Нема прљавих, ружних улаза.
- Властита парцела у близини куће. Мали, али довољан за простор за роштиљ или игралиште.
- Нема потребе за самосталним уређењем локалног подручја. Друштво за управљање се бави овим.
- Мали број комшија. Много мање него у обичним кућама.
- Недостатак комшија одозго, одоздо. Нико им неће згазити главу, неће поплавити након свеже направљене поправке.
- Велика стамбена површина. Истовремено, укупни трошак није много већи од обичног стана.
- Доступан паркинг. Увек постоји место за паркирање аутомобила: нико вам неће узети паркинг место.
- Појединачна топла вода, грејање. Сами одређујете угодну температуру у стану, контролишете потрошњу топлотне енергије. Поред тога, нема сезонских испада топле воде.
- Висок ниво сигурности. Обично се градске куће граде у затвореним заједницама, а само становници или њихови гости могу ући у њих.
Мане:
- Неразвијена инфраструктура. Када бирате кућу у приградском селу, проучите информације о оближњим школама, баштама, продавницама.
- Лоша транспортна доступност. За угодан живот у градској кући, највероватније ће вам требати лични аутомобил.
- Скупи комунални стан. Саветујемо вам да разјасните питање плаћања пре куповине.
- Немогућност довршења зграде. Имате право да увећате приватну кућу по жељи (добивши потребне информације од надлежних органа). Неће успети да се догради у градској кући.
Готова завршница - плус и минус истовремено... С једне стране, у почетку нећете морати да улажете у аранжман. С друге стране, не постоји гаранција да ће вам се свидети изглед, квалитет материјала - а цена завршне обраде укључена је у цену стана.
Шта узети у обзир приликом куповине?
Будући да је градска кућа релативно нов феномен на тржишту некретнина, морате пажљиво проучити све материјале за кућу пре него што је купите. Или тачније, до земље. На крају, ако се градска кућа подигне на месту које није предвиђено за такву изградњу, последице могу бити више него озбиљне: све до рушења нелегално постављених зграда.
Провера докумената, потражите једну од опција за дизајн сајта:
- Земљиште за ниску стамбену изградњу... То су било које градске куће (до 3 спрата), па је ова опција најприкладнија.
- Земљиште за индивидуалну стамбену изградњу... Из више разлога програмери састављају папире за изградњу викендица / кућа, али на њима граде градске куће. Ова опција је прихватљива, али сваки одељак мора бити пројектован као индивидуална зграда са својим одређеним подручјем.
Ако је са документима све у реду, наведите како ће се формализовати власништво над земљиштем: Са приватним сајтом уписаним у ваше име, радите готово све. Правила за коришћење заједничког грађевинског подручја успоставља компанија за управљање: боље је да их унапред знате.
Није ни за шта градске куће названо златном средином између приватне куће и обичног стана. Заиста комбинује предности градског и приградског живота, али истовремено комбинује недостатке обе стране - размислите пре куповине.