ทาวน์เฮาส์คืออะไร?
คำว่าทาวน์เฮาส์มาจากเมืองอังกฤษ (เมือง) และบ้าน (บ้าน อาคาร) แปลตามตัวอักษร - บ้านในเมือง อันที่จริงมันเป็นอาคารที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีอพาร์ทเมนท์หลายแห่งในเมือง
แต่ละอพาร์ทเมนท์มีทางเข้าแยกต่างหาก (ไม่มีทางเข้าเหมือนในอาคารอพาร์ตเมนต์) อาณาเขตเล็กๆ ที่อยู่ติดกัน ที่จอดรถ (น้อยกว่า - โรงจอดรถ)
ในยุโรป สหรัฐอเมริกา การพัฒนาดังกล่าวมักเป็นอภิสิทธิ์ของเมือง อย่างไรก็ตาม ในรัสเซีย ทาวน์เฮาส์ถูกสร้างขึ้นในเขตชานเมือง
ต่างจากเรือนอื่นอย่างไร?
ทาวน์เฮาส์กับตัวเลือกอาคารอื่นๆ แตกต่างกันอย่างไร?
แบน
นายหน้าและนักพัฒนาเรียกพื้นที่นี้ว่าความแตกต่างหลัก สำหรับทาวน์เฮาส์นั้นโดยเฉลี่ยแล้วใหญ่กว่า 20-30% ประการที่สองความแตกต่างกันนิดหน่อยที่น่าพึงพอใจไม่น้อยคือทางเข้าแยกต่างหากซึ่งหมายถึงการติดต่อกับเพื่อนบ้านขั้นต่ำ
การพูดของเพื่อนบ้าน - เนื่องจากจำนวนชั้นที่น้อย อพาร์ทเมนต์โดยทั่วไปมีน้อยกว่ามากในทาวน์เฮาส์ พวกเขาอาศัยอยู่ด้านข้างเท่านั้นและไม่สูงหรือต่ำกว่า ซึ่งหมายความว่ามีโอกาสน้อยที่จะอยู่ติดกับผู้ที่ชอบเจาะกำแพงหรือคนรักดนตรีที่ชอบฟังเพลงตอนกลางคืน
ที่ดินแปลงเล็กมักจะติดกับทาวน์เฮาส์ - ข้อดีอีกอย่างของการก่อสร้างดังกล่าว คุณสามารถกำจัดได้ตามที่คุณต้องการ แต่ห้ามมิให้เพื่อนบ้านออกจากอาณาเขต แต่ความเป็นจริงของการมีอยู่ของพื้นที่ท้องถิ่นสามารถแก้ปัญหาในเมืองที่ร้ายแรงด้วยที่จอดรถได้
ในทางกลับกัน ค่าสาธารณูปโภคในอพาร์ทเมนท์ค่อนข้างน้อย: แม้จะหักค่าใช้จ่ายสำหรับลิฟต์ การบำรุงรักษาทางเข้าแล้ว คุณจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับการใช้ชีวิตในทาวน์เฮาส์ที่กว้างขวางของคุณเอง
บ้านหรือกระท่อม
จากข้อมูลข้างต้น เดาได้ไม่ยากว่ากระท่อมต่างจากทาวน์เฮาส์อย่างไร
- ประการแรก มีครอบครัวเดียวเท่านั้นอาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัว
- ประการที่สอง พื้นที่ใต้กระท่อมมักจะใหญ่กว่า มีพื้นที่เพียงพอสำหรับสร้างสระน้ำ สนามเด็กเล่น พื้นที่บาร์บีคิว.
- ประการที่สาม ทรัพย์สินส่วนบุคคลล้อมรอบด้วยรั้วตามขอบเขตบนแผนที่ที่ดิน
แต่ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านเองจะต้องแก้ปัญหาด้านการสื่อสาร ความร้อน การรักษาความปลอดภัย การทำความสะอาดอาณาเขต ในกรณีของการยุติการชำระเงินแบบปิด บริษัทจัดการจะจัดการกับปัญหาเหล่านี้ทั้งหมด
นอกจากนี้ เนื่องจากทาวน์เฮาส์ถูกสร้างขึ้นในเมือง โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบจึงมักมีการพัฒนามากกว่า แต่บ้านส่วนตัวที่ตั้งอยู่ในพื้นที่งดงามติดกับป่าหรือทะเลสาบ เหนือกว่าวิว อากาศบริสุทธิ์
ความแตกต่างสุดท้าย - การก่อสร้างและการวางแผน ในทาวน์เฮาส์ที่สร้างขึ้น ทุกอย่างถูกกำหนดไว้สำหรับคุณ คุณจะต้องอดทนกับช่วงเวลาบางอย่าง หากคุณเลือกกระท่อม คุณสามารถสร้างแต่ละโครงการได้ แต่คุณจะต้องตุนความกังวลตลอดระยะเวลาของการก่อสร้างและการตกแต่ง นอกจากนี้ราคาที่ดินค่อนข้างสูงและการก่อสร้างต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก
เพิง
แม้ว่าชื่อจะคล้ายกันตามสัทอักษร แต่เพ้นท์เฮาส์และทาวน์เฮาส์เป็นสองชั้นแยกจากกันเพนต์เฮาส์เป็นพื้นที่ส่วนตัวที่ชั้นบนสุดพร้อมดาดฟ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์สูง ในเพนต์เฮาส์ บันไดไม่มีเพื่อนบ้าน
ลักษณะสำคัญของที่อยู่อาศัยดังกล่าวคือ พื้นที่ขนาดใหญ่ หน้าต่างแบบพาโนรามา เพดานสูง ราคาไม่สูงมากนัก เพราะมักจะตั้งอยู่ใจกลางเมือง
มีประเภทใดบ้าง?
ตามเงื่อนไขทางกฎหมาย แนวคิดของทาวน์เฮาส์ไม่มีอยู่จริง ในเอกสารระบุว่าเป็น "อาคารที่อยู่อาศัยของอาคารที่ถูกบล็อก" แต่ทาวน์เฮาส์โดยพฤตินัยไม่ได้โดดเด่นจากบ้านบล็อกหลายหลังเท่านั้น แต่ยังมีสายพันธุ์ย่อยของตัวเองอีกด้วย
Linexayc
หรือ lanehouse - ทาวน์เฮาส์รุ่นพรีเมี่ยมที่โดดเด่นด้วยรูปลักษณ์เป็นหลัก ภายนอกบ้านตรอกดูเหมือนอาคารที่มั่นคงในแวบแรกมันไม่ชัดเจนเสมอว่าตำแหน่งของทางเข้าแต่ละแห่งมีจำนวนของพวกเขา
อีกประการหนึ่งคือพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์และแปลงบ้าน: มีขนาดใหญ่กว่าทาวน์เฮาส์มาตรฐาน อพาร์ทเมนท์ครอบครอง ~ 150 ตารางเมตรและแปลงถึง 6 ares: เกือบเหมือนบ้านส่วนตัวทั่วไป
ที่อยู่อาศัยดังกล่าวได้รับการคัดเลือกจากผู้มั่งคั่ง: พวกเขาให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายในเมืองและความกว้างขวางของกระท่อมส่วนตัว
Twinxayc
พูดเป็นภาษารัสเซียเป็นบ้าน 2 ครอบครัว ทางออกที่ดีสำหรับเด็กและผู้ปกครองที่ต้องการอยู่ใกล้กันแต่แยกกันอยู่คนละบ้าน
ทาวน์เฮาส์ที่คล้ายกันมีอยู่สองประเภท ซึ่งมีความแตกต่างกันโดยพื้นฐานในวิธีการสร้าง
- ดูเพล็กซ์... อาคารชิ้นเดียวที่มีฐานรากร่วมกัน หลังคา การกระจายการสื่อสาร แบ่งเป็น 2 ส่วนตามพาร์ติชั่น
- บ้านแฝด... บ้านแฝดกระจก 2 หลังแยกกัน แต่ละหลังมีฐานรากและหลังคาเป็นของตัวเอง พวกเขาจะรวมกันโดยตำแหน่งที่ใกล้กันมากที่สุดเท่านั้น
Quadpoxayc
Quadro หมายถึง 4 ซึ่งอธิบายที่อยู่อาศัยประเภทนี้อย่างเต็มที่: บ้านที่ประกอบด้วย 4 ส่วนอิสระมีไว้สำหรับครอบครัวหรือผู้อยู่อาศัยสี่ครอบครัวแยกกัน
อพาร์ทเมนต์ในบ้านรูปสี่เหลี่ยมมักจะเป็น 2-3 ชั้น มีทางเข้า ทางเข้า แปลงแต่ละด้านแยกจากกัน
ข้อดีข้อเสียของการใช้ชีวิต
ข้อดีและข้อเสียของทาวน์เฮาส์ดูเหมือนชัดเจน แต่ลองพิจารณาให้ละเอียดยิ่งขึ้น
ประโยชน์ที่ได้รับ:
- แยกทางเข้าอพาร์ตเมนต์ ไม่มีทางเข้าที่สกปรกและไม่น่าดู
- แปลงเองใกล้บ้าน. เล็ก แต่เพียงพอสำหรับพื้นที่บาร์บีคิวหรือสนามเด็กเล่น
- ไม่จำเป็นต้องมีการจัดพื้นที่อย่างอิสระ บริษัทจัดการมีส่วนร่วมในเรื่องนี้
- เพื่อนบ้านจำนวนไม่น้อย น้อยกว่าบ้านทั่วไปมาก
- ขาดเพื่อนบ้านจากด้านบนด้านล่าง ไม่มีใครจะเหยียบหัวของพวกเขา พวกเขาจะไม่ท่วมหลังจากการซ่อมแซมที่ทำขึ้นใหม่
- พื้นที่ที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ในเวลาเดียวกันค่าใช้จ่ายทั้งหมดไม่สูงกว่าอพาร์ทเมนต์ทั่วไปมากนัก
- มีที่จอดรถ มีที่สำหรับจอดรถของคุณเสมอ: ไม่มีใครจะใช้พื้นที่จอดรถของคุณ
- น้ำร้อน, เครื่องทำความร้อน. คุณเองกำหนดอุณหภูมิที่สะดวกสบายในอพาร์ทเมนต์ควบคุมการใช้พลังงานความร้อน นอกจากนี้ยังไม่มีการหยุดให้บริการน้ำร้อนตามฤดูกาล
- ความปลอดภัยระดับสูง โดยปกติทาวน์เฮาส์จะสร้างขึ้นในชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด มีเพียงผู้อยู่อาศัยหรือแขกเท่านั้นที่สามารถเข้าไปได้
ข้อเสีย:
- โครงสร้างพื้นฐานที่ด้อยพัฒนา ในการเลือกบ้านในหมู่บ้านชานเมือง ให้ศึกษาข้อมูลโรงเรียน สวนหย่อม ร้านค้าที่อยู่ใกล้เคียง
- การคมนาคมขนส่งไม่สะดวก เพื่อชีวิตที่สะดวกสบายในทาวน์เฮาส์ คุณมักจะต้องมีรถยนต์ส่วนตัว
- อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางราคาแพง เราขอแนะนำให้คุณชี้แจงปัญหาการชำระเงินก่อนซื้อ
- ความเป็นไปไม่ได้ที่จะสร้างเสร็จ คุณมีสิทธิ์ที่จะขยายบ้านส่วนตัวได้ตามต้องการ (หลังจากได้รับข้อมูลที่จำเป็นจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง) จะไม่สามารถต่อเติมในทาวน์เฮาส์ได้
เสร็จสิ้น - บวกและลบในเวลาเดียวกัน... ประการหนึ่ง ในตอนแรก คุณจะไม่ต้องลงทุนในข้อตกลงนี้ ในทางกลับกัน ไม่มีการรับประกันว่าคุณจะชอบรูปลักษณ์ คุณภาพของวัสดุ และค่าใช้จ่ายในการตกแต่งรวมอยู่ในราคาอพาร์ทเมนท์แล้ว
สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อ?
เนื่องจากทาวน์เฮาส์เป็นปรากฏการณ์ที่ค่อนข้างใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นก่อนซื้อ คุณจำเป็นต้องศึกษาวัสดุทั้งหมดสำหรับบ้านอย่างรอบคอบ หรือค่อนข้างจะติดดิน อย่างไรก็ตาม หากทาวน์เฮาส์สร้างขึ้นบนพื้นที่ที่ไม่ได้มีไว้สำหรับการก่อสร้างดังกล่าว ผลที่ตามมาอาจร้ายแรงกว่านั้น จนถึงการรื้อถอนอาคารที่ติดตั้งอย่างผิดกฎหมาย
ตรวจสอบเอกสาร, มองหาหนึ่งในตัวเลือกการออกแบบเว็บไซต์:
- ที่ดินสำหรับก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ... เหล่านี้เป็นทาวน์เฮาส์ใดก็ได้ (ไม่เกิน 3 ชั้น) ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงเหมาะสมที่สุด
- ที่ดินสำหรับสร้างบ้านจัดสรร... ด้วยเหตุผลหลายประการ นักพัฒนาจึงจัดทำเอกสารสำหรับการก่อสร้างกระท่อม/บ้าน แต่พวกเขาก็สร้างทาวน์เฮาส์ขึ้นมา ตัวเลือกนี้เป็นที่ยอมรับได้ แต่แต่ละส่วนต้องได้รับการออกแบบให้เป็นอาคารเดี่ยวที่มีพื้นที่กำหนดของตนเอง
ถ้าทุกอย่างเรียบร้อยตามเอกสารโปรดระบุ กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นทางการอย่างไร: ด้วยไซต์ส่วนตัวที่จารึกไว้ในชื่อของคุณ ทำอะไรก็ได้แทบทั้งนั้น บริษัทจัดการกำหนดกฎการใช้พื้นที่อาคารส่วนกลาง: เป็นการดีกว่าที่จะทราบล่วงหน้า
ไม่ใช่เรื่องที่ทาวน์เฮาส์จะเรียกว่าค่าเฉลี่ยสีทองระหว่างบ้านส่วนตัวและอพาร์ตเมนต์ธรรมดา มันรวมข้อดีของชีวิตในเมืองและชานเมืองเข้าด้วยกัน แต่ในขณะเดียวกันก็รวมข้อเสียของทั้งสองฝ่าย - พิจารณาก่อนซื้อ